歐商業(yè)地產(chǎn)明年或現(xiàn)良機

最新研究結(jié)果顯示，2008年歐洲商業(yè)地產(chǎn)的直接投資將在1050億至1100億歐元之間。這一數(shù)字較之2007年全年下降了約55%，其中部分原因是商業(yè)地產(chǎn)售價的降低及外匯匯率的波動。

事實上，早在2008年上半年，歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資活動就已放緩，美國雷曼兄弟9月的破產(chǎn)則加速了其下挫之勢。預計今年第四季度歐洲的直接房地產(chǎn)交易額160億歐元，第四季度通常一年中投資交易最活躍，但今年的交易額將比上一季度下降30%。

考慮到2008年全球金融市場的動蕩、全球經(jīng)濟大范圍放緩以及投資者信心不足等因素，今年歐洲商業(yè)地產(chǎn)投資額同比大幅下降，對于業(yè)內(nèi)人士來說已是意料之中，預計明年年初投資活動仍將保持較低水平。

目前，全球信貸市場發(fā)生的巨大變化已使房地產(chǎn)直接投資格局產(chǎn)生了根本性轉(zhuǎn)變。

2008年全年，包括機構(gòu)投資者、上市房地產(chǎn)公司和開放式基金在內(nèi)的各類投資活動均不同程度減少，國際財富資本和私募基金投資者也持更審慎態(tài)度。

商業(yè)地產(chǎn)投資額的下降對整個歐洲市場均帶來了影響，其中又以英國、德國和法國影響最明顯，其累計投資額同比下降60%，至大約600億歐元。

從當前市場發(fā)展狀況來看，投資者正轉(zhuǎn)向安全投資，并更為關(guān)注房地產(chǎn)市場的基本面以及租戶未來的需求狀況，近期房地產(chǎn)價格回調(diào)已使部分機會投資者和創(chuàng)投基金信心受到鼓舞，但如要大幅度提升交易量則還需增加信貸市場的流動性。2009年隨著各銀行財務(wù)狀況逐步改善，將會看到一些高回報的投資出現(xiàn)在商地產(chǎn)市場。由于物業(yè)價格已大幅下調(diào)，并逐步回歸合理價位，預計明年將出現(xiàn)一些入市買進良機。劉暢