南京中介瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn) 商鋪成投資熱點(diǎn)

　　“我到處打聽，卻找不到關(guān)于新街口商鋪的信息�！毕朐谀暇╅_連鎖店的葉先生一邊擦汗，一邊向本報(bào)記者訴苦�！拔乙呀�(jīng)跑了很多中介了，商業(yè)地產(chǎn)的信息一直很少，不得已我只有在南京城區(qū)滿地亂找�！�
　　在南京有多年經(jīng)營歷史但一直很低調(diào)的南京置居房產(chǎn)正在醞釀新戰(zhàn)略：在二手住宅交易市場已經(jīng)非常成熟的基礎(chǔ)上，成立專門的商業(yè)地產(chǎn)部門，將市場繼續(xù)拓展，為更多客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
　　專業(yè)商業(yè)中介缺失
　　去年三月，葉先生要在南京開饅頭連鎖店。由于看好南京市場的潛力，在未來的幾年，他準(zhǔn)備開到100家連鎖店�？墒菦]想到，選址成了大問題。能從網(wǎng)上查到的中介電話他幾乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一問三不知，而且服務(wù)跟不上。“太不專業(yè)了，我一著急決定自己跑過來看看�！边@次來南京，葉先生通過朋友輾轉(zhuǎn)找到本報(bào)，希望可以得到一些區(qū)域的商用物業(yè)信息。
　　隨后記者走訪了區(qū)內(nèi)一些中介機(jī)構(gòu)，誠如葉先生所言，想得到商業(yè)地產(chǎn)的信息確實(shí)非常困難。就連專門做高端租賃的機(jī)構(gòu)，也大都代理高檔公寓和別墅，商用物業(yè)信息寥寥。記者也向?qū)ｉT開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商了解，得到的說法是，現(xiàn)在購買商業(yè)和寫字樓的客戶大都是通過廣告和朋友介紹，得知項(xiàng)目的具體情況，開發(fā)商一般也不會把項(xiàng)目代理交給中介。
　　二手商鋪地產(chǎn)前景廣闊
　　南京置居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理夏雋介紹，其實(shí)像葉先生這樣的投資者還有很多。春節(jié)以后，南京二手房相對平穩(wěn)，有很多購房者把目光放到了商鋪。近幾年樓市的旺銷，培養(yǎng)了一批新的投資客。他們買住宅，買商鋪，買寫字樓，選擇買房投資一方面是因?yàn)榉績r(jià)有整體向上走的趨勢，而另一方面，成功的投資客又往往具有獨(dú)到的眼光，低價(jià)買進(jìn)的房子，短期內(nèi)就能以高價(jià)賣出去。南京樓市火爆，關(guān)注商鋪寫字樓的投資客也隨之多了起來。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明，從去年下半年至今，南京商鋪供求兩旺，餐飲類商鋪的需求最突出。一方面，南京本來就是商業(yè)環(huán)境較濃郁的城市；另一方面，越來越多的新興成熟社區(qū)對區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時(shí)，從南京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場對包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為成都市商鋪市場提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為房地產(chǎn)開發(fā)和投資的又一個(gè)熱點(diǎn)。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪還處于萌芽狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨，必定會有一些由于經(jīng)營、還貸、出租不善的商鋪流入到二級市場。而與新商鋪在推出時(shí)的大造聲勢，夸大地段優(yōu)勢和前景以抬高價(jià)格相比，二手商鋪更具投資潛力。一般的二手商鋪在經(jīng)過一段時(shí)間的市場洗禮，自身的優(yōu)劣性和價(jià)值已“一目了然”，夸大的價(jià)格水分已被擠壓掉。
　　商業(yè)地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎
　　陳程介紹說，商鋪選的對不對，直接關(guān)系到你的投資回報(bào)率，甚至是否能賺錢。從理性投資來講，商鋪投資主要著眼于租金回報(bào)率，但是，目前很多投資者已經(jīng)出現(xiàn)了不理性的行為，開始將商鋪投資當(dāng)作投機(jī)的機(jī)會，對商鋪?zhàn)陨淼膬r(jià)值關(guān)注較少，炒作意味很濃，這其中蘊(yùn)含著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　購買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目自帶商鋪等的售價(jià)主要受地段影響，價(jià)格從每平方米1萬多元到幾萬元以上不等。但二手商鋪同時(shí)具備時(shí)效性強(qiáng)、空置周期短、空置率低等特點(diǎn)，且租金回報(bào)率高。地段是決定商鋪售價(jià)的關(guān)鍵因素。對于以出租形式進(jìn)行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價(jià)的重要因素。商鋪的熱點(diǎn)需求區(qū)域多集中在市中心傳統(tǒng)商圈及其輻射圈，主干道及其臨街的商鋪需求旺盛。面積在20平方米-40平方米的商鋪?zhàn)顭帷?/P>