解析長沙熱點商圈淘寶地圖

   “長沙商業(yè)，自古繁華�！贝嗽挷患�。
    長沙不僅是中部和泛珠三角經(jīng)濟區(qū)重合的區(qū)際中心，也處于重慶、上海兩個中心城市物流圈交會點；武廣高速鐵路又使長沙融入武漢、廣州兩個中心城市3小時經(jīng)濟圈中。如今的長沙城市商業(yè)，面臨極大發(fā)展機遇。
    房產(chǎn)新政來襲。萬科、金地等大集團迅速反應(yīng)，開始將集團投資額的30%~40%投入商業(yè)地產(chǎn)。這或許是某種值得捕捉的訊號。
    投資，要有魄力，更需要眼光�！暗囟巍薄ⅰ吧倘Α薄�…關(guān)鍵要素一個都不能漏看。翻開長沙市商務(wù)局主持編制的《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005年-2020年）》：到2020年，長沙市將建設(shè)完善1個市級商業(yè)中心、13個區(qū)域性商業(yè)中心、30個社區(qū)級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街。
    “規(guī)劃趕不上變化”，規(guī)劃的商業(yè)中心和街區(qū)，現(xiàn)在變得怎樣？熱點商圈在哪里？哪里有合適的小戶型和商鋪可以投資？記者對若干商圈進行了實地走訪。
    ■中心CBD金融街
    在中心CBD金融街，記者看到，高樓大廈鱗次櫛比。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這些年，隨著企業(yè)的紛紛入駐，區(qū)內(nèi)商務(wù)、商住樓宇不斷崛起，區(qū)內(nèi)企業(yè)樓宇入駐率高達(dá)90%以上。數(shù)字說明，中心CBD金融街正迎來最好的時候。
    推薦樓盤：
    ● 明城國際中心
    地段：芙蓉中路與白沙路交會處，定王臺南側(cè)
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：長沙明城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    特點：是明城國際旗下“明城地產(chǎn)”打造的超高層項目，位于長沙芙蓉路金融商務(wù)中心區(qū)。明城國際中心樓高153.05米，共48層，號稱“長沙公寓第一高”。該地域所處的長沙芙蓉CBD核心區(qū)，是規(guī)劃中的湖南省商務(wù)中心、中國中部商務(wù)副中心。整個項目按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，有入戶大堂、中央空調(diào)、24小時集中式熱水、8臺高速電梯、諸多國外一線品牌設(shè)備。戶型方正，為43~120㎡，廚、衛(wèi)功能齊全。
    核心優(yōu)勢：153米城市地標(biāo)，真正意義上的金融街。
    ●金燁融府
    地段：五一中路與芙蓉中路交會處，芙蓉廣場旁。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：湖南金燁置業(yè)投資有限公司
    特點：位于長沙中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，項目總用地面積5340㎡，總建筑面積近5萬㎡。建筑高度達(dá)到了99.75米，共33層。附近有王府井、新世界百貨、友誼商店等商場，也有建行、農(nóng)行等多家金融機構(gòu)和華天、通程大酒店等星級酒店。地鐵2號線在此設(shè)站，交通便利。項目西臨的韭菜園路是政府規(guī)劃最大的古玩玉器一條街。項目創(chuàng)造了“樓宇社區(qū)”式空中運動·休閑.·花園平臺，徹底打破了以往中央城市建筑只能依靠城市公共綠地、公共社區(qū)來滿足居住和商務(wù)需要的習(xí)慣。面積從90~170㎡不等。
    核心優(yōu)勢：在這里無論是投資還是居家絕對是您的首選。
    ● 嘉盛國際廣場
    地段：處于侯家塘商圈的核心位置，南臨勞動路，離賀龍體育館僅100米。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
    特點：嘉盛國際廣場為一棟31層的現(xiàn)代風(fēng)格高層樓宇，規(guī)劃總建筑面積約7.7萬㎡，商務(wù)公寓面積約4.7萬㎡，商業(yè)裙樓面積1.4萬㎡。作為中心城區(qū)的高端商務(wù)樓宇，項目配置了9臺通利高速電梯，8.6米挑高的公寓入戶大堂，334個精裝車位，以及周邊千余個公共停車位。廣場旁大量商務(wù)辦公樓林立，有眾多中高檔餐飲休閑娛樂產(chǎn)業(yè)，項目區(qū)域內(nèi)有各類學(xué)校、銀行、超市、品牌店等配套。此外，嘉盛國際廣場目前在售的商務(wù)公寓面積36~1700㎡不等，框剪結(jié)構(gòu)可自由打通組合。
    核心優(yōu)勢：是市中心高端商務(wù)公寓項目。
    ■東塘雨花亭商圈
    站在新建東路與韶山南路的交叉口環(huán)視，沃爾瑪、嘉信茂廣場、麥當(dāng)勞一一映入眼簾。上下班高峰時，人潮涌動，車來車往。記者隨即采訪了一位路人，他說：“以前這兒沒有這么多人，自從韶山路修好后，真的是‘車水馬龍’、‘人流如織’了�！�
    推薦樓盤：
    ●萬博匯
    地段：韶山中路495號，原長沙電機廠舊址，新建東路與韶山中路交會處。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：“城市央?yún)^(qū)運營商”建鴻達(dá)
    特點：總建筑面積約49萬㎡，綠化率40%，包括大型商業(yè)、內(nèi)街商業(yè)、酒店、寫字樓、精品住宅、公寓、城市廣場等物業(yè)形態(tài)，是以“高效、便捷、生態(tài)、科技”的新都市主義觀建造。旁有沃爾瑪、中影電影院、砂子塘小學(xué)、平和堂、友誼商城、金色家族、中心醫(yī)院、省圖書館、通程華天五星級酒店等公服和基礎(chǔ)設(shè)施配套，五分鐘步行范圍內(nèi)可以享受到美食、娛樂、咖啡、西餐、運動會所。
    核心優(yōu)勢：代表新老長沙人理想都市之夢。
    ■紅星大市場商圈
    沿韶山路一路向南，就到紅星商圈。這里集商務(wù)、購物中心、會展、休閑、餐飲娛樂于一體，經(jīng)常有“農(nóng)博會”、“車博會”、“家具博覽會”等會展業(yè)，并產(chǎn)生強大的“溢出效應(yīng)”。
    推薦樓盤：
    ●鄱陽樂購街
    地段：位于長沙市城市主干道韶山路。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：長沙申奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    特點：處于長、株、潭三市輕軌（2014年通車）交會處，北接中南雨花機電市場群，有四條城市規(guī)劃道路環(huán)繞，新韶山南路貫穿小區(qū)。鄱陽樂購街作為該片區(qū)內(nèi)目前惟一的商業(yè)配套，可享受周圍10萬人居住、年消費過億的潛在市場。另外，所有鄱陽樂購街的門面皆為獨立街鋪，層高普遍在4.2米左右，緊臨項目后續(xù)開發(fā)的鄱陽小區(qū)四期工程——豐園商業(yè)廣場也將破土。目前鄱陽樂購街已經(jīng)進入尾盤銷售，余下的商鋪產(chǎn)品面積從29至300㎡不等，能滿足多種不同的社區(qū)商業(yè)形態(tài)。
    核心優(yōu)勢：熱賣中的社區(qū)商業(yè)，人氣超旺。是目前長沙最大的經(jīng)濟適用房項目鄱陽小區(qū)的配套商業(yè)。
    ■五一廣場至老火車站商業(yè)輻射圈
    五一廣場應(yīng)該是長沙市相當(dāng)繁華的黃金地段了，作為地鐵1號線與2號線的換乘站點，五一廣場站將出現(xiàn)地下三層商業(yè)。記者沿五一大道走訪，直至老火車站。一趟路，幾個小時，臨街的店面很多。至火車站時，圈內(nèi)流動人口往來穿梭，不可計量。據(jù)了解，越來越多商業(yè)業(yè)態(tài)已入駐火車站商圈。五一廣場和火車站，再加上五一大道，真是火熱的“兩點一線”。
    推薦樓盤：
    ●昊天大廈
    地段：位于八一路與迎賓路交會處，毗鄰湖南省軍區(qū)。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：湖南新仁置業(yè)有限公司
    特點：地處長沙市芙蓉、韶山、五一三大CBD三面合圍的中心，袁家?guī)X、芙蓉廣場、火車站三大商圈全面輻射，毗鄰湖南省軍區(qū)、烈士公園，周邊有傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和政府行政商務(wù)區(qū)。離友誼商場、阿波羅商業(yè)廣場、美美百貨等商場較近。昊天由27層的高層組成，有39~107㎡439套戶型。長沙一中、十二中、大同小學(xué)、清水塘小學(xué)、湘雅醫(yī)院、軍區(qū)醫(yī)院能為居民生活提供便利。
    核心優(yōu)勢：以市中心升級版的精裝修小戶型為主打，浪漫小戶，精致兩房，臻美三房，滿足不同居住要求。
    ●凱通國際城
    地段：人民中路與朝陽路交會處
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：長沙凱通置業(yè)有限公司
    特點：總建筑面積達(dá)70萬㎡，囊括居住、商務(wù)、酒店、商業(yè)等復(fù)合型業(yè)態(tài)。其一期工程——長沙數(shù)碼步行街，率先在長沙實施了一站式的國際化體驗型主題模式，街內(nèi)規(guī)劃有潮流電玩生活館、時尚數(shù)碼長廊、影音天地、炫機區(qū)（通訊產(chǎn)品）、專業(yè)IT數(shù)碼廣場等功能區(qū)�，F(xiàn)已有INTEL、AMD、七喜、藍(lán)威、聯(lián)龍、協(xié)合、寶思林、美承等數(shù)十家廠商進駐。有移動、電信、聯(lián)通、銀行等生活配套，百度烤肉、韓國料理、多美麗等時尚餐飲也加入了該數(shù)碼步行街。
    核心優(yōu)勢：長沙接受世界數(shù)碼時尚和國際潮流的優(yōu)良平臺。
    ■大學(xué)城麓山南路
    校園、文化商業(yè)街、紅火的臨街店面……麓山南路蜿蜒于岳麓山腳，縱貫大學(xué)城。中南大學(xué)、湖南大學(xué)、十九中、岳南路小學(xué)等大中小學(xué)校像一顆顆珠子鑲在路邊，顯示出獨特的文化氛圍。
    推薦樓盤：
    ●麓山美景
    地段：位于中南大學(xué)（本部）正門對面，岳麓區(qū)麓山南路與清水路丁字交叉口東南角。
    推薦指數(shù)：★★★★★
    開發(fā)商：中南投資置業(yè)有限公司
    特點：對面為即將同期建設(shè)的大型市政廣場——麓南廣場，廣場南側(cè)為規(guī)劃中的中南大學(xué)新校區(qū)。正面臨街。地上六層，地下二層，地下面積與麓南廣場地下打通連接。商業(yè)形式集中體現(xiàn)為沿街底商。不足30㎡的小型商鋪面積占到了商鋪總數(shù)的四分之三。
    核心優(yōu)勢：坐落在大學(xué)城，學(xué)生多，餐飲和賓館的消費量極大。