中糧700億野心 商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵人滿為患

    新政之后，住宅市場的低調(diào)開盤、低調(diào)降價和低調(diào)到極點(diǎn)的成交量，讓整個房地產(chǎn)市場被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，加入了近期高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計將有可能達(dá)到2000億。

　　中糧700億商業(yè)地產(chǎn)野心

　　6月24日，中糧集團(tuán)在上海半島酒店對外宣布，旗下中糧置業(yè)整體收購的上海大悅城項目將于今年年內(nèi)滿鋪后正式迎客。

　　據(jù)了解，這是大悅城落腳上海的首單收購。而中糧集團(tuán)只與上海新梅(600732,股吧)方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。

　　中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長韓石表示，上海大悅城１期商業(yè)項目目前已經(jīng)完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預(yù)計今年年底正式開業(yè)。

　　當(dāng)然，中糧的野心不僅限于此。早在2009年初，中糧集團(tuán)就正式提出了打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國復(fù)制。

　　韓石表示，中糧置業(yè)計劃未來２至３年，在全國復(fù)制10個以上大悅城項目。未來5－10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30％。

　　商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵

　　不久前，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林榮登內(nèi)地新首富。第一次，商業(yè)地產(chǎn)大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著，商業(yè)地產(chǎn)亦可制造財富神話。

　　就在這個時候，商業(yè)地產(chǎn)也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點(diǎn)。

　　6月22日，綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務(wù)區(qū)一商業(yè)地塊，擬建立一座260米的超高層寫字樓，打造綠地集團(tuán)在北方地區(qū)的地標(biāo)性建筑。除此之外，綠地在北京的大興中央廣場項目和房山一塊商業(yè)用地項目也相繼投入建設(shè)。

　　不僅如此，原來熱衷于住宅市場的開發(fā)商們也紛紛轉(zhuǎn)向。

　　原SOHO中國負(fù)責(zé)營銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔(dān)任董事長，在收購北京崐莎大廈后迅速開盤。而據(jù)記者了解，與此同時，高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場兩個北京今年最大體量的商業(yè)地產(chǎn)項目，亦將先后展開銷售。

　　另外，一向聲稱“只做住宅產(chǎn)品”的萬科(000002,股吧)6月9日也宣布，旗下首個城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項目正在緊鑼密鼓地籌備中，預(yù)計2011年面市。在此前的4月到5月，萬科陸續(xù)披露了旗下3個體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個高端商務(wù)酒店項目，這4個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，總投資高達(dá)百億元。

　　這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有。除了萬科，保利、中糧、萬通、華潤置地、凱德置地、雅居樂等品牌房企們亦有動作。據(jù)中信證券(600030,股吧)一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計將有可能達(dá)到2000億。

　　“先是商業(yè)，再是地產(chǎn)”

　　“商業(yè)地產(chǎn)迎來了黃金十年。”這似乎是所有跟商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的從業(yè)者乃至專家目前最為津津樂道的話題。

　　統(tǒng)計顯示，從今年一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數(shù)中，商業(yè)地產(chǎn)占比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，達(dá)到9.5%。

　　而來自仲量聯(lián)行的報告也顯示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價值將增長7%到12%。這份報告預(yù)測，在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場前景普遍不景氣之際，中國一些重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)價值今年將出現(xiàn)大幅增長。尤其是從上海市場來看，受益于世博會效應(yīng)，租金市值今年預(yù)計將上漲10%。

　　蘇鑫表示，此前住宅市場被社會資金爆炒，導(dǎo)致真正具有長期投資前景的商業(yè)地產(chǎn)備受冷落，一直處在住商倒掛的價值貶損階段。而這輪調(diào)控之后，原本投資住宅項目的資金被限制收緊，但對商業(yè)地產(chǎn)并未明確限制。這對一度被低估的商業(yè)地產(chǎn)來說，意味著新的利好和機(jī)遇。

　　盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)的危機(jī)也在走近。據(jù)記者統(tǒng)計，2010年北京將有21個商業(yè)項目完工，新增供給的過剩將加劇市場的租賃和招商競爭，預(yù)計今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。

　　“商業(yè)地產(chǎn)首先是商業(yè)，然后再是地產(chǎn)。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平告訴本報記者，在整體形勢供大于求的狀態(tài)下，地產(chǎn)開發(fā)商首先要考慮的是如何把現(xiàn)有的過剩商業(yè)地產(chǎn)消化掉，為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，盡快改善目前供大于求的局面。

　　新政之后，住宅市場的低調(diào)開盤、低調(diào)降價和低調(diào)到極點(diǎn)的成交量，讓整個房地產(chǎn)市場被悶得有些喘不過氣來。然而，一片降價聲中，商業(yè)地產(chǎn)卻成了僅有的幸存者，頻頻發(fā)出聲音。

　　6月23日，中糧置業(yè)高調(diào)宣布，未來5到10年，在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，加入了近期高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍。業(yè)內(nèi)專家表示，商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)到來，此輪投資熱潮涉及資本預(yù)計將有可能達(dá)到2000億。

　　中糧年初收購上海太古城

　　今年２月，上海新梅（６００７３２）公告稱，其控股子公司上海新蘭擬以１３．５億元的總價，將新梅太古城項目一期，即已經(jīng)建成的購物中心整體出售給中糧置業(yè)。

　　據(jù)了解，上海新梅于２００２年拿下了整個太古城項目，這里是閘北區(qū)的舊區(qū)改造項目，由上海新梅的大股東興盛集團(tuán)中標(biāo)拿地，后來交給上海新梅開發(fā)。２００５年一期項目開工，去年竣工，并進(jìn)入了招商階段，對外宣布將于年底開業(yè)。

　　就太古城項目來看，地理位置頗為優(yōu)越。太古城位于西藏北路１８０號，地處閘北區(qū)最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場１公里。一期規(guī)劃為大型購物中心，項目總建筑面積６．５８萬平方米，其中商業(yè)面積５．３萬平方米。

　　據(jù)上海新梅方面介紹，公司在浦東擁有新梅廣場商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作經(jīng)驗，確實(shí)考慮過自己運(yùn)作一期項目�？墒侨ツ暝陂_展招商工作的過程中，招商情況不是很好，加上商場經(jīng)營也不是上海新梅的強(qiáng)項，所以最終還是出售了。

　　“大悅城”落腳上海的首單收購，中糧集團(tuán)只與上海新梅方面進(jìn)行了很短的接觸，雙方就一拍即合。當(dāng)時，中糧集團(tuán)希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購太古城二、三期項目上予以支持。據(jù)可靠消息稱，中糧置業(yè)已經(jīng)就收購上海新梅的太古城項目達(dá)成了協(xié)議，上海太古城即將整體更名為上海大悅城。上海大悅城將成為上海商界具有引領(lǐng)性特質(zhì)的大型城市綜合體，項目整體開發(fā)超過４０萬平方米，預(yù)計２０１４年全面竣工。上海大悅城規(guī)劃包括大型時尚購物中心、第一居所臨水豪宅、高品質(zhì)酒店式公寓、五星級酒店及甲級寫字樓。

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　　正式進(jìn)入上海商業(yè)地產(chǎn)的中糧集團(tuán)，昨日在上海半島酒店舉行了“大悅城·零時差”大悅城品牌聯(lián)合招商酒會暨商戶簽約儀式。中糧置業(yè)總經(jīng)理、上海大悅城董事長韓石表示，上海大悅城１期商業(yè)項目目前已經(jīng)完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割，預(yù)計今年年底正式開業(yè)。

　　據(jù)了解，上海大悅城項目整體開發(fā)超過４０萬平方米，預(yù)計２０１４年全面竣工。規(guī)劃包括大型時尚購物中心、第一居所臨水豪宅、高品質(zhì)酒店式公寓、五星級酒店及甲級寫字樓。其中，上海大悅城１期商業(yè)面積約５．３萬平方米，定位為“樂尚生活魅力場”，目標(biāo)客戶群設(shè)定為年齡在２２至３０歲之間的年輕女性，提供符合潮流、性感時尚、享樂新生活方式的一站式生活服務(wù)。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ６０、ＣＯＡＣＨ、辛香匯、外婆家、豆撈坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批２０余家主力商戶已簽約入駐。

　　對于目前購物中心及百貨商廈等業(yè)態(tài)出現(xiàn)同質(zhì)化的現(xiàn)象，韓石表示，上海大悅城在品牌定位及業(yè)態(tài)引入等方面下了很多功夫，上海大悅城將引入許多第一次進(jìn)入本地市場的零售及餐飲品牌，同時還將推出一些較有特色的業(yè)態(tài)，以力求與其他購物中心形成差異化競爭。

　　全國將建２０多個大悅城

　　據(jù)介紹，中糧集團(tuán)是國家國資委認(rèn)定以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化大型企業(yè)集團(tuán)，下設(shè)９大業(yè)務(wù)板塊，擁有６家上市公司，打造了福臨門食用油、長城葡萄酒、金帝巧克力、大悅城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ等一系列知名品牌。２００９年初，中糧集團(tuán)正式提出打造“全服務(wù)鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略，全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體，將大悅城品牌進(jìn)行全國復(fù)制。韓石表示，中糧置業(yè)作為這一戰(zhàn)略使命的承載者，計劃在未來２至３年，在全國復(fù)制１０個以上大悅城項目。未來５－１０年，在全國拓展２０個大型商業(yè)地產(chǎn)項目大悅城，總資產(chǎn)達(dá)到７００億元規(guī)模，達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的３０％。