天津市計(jì)劃今年商業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)775億元

     在天津市日前召開的“講誠信、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”動(dòng)員大會上，商務(wù)系統(tǒng)公布了2009年發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃今年商業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)775億元，同比增長15%以上；社會消費(fèi)品零售額同比增長16%以上；商品購銷總額實(shí)現(xiàn)20060億元，同比增長18%；商業(yè)固定資產(chǎn)投資185億元，同比增長15%。

    目前天津零售市場的發(fā)展仍顯遲緩，有眾多空白尚待填補(bǔ)，區(qū)域商業(yè)帶及業(yè)態(tài)組合仍有較大待完善空間，因此增加相應(yīng)供應(yīng)，科學(xué)優(yōu)化組合，將成為零售商業(yè)地產(chǎn)今年發(fā)展的重要機(jī)會和目標(biāo)。

    預(yù)計(jì)新增商業(yè)面積165萬平方米

     為了全面促進(jìn)本市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展、改善經(jīng)營環(huán)境、滿足更多消費(fèi)需求，本市商務(wù)系統(tǒng)今年將實(shí)施一批大的商貿(mào)旅游工程項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)抓好20個(gè)大項(xiàng)目。預(yù)計(jì)新增商業(yè)面積165萬平方米。

     20個(gè)大項(xiàng)目包括建設(shè)和完善全市商業(yè)中心和區(qū)縣商業(yè)中心2大項(xiàng)目、新建改造10條特色商業(yè)街、建成5個(gè)夜市、引進(jìn)3個(gè)新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

     其中商業(yè)中心項(xiàng)目是指以和平路、濱江道商業(yè)街為核心，內(nèi)環(huán)線區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)的城市中心商業(yè)區(qū)和各區(qū)縣商業(yè)中心，各商業(yè)中心將新建大型商業(yè)賣場15個(gè)，營業(yè)面積近105萬平方米，總投資91億多元。

     新建改造10條特色商業(yè)街項(xiàng)目主要是在市內(nèi)六區(qū)新建小白樓購物酒吧特色街、人民公園“城市會客廳”等6條街，同時(shí)改造提升4條街，營業(yè)面積22萬平方米，總投資14億元。

     建設(shè)完成5個(gè)夜市項(xiàng)目是遼寧路風(fēng)味小吃街、上城豪苑餐飲酒吧街、海河?xùn)|路狄奧酒吧街、旅館街演藝餐飲夜市、梅江新海灣啤酒廣場，商業(yè)建筑面積20萬平方米，總投資3.7億元。

     引進(jìn)建設(shè)3個(gè)商業(yè)新業(yè)態(tài)包括：舊物交易和跳蚤市場、奧特萊斯(名品折扣店)標(biāo)準(zhǔn)店，以及7-11家便利店。

    南京路、老城廂區(qū)域是供應(yīng)主流

     據(jù)專業(yè)人士根據(jù)天津零售商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)，南京路—濱江道及老城廂區(qū)域是今年供應(yīng)的主流。隨著天津中心、和記黃埔、恒隆等新供應(yīng)的出現(xiàn),將整體提升南京路-濱江道-和平路的規(guī)模和檔次，會對現(xiàn)有的物業(yè)經(jīng)營帶來沖擊，有可能引發(fā)新一輪的升級改造和品牌調(diào)整。

     同時(shí), 以老城廂、小白樓、六緯路南站CBD等為代表的新商圈將得到進(jìn)一步的開發(fā)。其中老城廂區(qū)域的仁恒海河廣場、中糧大悅城、恒隆廣場、麥購時(shí)代廣場等大型綜合零售商業(yè)的建設(shè)及陸續(xù)投入使用，將成為凝聚天津老城廂區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，使天津在未來三年零售商業(yè)布局及業(yè)態(tài)更加完善、豐富。

    購物中心將取代百貨成商業(yè)地產(chǎn)主力

     專業(yè)人士認(rèn)為，天津目前商業(yè)地產(chǎn)中,百貨形式占主導(dǎo)地位， 而新增供應(yīng)以綜合業(yè)態(tài)的中高端購物中心為主。 這些購物中心占據(jù)市中心的優(yōu)質(zhì)地段, 集休閑、 購物、娛樂、餐飲等多種商業(yè)功能為一體, 打破傳統(tǒng)的相對單一的百貨受眾人群, 可以吸引多客層、全方位的消費(fèi)者。體現(xiàn) “一站式”的消費(fèi)功能,能夠帶動(dòng)整個(gè)商圈的人流。另外, 隨著天津一些大型居住區(qū)域的形成和成熟， 與之配套、以輻射周邊居住客群為目的的社區(qū)型綜合購物中心也會逐漸增多，其定位與市中心的項(xiàng)目明顯不同，有更廣泛的生活性業(yè)態(tài), 如超市、兒童用品商店等。

 時(shí)尚品牌依然積極開拓天津市場

     根據(jù)消費(fèi)力的增強(qiáng)和品牌消費(fèi)觀念日益成熟的市場需求特點(diǎn)，目前眾多商業(yè)項(xiàng)目紛紛對自身進(jìn)行升級改造，以滿足消費(fèi)者不斷增長的消費(fèi)需求。隨著Zara、Sephora等時(shí)尚品牌在天津市場進(jìn)駐且取得優(yōu)秀業(yè)績，今年受大眾喜愛的時(shí)尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A也有較強(qiáng)烈的進(jìn)駐意向，目前正在積極地進(jìn)行布點(diǎn)選址工作，而成熟且商業(yè)氛圍濃郁的商業(yè)區(qū)也成為眾多品牌關(guān)注熱點(diǎn)。

    招商壓力增大奢侈品商場暫見飽和

     無論計(jì)劃進(jìn)入天津市場之全新國際品牌，還是再開新店之其它品牌，通常會優(yōu)先考慮市中心成熟商圈店鋪位置，其次再考慮次級新興商圈。天津未來商業(yè)供應(yīng)多集中于成熟中心商圈，因此使得供應(yīng)與需求形成了一定壓力，此種壓力會隨著供需量的增加進(jìn)一步加重。 同時(shí)，受到當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響, 很多國內(nèi)、國際零售商在拓店選址上更加謹(jǐn)慎, 也會加大招商工作的難度。

     另外，專業(yè)人士提醒，隨著天津零售商業(yè)市場日益細(xì)分的高端消費(fèi)需求的增長，眾多奢侈品品牌紛紛看好天津市場。天津友誼商廈的重新調(diào)整，海信廣場與美美百貨等高端商場的陸續(xù)開業(yè)，使天津高端商業(yè)市場更加豐富。但天津商業(yè)高端消費(fèi)市場仍處于發(fā)展時(shí)期，呈現(xiàn)出以本地消費(fèi)為主、外來消費(fèi)較少的特點(diǎn)，消費(fèi)需求受到一定限制。目前眾多奢侈品品牌對天津商業(yè)市場的開店需求已基本趨于飽和，該品類客戶選址更多體現(xiàn)出品牌的互補(bǔ)性，以避免直接競爭。

     天津2011年前計(jì)劃開業(yè)部分項(xiàng)目：

     項(xiàng)目名稱建筑面積（m2） 項(xiàng)目地址 

     天津中心 3萬 和平區(qū)南京路 

     久光百貨 3.5萬 和平區(qū)濱江道

     仁恒海河廣場 8萬 和平區(qū)海河?xùn)|路

     天津世紀(jì)都會 7萬和平區(qū)南京路 

     天津嘉里中心 12萬 河?xùn)|區(qū)六緯路 

     中糧大悅城 15萬和平區(qū)南馬路 

     恒隆廣場 13萬 和平區(qū)和平路 

     財(cái)神道 1.37萬 濱江道205號

     麥購時(shí)代廣場 13.5萬 南馬路11號    (王哲)