上地區(qū)域成交活躍四惠房價逆勢上漲

    麥田房產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，進入7月，二手房交易量明顯回升，其中以上地、紫竹、西山三個區(qū)域最為明顯，成交戶型以大標的的中高端房產(chǎn)為主。麥田房產(chǎn)總經(jīng)理助理王奔認為，自新政頒布至今，剛性需求有了一定積累，進入七月，一些剛性需求較強的購房者不再持幣觀望，因此也造成了近段時期二手房交易量的回升。上地和西山區(qū)域，憑借著單價低、房屋品質(zhì)高，臨近校區(qū)等優(yōu)勢，受到更多購房者的關(guān)注。

上地：價格堅挺 回報看好

上地板塊在居住環(huán)境方面的優(yōu)勢已經(jīng)是毋庸置疑。毗鄰百旺山和京密引水渠，周邊高等學府林立，其強勢的環(huán)境賣點吸引了不少購房者。麥田房產(chǎn)置業(yè)專家透露，近期上地區(qū)域二手房成交量上揚，掛牌量相對6月份有10%的上漲，但位置好戶型好的熱賣樓盤如位于京密引水渠畔特有三廳設(shè)計的“萬科西山庭院”樓盤房源緊缺。目前購房人群以改善型購房需求為主，多為經(jīng)商者和高級白領(lǐng)等有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)人群，所以受關(guān)注戶型和成交戶型以三、四居等大戶型居多。

與上月相比，受供求關(guān)系影響，除賣主急售降價外，七月上地區(qū)域房屋均價有小幅上漲，與6月末相比，每平米上漲近1000元。

麥田房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理王林認為，近期上地區(qū)域成交均價上漲的原因，也與上地區(qū)域?qū)W區(qū)房眾多有關(guān)。不少家長因為方便孩子上到好的小學、中學甚至大學，選擇在此地購房。再加上未來海淀新區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村環(huán)保園等規(guī)劃的實行，上地區(qū)域必將成為高科技人群聚集地，未來房產(chǎn)市場前景不可估量。

四惠：地鐵沿線房均價逆市上漲

麥田房產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場的總體價格大體與六月份均價水平持平，保持穩(wěn)中略有降的態(tài)勢。但是個別區(qū)域體現(xiàn)出“逆勢上漲”的趨勢，例如四惠區(qū)域。麥田房產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，六月四惠區(qū)域均價在2.3-2.6萬元/㎡，進入7月已經(jīng)均價升至2.7-2.8萬/㎡，甚至有些業(yè)主叫出了3.0萬/㎡的高價。

麥田房產(chǎn)總經(jīng)理助理王奔認為，部分區(qū)域房屋均價逆市上漲的原因不外乎兩點，其一，與業(yè)主的心態(tài)變化有關(guān)。經(jīng)過三個月的磨合與觀望，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)“略顯疲態(tài)”，之前受二手房新政影響而產(chǎn)生的“恐慌”心理已經(jīng)不復存在，業(yè)主的心理價位也不再出現(xiàn)明顯調(diào)整。其二，由于該區(qū)域地鐵房眾多，交通的便利也帶動了區(qū)域房價的上漲。

麥田房產(chǎn)吳存勝總監(jiān)建議，在購房過程中不要把買房作為一種單純的消費行為，也要同時考慮到它的保值、增值空間。因為房產(chǎn)具有居住、消費、投資多重意義，升值功能強，風險相對較小，回報可觀，房子買到手后除了自住，在未來通過出售或出租還會有較高的收益，從而積累了資金為更新住房創(chuàng)造了條件。而地鐵房能把這一優(yōu)勢體現(xiàn)的淋漓盡致。地鐵房基本不存在空置的問題，所以無論投資客還是自住客選擇都是比較合適的。