廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)差異性明顯

　　根據(jù)廣東省房協(xié)１０日發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告，廣東省各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的差異性比較明顯，珠三角地區(qū)發(fā)展比較成熟，集中了廣東省大部分的房地產(chǎn)開發(fā)投資和到位資金。其中２０１０年上半年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資１５０７．９２億元，其中珠三角１２９０．１５億元，占全省的８５．６％。

　　從銷售價(jià)格來(lái)看，廣東省上半年全省商品住宅均價(jià)６９１３元／平方米，其中，珠三角為８００１元／平方米，為粵東、粵西、粵北的２．３－２．６倍；粵東為３０３０元／平方米，為全省最低；粵西、粵北水平相當(dāng)，約３３７０元／平方米。

　　報(bào)告還指出，在樓市政策調(diào)控下，珠三角地區(qū)政策敏感性較強(qiáng)，與去年同期相比，今年上半年商品住宅銷售面積出現(xiàn)下降，銷售均價(jià)雖有上升，但部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已受到遏制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年珠三角銷售面積達(dá)１９９２．６７萬(wàn)平方米，同比下降１１．８％，銷售均價(jià)同比上漲１８．１％。

　　而粵東、粵西、粵北由于房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位，價(jià)格洼地效應(yīng)明顯，上半年商品房銷售面積同比仍有增長(zhǎng)，尤以粵西地區(qū)增幅最大，同比增長(zhǎng)５２．１％。同時(shí)，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)基數(shù)相對(duì)較低，房?jī)r(jià)的同比漲幅較珠三角高，但上漲后仍然處于一個(gè)相對(duì)較低的水平。

　　報(bào)告還指出，在調(diào)控政策效應(yīng)的作用下，預(yù)計(jì)珠三角的開發(fā)投資增速率先回落，粵東、粵西、粵北增速趨穩(wěn)。