漢口北批發(fā)第一城成功的主要原因

漢口北國際商品交易中心，暨漢口北批發(fā)第一城，位于武漢市漢口北部武漢航空城核心區(qū)，緊臨武漢中環(huán)線和后湖新城，總建筑面積380萬平方米。項目整體布局充分借鑒國際國內(nèi)大型成功商業(yè)典范的先進布局模式，打造集鞋業(yè)、小商品、皮具、酒店用品、服裝、家紡、家電、塑料制品、食品飲料等多門類專業(yè)批發(fā)市場為核心，以大型商業(yè)廣場、大型物流中心、電子交易平臺等為配套的國際化交易中心。

漢口北批發(fā)第一城一期建設(shè)70萬平方米，今年建成30萬平方米；明年一期建完，二期動工。首期鞋業(yè)、皮具、小商品三大市場已全面封頂，明年初具備交房驗收條件。家紡、機電、服裝市場已進入二層建設(shè)階段。

項目已于今年10月28日開盤，在不到四天內(nèi)，共計銷售超過1200套，與今年秋交會全部參展樓盤三天成交總量接近，截至目前，銷售量達到1900余套，銷售金額近5億元，成為今年武漢房地產(chǎn)市場上少有的亮點。

漢口北批發(fā)第一城之所以能夠取得這些成績，主要原因表現(xiàn)以下幾個方面：

第一，漢口北批發(fā)第一城的概念提出是科學論證的成果。

眾所周知，武漢、特別是漢口，自開埠以來就有著悠久的商業(yè)傳統(tǒng)，一直都有“貨到漢口活”的說法，以漢正街為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場曾引領(lǐng)中國批發(fā)市場風騷十多年。但隨著交通和城市格局的發(fā)展與改變，武漢傳統(tǒng)批發(fā)市場面臨諸多困局，交通不便，市場擁擠、配套缺失、安全隱患、成本高漲等都成為制約武漢批發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，曾經(jīng)享譽全球的“天下第一街”已被義烏小商品城、杭州四季青、深圳華南城等新興批發(fā)市場趕超，漢正街已跌至全國批發(fā)市場的第20多位。

為了探索武漢批發(fā)產(chǎn)業(yè)的振興之路，選擇最佳的建設(shè)和運營模式。由卓爾公司牽頭，在黃陂區(qū)的幫助和支持下，協(xié)同專業(yè)策劃機構(gòu)、規(guī)劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)在歷時一年多的時間里，組織專班調(diào)研考察武漢市老城區(qū)的批發(fā)市場，深入了解武漢商貿(mào)業(yè)止步不前的根本原因。與此同時，還到東南沿海商貿(mào)發(fā)達地區(qū)取經(jīng)學習，先后深入深圳華南城、虎門服裝市場、義烏商貿(mào)城、無錫新世界國際、杭州四季青服裝大市場等國內(nèi)頂級批發(fā)市場進行走訪，學習這些市場的先進開發(fā)理念及成功運營模式，博采眾長。并結(jié)合深入研究武漢批發(fā)市場的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上提出符合國內(nèi)批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢，以及滿足中部地區(qū)批發(fā)業(yè)發(fā)展的市場定位與運營策略。

其次，漢口北批發(fā)第一城的出現(xiàn)，順應(yīng)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢。

進入今年以來，國際金融市場動蕩加劇，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中不確定因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟運行中出現(xiàn)一些突出的矛盾和問題，在這一背景下，十七屆三中全會提出我國要采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟政策，著力擴大國內(nèi)需求的重大決策，繼續(xù)推動經(jīng)濟社會又快又好的發(fā)展。從這個角度看，建設(shè)的面向中部地區(qū)的國家一級專業(yè)批發(fā)市場——“漢口北批發(fā)第一城”，可以說是應(yīng)運而生。

黨的十七屆三中全會提出了擴大內(nèi)需的政策和號召，漢口北批發(fā)第一城的建設(shè)，切合了國家的政策號召，它的建設(shè)將極大地推動中部批發(fā)產(chǎn)業(yè)升級和拉動中西部地區(qū)消費提升，為九省通衢的武漢成為“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，萬商西進”的橋頭堡，提供了物流與商貿(mào)基地。

另外，批發(fā)第一城響應(yīng)了武漢市全民創(chuàng)業(yè)的口號。漢口北批發(fā)第一城總體規(guī)劃鋪面5萬多個，可供數(shù)萬武漢乃至全國創(chuàng)業(yè)者在此創(chuàng)業(yè)，搭建最大規(guī)模創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺。而且，項目開盤以超低價格發(fā)售、推出一年半免租的銷售策略，降低了創(chuàng)業(yè)門檻，也讓眾多商戶看到了發(fā)展前景。

同時，漢口北批發(fā)第一城的建設(shè)，切合武漢市在黃陂區(qū)著力打造新千億商貿(mào)物流版塊戰(zhàn)略，瞄準武漢市批發(fā)產(chǎn)業(yè)急需升級與外遷的良機，結(jié)合我國沿海地區(qū)批發(fā)業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)內(nèi)遷的重大機遇而順勢推出，符合我國批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢和現(xiàn)代武漢城市布局。

第三，漢口北批發(fā)第一城的成功建設(shè)是科學規(guī)劃的結(jié)果。

漢口北批發(fā)第一城堅決貫徹領(lǐng)先、科學的規(guī)劃設(shè)計觀念：邀請國、內(nèi)外五大家設(shè)計機構(gòu)競標，中標者是中國最杰出的商業(yè)項目設(shè)計單位，義烏商貿(mào)城的主設(shè)計機構(gòu)――杭州建筑設(shè)計研究院，整個市場設(shè)計強調(diào)市場均好性、配置樓頂停車場、中央空調(diào)、大量的自動扶梯、電梯、貨梯，使“漢口北批發(fā)第一城”更具競爭力。

在政府方面，已正式出臺10大優(yōu)惠政策確保市場興旺，同時配套建設(shè)占地100畝的貨運站，占地80畝的客運站，和30萬方的物流中心，它們將與市場同時開業(yè)營運。

可以說，對于漢口北批發(fā)第一城，無論是在規(guī)劃設(shè)計方面，還是配套、政策保障上面，都可以稱得上是中國新一代批發(fā)市場的典范市場。

第四，漢口北批發(fā)第一城的首戰(zhàn)成功是社會各界認同和支持的結(jié)果。

漢口北批發(fā)第一城自去年開工建設(shè)以來，在近一年的時間里受到社會各界人士的廣泛關(guān)注，省、市、區(qū)三級政府更是給予了高度重視與鼎力支持。漢口北批發(fā)第一城被列為武漢市重點建設(shè)工程，黃陂區(qū)成立項目協(xié)調(diào)小組現(xiàn)場辦公，解決項目建設(shè)過程中、招商過程中的各項問題，確保項目如期建設(shè)、順利招商。

漢口北批發(fā)第一城還獲得金融機構(gòu)的大力支持，銀行在銀根緊縮時為漢口北批發(fā)第一城及時提供了授信，世界四大會計師事務(wù)所之一的畢馬威擔任財務(wù)顧問，保障項目科學運營、安全規(guī)范。

漢口北批發(fā)第一城還得到了包括廣州、深圳、義烏、溫州、杭州等國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)城市以及武漢本地以漢正街為代表的商貿(mào)市場機構(gòu)、商會、行業(yè)協(xié)會的廣泛支持和認同，截至目前為止，已經(jīng)有1000余個國內(nèi)外知名品牌已經(jīng)簽約進駐，一期市場商業(yè)成功已經(jīng)指日可待。