投資專業(yè)市場商鋪不要迷信規(guī)模

近來經(jīng)常聽到老百姓在投資商鋪時說，“這個商鋪最大的優(yōu)點就是規(guī)模大”。如今的房地產(chǎn)市場上，專業(yè)市場商鋪也是一個比一個大，10萬平米算小的，30萬平米、50萬平米的也很多，甚至出現(xiàn)了100萬平米以上的項目。很多投資者就是被“規(guī)模大”給忽悠了。

投資者的邏輯主要基于以下兩點：第一、市場如果經(jīng)營起來的話，規(guī)模越大，輻射力就越大，商鋪的升值前景可能就越大�？墒峭顿Y者沒有想到，市場如果經(jīng)營不起來的話，規(guī)模越大，死鋪越多。他們忽視了當?shù)嘏�發(fā)商與零售商需求增長的速度遠遠小于開發(fā)商“生產(chǎn)”商鋪的速度，對于一個新建的專業(yè)市場，第一批商家決大部分并非是新生的，而是當?shù)爻鞘性�先散布在各個角落里的經(jīng)營戶，他們被新建市場的硬件及發(fā)展前景所吸引，出于集中經(jīng)營的需要而入駐。一旦本地的商家消化完畢后，專業(yè)市場招商難度將大大增加。事實上，一個城市某個行業(yè)的總體需求是比較穩(wěn)定的，除非通過數(shù)年經(jīng)營以后，這個專業(yè)市場能夠輻射到周邊城市，才需要大規(guī)模的擴容。

上海曹安路上的曹安國際商城，輕紡市場對面，國際鞋城隔壁，地段不可謂不好，市場容量不可謂不大（整個上海的皮革業(yè)），開發(fā)商老總的責任心和經(jīng)營能力相比行業(yè)內(nèi)其他老板也算是強的，可是自06年銷售完畢后，兩年過去了，二期到現(xiàn)在也沒開張。相信三年包租期一過，投資二期的業(yè)主很多將面臨商鋪空置的風險。

投資者的另外一個邏輯就是：這么大的規(guī)模，一定是政府支持的。這個邏輯其實也是錯的，政府批地是為了增加財政收入，開發(fā)商拿地，更是為了低價囤地，他們的心態(tài)其實是：不管未來怎么樣，先把廉價土地圈到手，將來不怕賺不到錢！至于是否能經(jīng)營起來，沒有一個人會考慮，上海松江新城這么多新建商鋪就是明證。

所以投資專業(yè)市場商鋪，規(guī)模越大，越到后期，越要小心！