看好中國商業(yè)地產(chǎn)外資基金欲投資擴(kuò)張

    盧仕在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，該基金計劃在今年底明年初啟動，實(shí)際的基金規(guī)模和啟動時間取決于印中基金的使用情況、交易運(yùn)作和基金的實(shí)際需求。

    新基金成立后，豐樹在中國內(nèi)地的投資將大幅增加，此前豐樹印中基金規(guī)模為１１．６億美元，投資方向以中國和印度這兩個市場的寫字樓、商場和住宅物業(yè)的開發(fā)，占到豐樹全部資金總量的６％。

    盧仕稱，新基金將主要投向中國內(nèi)地的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)將是該基金關(guān)注的重點(diǎn)，并不排除進(jìn)入住宅市場的可能性。此前，豐樹通過印中基金先后在中國投資建設(shè)北京豐樹大廈和佳程廣場、西安未來城以及佛山南海的富豐新城四大商業(yè)項(xiàng)目。

    世邦魏理仕中國區(qū)首席運(yùn)營官金勇在接受本報記者采訪時指出，目前住宅市場是宏觀調(diào)控政策的焦點(diǎn)，受到的調(diào)控影響較大，從現(xiàn)狀看，外資機(jī)構(gòu)投資在住宅市場中所占比例較小，對調(diào)控的影響不是很大，并不能夠影響未來樓市�！巴赓Y機(jī)構(gòu)投資對商用房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注度一直很高。”他說。

     樓市機(jī)會

    豐樹顯然已經(jīng)加快在商用房地產(chǎn)項(xiàng)目上的布局，今年下半年由豐樹集團(tuán)投資的西安怡豐城將正式開業(yè)。豐樹方面向本報記者證實(shí)，下一步將在國內(nèi)其他地區(qū)復(fù)制新的怡豐城，這意味著該公司將加大投資中國內(nèi)地零售物業(yè)的力度。

    此前，在豐樹投資中國市場的五大投資類別（辦公樓、零售、物流、工業(yè)園、住宅）中，投資成本相對較低的物流類項(xiàng)目占據(jù)較大的比重，辦公樓、零售和住宅一直是其短板。

    “豐樹在中國投資商用地產(chǎn)多采取購買舊樓進(jìn)行改造的方式進(jìn)行�！北R仕坦承，這種方式能夠有效降低企業(yè)成本，他們不會參與到內(nèi)地的土地拍賣中。事實(shí)上，豐樹“舊物改造”式的擴(kuò)張方式在未來或?qū)�獲得更大的市場。有分析人士指出，隨著宏觀調(diào)控的不斷深入，開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步吃緊，２００８年一些開發(fā)商迫于資金壓力不得不出售資產(chǎn)的現(xiàn)象或?qū)⒅匮�。未來或�(qū)⒂懈�多的收購案發(fā)生。

    但在金勇看來，目前多數(shù)的商用地產(chǎn)買賣行為都是發(fā)生在國內(nèi)機(jī)構(gòu)之間，外資占有的比例并不很高�！半S著保險法細(xì)則的出臺，機(jī)構(gòu)投資商用地產(chǎn)的熱情在上漲，但由于商用地產(chǎn)和住宅市場相對獨(dú)立，并不能夠直接影響未來住宅樓市的走向。”金勇說。

    分析人士認(rèn)為，不能簡單地對豐樹在中國的投資行為作出判斷，對中國樓市下一步的走勢并沒有信號作用�！伴L遠(yuǎn)來看，調(diào)控對房地產(chǎn)市場是有利的，房價增長太高太快會影響市場的健康發(fā)展。豐樹對未來的中國市場有信心�！北R仕表示，豐樹注重長遠(yuǎn)、固定的投資回報，當(dāng)前中國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策對他們的影響并不大。

    “外資機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)市場中的投資，商用地產(chǎn)占有較大的份額，他們多傾向于持續(xù)性的長期的投資回報。加大對商用地產(chǎn)的投資，說明外資長期看好中國的持用型物業(yè)的前景�！苯鹩聫�(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)的主要驅(qū)動力在ＧＤＰ的增長，但從目前的情況看，這種驅(qū)動力正在不斷減弱。