上海商鋪出售壓力增大

　　特征篇

　　08歲末回顧，無(wú)疑買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的積壓與租賃商圈的升級(jí)的鮮明對(duì)照，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的熱銷(xiāo)是為08年的關(guān)鍵詞。

　　特征一：供求比例上升 商鋪出售壓力增大

　　打破了2007年供不應(yīng)求的整體形勢(shì)，2008年供應(yīng)量上升而去化量下跌。一升一跌，供求比例則由2007年的1：1.1 至今年的1.6：1。究其原因，一來(lái)，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，上半年除了因2月傳統(tǒng)春節(jié)影響，銷(xiāo)售量?jī)H為7.41萬(wàn)平米，其余月均去化量保持了12萬(wàn)平米以上的速度。而自8月起，交易量逐月下降，難以突破10萬(wàn)平米的月度成交量�？梢�(jiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)影響力漸漸凸顯，嚴(yán)重影響投資者信心；二來(lái)，人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資漸理智，不輕易被開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報(bào)所鼓動(dòng)。商業(yè)項(xiàng)目是否擁有成熟經(jīng)營(yíng)模式以及有支撐力的投資回報(bào)越來(lái)越被投資者所看重。

　　特征二：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍受青睞 迪斯尼效應(yīng)初現(xiàn)端倪

　　從成交排行榜中看出，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)依舊屬市場(chǎng)寵兒，寶山區(qū)的長(zhǎng)江國(guó)際貿(mào)易中心。共成交5.41萬(wàn)平米(2296套)，雖然其商鋪?zhàn)罡?.47萬(wàn)/平米的單價(jià)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)不屬價(jià)廉，不過(guò)該項(xiàng)目23.6平米的套均面積使得“小面積、低總價(jià)”總是能成為發(fā)展商的噱頭，也吸引了投資者的目光。其他幾例大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目如長(zhǎng)三角物流中心、上海箱包城、上海玫瑰園商貿(mào)城等亦頻繁占據(jù)月度成交榜顯著位置，2008年1-11月成交面積分別4.62萬(wàn)平米、4.55萬(wàn)平米、3.94萬(wàn)平米。另外迪斯尼落戶(hù)川沙之定論使得周邊房?jī)r(jià)逆市飄紅，其板塊內(nèi)的綠地東海岸國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，自3月開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化勢(shì)頭良好，截至11月底，商鋪去化1.71萬(wàn)平米(194套)，且最高價(jià)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平米，成為年度商場(chǎng)類(lèi)成交明星。

　　特征三：商家熱情不減 中心商圈頻頻升級(jí)

　　雖然與07年相比，消費(fèi)者信心明顯不足。金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的影響力凸現(xiàn)，失業(yè)、降薪等風(fēng)險(xiǎn)的增加無(wú)力降低了國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)力需求。相對(duì)應(yīng)的，零售物業(yè)的需求受到了一定的抑制，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，快消、餐飲、服裝等產(chǎn)業(yè)受沖擊較小，國(guó)外一些時(shí)尚類(lèi)零售商選擇進(jìn)入或者繼續(xù)擴(kuò)大其在華業(yè)務(wù)。與此同時(shí)， 08年上海市區(qū)商圈升級(jí)步伐頻繁，如徐家匯太平洋百貨年初停業(yè)裝修并更新了45%左右的品牌，消費(fèi)檔次調(diào)高約20%。港匯廣場(chǎng)引進(jìn)了Versace、Dkny、Paul&Shark等國(guó)際一線(xiàn)品牌；虹橋商圈08年新增了長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)、虹橋天都、泓鑫國(guó)際廣場(chǎng)以及匯金百貨天山店等約17萬(wàn)平米的商業(yè)面積。大虹橋商圈黃金城道的開(kāi)放、LV大廈的即將動(dòng)工表明其將全力打造高端涉外商業(yè)；南京西路商圈的金鷹廣場(chǎng)5月歇業(yè)閉關(guān)，預(yù)計(jì)09年4月面世，屆時(shí)將引入GUCCI2000平米的豪華旗艦店。同時(shí)，863號(hào)的原鴻翔百貨在10月初迎來(lái)了英國(guó)瑪莎百貨的開(kāi)業(yè)。未來(lái)越洋廣場(chǎng)、嘉里中心二期、協(xié)和城二期、大中里等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的落成均揭示南京西路商圈的競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)；淮海路商圈則云集了眾多大牌旗艦新店。C&A位于思南路口雪豹商廈的旗艦店粉墨登場(chǎng)，愛(ài)瑪仕、“芭比娃娃體驗(yàn)館” 以及厲峰集團(tuán)旗下的登喜路世界不久亦可能落戶(hù)。豫園商圈娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)——豫龍坊0面市，明年還將落成MSsquare購(gòu)物中心。標(biāo)志著其由小商品集聚地向多元化商業(yè)中心的轉(zhuǎn)變。

　　特色商業(yè)街方面，一些傳統(tǒng)代表將改變以往街?jǐn)偸降慕?jīng)營(yíng)模式，引進(jìn)較高端品牌。如云南路美食街預(yù)計(jì)12月將重新展現(xiàn)，匯聚了包括五芳齋、小紹興大酒店、鮮得來(lái)排骨年糕店、等傳統(tǒng)美食店，體現(xiàn)其老字號(hào)文化特征。而吳江路則基本完成新一輪招商，引進(jìn)包括星巴客、一茶一座等品牌，傳統(tǒng)品牌小楊生煎等繼續(xù)保留，店面進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整。

　　特征四：鼓勵(lì)政策利好 未來(lái)形勢(shì)信心高漲

　　近日政府出臺(tái)了政策加快外商投資房地產(chǎn)審批節(jié)奏，一直以來(lái)嚴(yán)格的限外政策松動(dòng)跡象明顯，在現(xiàn)在住宅形勢(shì)相當(dāng)不明朗的情勢(shì)下，商業(yè)項(xiàng)目更容易獲得外資的青睞。另外10月初，相關(guān)部門(mén)開(kāi)始征求房地產(chǎn)投資信托基金(reits)方案的意見(jiàn)稿，并經(jīng)過(guò)央行、證監(jiān)會(huì)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等各大部委會(huì)簽完畢后送呈國(guó)務(wù)院并取得批復(fù)。預(yù)計(jì)明年初待reits實(shí)施細(xì)則確立后可能出臺(tái)，無(wú)疑為對(duì)資金要求比較高的商業(yè)地產(chǎn)商吹來(lái)一股暖風(fēng)。

　　展 望 篇

　　2009年，零售業(yè)市場(chǎng)的新增物業(yè)面積預(yù)計(jì)比08年稍有回落，為200萬(wàn)平米左右。銷(xiāo)售形勢(shì)不容樂(lè)觀，下滑趨勢(shì)較明顯。預(yù)計(jì)年去化量120萬(wàn)平米。嚴(yán)峻的銷(xiāo)售壓力可能促使部分開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)售為租，等待市場(chǎng)回暖。

　　2009年，市中心優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U供應(yīng)有限，空置率保持較低水平。由于中國(guó)受本次金融危機(jī)的沖擊相對(duì)較小，且刺激居民的消費(fèi)欲、提振內(nèi)需是國(guó)內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)政策的主基調(diào)，一些國(guó)外品牌將積極拓展對(duì)華業(yè)務(wù)，市區(qū)的高檔購(gòu)物中心將繼續(xù)保持其品牌的活躍調(diào)整。相對(duì)應(yīng)的，市區(qū)租賃市場(chǎng)的活躍，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也將使得租金平穩(wěn)良性增長(zhǎng)。

　　2009年，世博效應(yīng)以及交通基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)，將通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃、業(yè)態(tài)配套等，結(jié)合形成軌道樞紐型商業(yè)中心，有利于上海商業(yè)布局的進(jìn)一步擴(kuò)散。

在義烏這個(gè)小“聯(lián)合國(guó)”里生活 我很快樂(lè)2009年01月09日 20:50　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)　發(fā)表評(píng)論　　【字體：↑大 ↓小】

　　 “在義烏這個(gè)小“聯(lián)合國(guó)”里生活，我很快樂(lè)。以前我是一只懶蟲(chóng)，來(lái)到義烏開(kāi)始學(xué)習(xí)中國(guó)話(huà)以后發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越勤奮，中國(guó)話(huà)讓我越來(lái)越癡迷，也有沖動(dòng)繼續(xù)學(xué)下去”在義烏當(dāng)英語(yǔ)老師并做進(jìn)出口生意的英國(guó)人Nigel很興奮的告訴記者。

　　Nigel四年前來(lái)到義烏做生意，后來(lái)還在義烏一所高校里當(dāng)英語(yǔ)老師，他告訴記者，中國(guó)文化博大精深，中國(guó)話(huà)易說(shuō)難懂，在義烏做生意，不能只會(huì)說(shuō)簡(jiǎn)單的中國(guó)話(huà)，還要更多的去理解中國(guó)話(huà)的含義。

　　因?yàn)槭艿秸Z(yǔ)言環(huán)境的影響，Nigel四個(gè)月前開(kāi)始學(xué)習(xí)中文并把每一個(gè)學(xué)會(huì)的漢字用筆寫(xiě)下來(lái)，慢慢的理解漢字的意思后，他覺(jué)得中國(guó)話(huà)很有意思，學(xué)習(xí)起來(lái)也簡(jiǎn)單多了。Nigel告訴記者，自從學(xué)習(xí)了中文后他發(fā)現(xiàn)自己越來(lái)越充實(shí)，越來(lái)越喜歡中國(guó)，喜歡義烏，義烏是個(gè)商業(yè)城市，不僅商機(jī)很多，在這里可以一起交流的外國(guó)朋友也很多。他說(shuō)，在他們國(guó)家哪怕去超市買(mǎi)東西遇到的也只是同個(gè)國(guó)家的人，但是義烏不一樣，經(jīng)常會(huì)驚喜的發(fā)現(xiàn)可以遇到各個(gè)國(guó)家人。Nigel來(lái)義烏后還娶了一個(gè)義烏老婆并在義烏還開(kāi)了一間酒吧，他們生活的圈子也越來(lái)越大，會(huì)說(shuō)中國(guó)話(huà)的外國(guó)人也越來(lái)越多，Nigel說(shuō)他已經(jīng)萌發(fā)了打算長(zhǎng)期的生活在這里的念頭，現(xiàn)在他已經(jīng)可以用簡(jiǎn)單的中國(guó)話(huà)和別人交流了。

　　還有一些在義烏做生意的外國(guó)人，不僅會(huì)說(shuō)一口流利的中國(guó)話(huà)，有的還會(huì)說(shuō)義烏話(huà)。一個(gè)外國(guó)朋友告訴記者，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，學(xué)說(shuō)中國(guó)話(huà)和學(xué)說(shuō)義烏話(huà)都差不多，雖然義烏話(huà)講的大聲點(diǎn)像在吵架，但聽(tīng)起來(lái)很有意思，對(duì)于老外來(lái)說(shuō)，普通話(huà)和義烏話(huà)都是外語(yǔ)，所以有的老外就直接學(xué)說(shuō)義烏話(huà)了，還能用義烏話(huà)來(lái)和當(dāng)?shù)厝俗錾�意，有些還與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)結(jié)下了很深的友誼，串門(mén)吃飯、相邀出游、同室?jiàn)蕵?lè)是常有的事。

　　隨著義烏國(guó)際小商品市場(chǎng)的日益繁榮，義烏市吸引了世界100多個(gè)國(guó)家將近10000名外國(guó)人長(zhǎng)期駐扎在這里做生意，雖然只是浙江中部的一個(gè)縣級(jí)市，但是義烏因?yàn)樾∩唐范�聞名世界，每天不僅有大量的貨物發(fā)往世界各地，同時(shí)每天有大量來(lái)自世界各地的外國(guó)商人奔波在義烏，小小的義烏被很多外商親切的稱(chēng)為中國(guó)的小“聯(lián)合國(guó)”。生活在這里的不少老外，有的在義烏已經(jīng)買(mǎi)了房子和車(chē)子，把家安在義烏；有的租住在義烏的居民家中，他們與當(dāng)?shù)鼐用裼H如一家，交流思想、工作和生活情況，取長(zhǎng)補(bǔ)短相互學(xué)習(xí)。

　　一些把房子租給外國(guó)人的居民告訴記者，這些外國(guó)人不但有禮貌，而且很勤快，工作之余常到家里來(lái)陪他們聊聊。大家聚在一起時(shí)，工作、生活、家庭、風(fēng)土人情無(wú)所不談，相互間非常信任，平日連房門(mén)都不關(guān)。不但自己從不亂丟垃圾，而且見(jiàn)到垃圾就隨手撿干凈，待人處世也非常和善。

　　為了更方便外國(guó)人在這里生活，義烏市政府還建立了供外國(guó)小朋友讀書(shū)的學(xué)校、醫(yī)院，一些政府部門(mén)還特設(shè)了外語(yǔ)服務(wù)窗口。

　　在義烏國(guó)際商貿(mào)城還成立了外國(guó)人信息服務(wù)中心，免費(fèi)為外國(guó)人提供有關(guān)浙江省特別是義烏的相關(guān)資料，免費(fèi)接受外國(guó)人信息咨詢(xún)，免費(fèi)為外國(guó)人提供休息洽談場(chǎng)所、茶水、上網(wǎng)服務(wù)和翻譯導(dǎo)購(gòu)服務(wù)等。 (張茵)