游資逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

   2009年，武漢商鋪銷售14318套，是武漢歷史銷量最大的一年，進入2010年，武漢商業(yè)地產(chǎn)升溫勢頭不減，雖然4月樓市宏觀調(diào)控到來，但三鎮(zhèn)數(shù)十個商業(yè)項目遍地開花，供銷兩旺勢頭不減。
 
    8月20日下午，由中國指數(shù)研究院華中分院主辦的《2010武漢商業(yè)地產(chǎn)——新商業(yè)模式及武漢商業(yè)升級換代學(xué)術(shù)研討會》上，中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政發(fā)布《2010武漢商業(yè)地產(chǎn)報告》，據(jù)統(tǒng)計表明，2010年上半年，武漢市在售純商業(yè)項目有16個，而含商鋪出售的樓盤超過70個。在全市銷售排行榜上，萬達菱角湖廣場取得銷售套數(shù)和銷售金額兩項第一，充分體現(xiàn)出以萬達為代表的第三代商業(yè)綜合體模式的投資吸引力，而網(wǎng)上多項調(diào)查顯示，53.38%的市民有投資商業(yè)地產(chǎn)意愿。在住宅銷售步步下滑的情況下，今年1-7月，武漢商用物業(yè)成交10170套（包括商業(yè)住房、寫字樓等），成交金額65.06億元，成交面積86.53萬平方米。

    而品牌企業(yè)更是加大了商業(yè)地產(chǎn)投入力度。據(jù)了解，萬科未來住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8∶2 。而萬達在武漢將擁有6個萬達廣場，總投資400億元，加上即將開業(yè)的位于宜昌、襄樊的萬達廣場，萬達在湖北總計將建設(shè)10個萬達廣場。2010年，湖北地產(chǎn)龍頭企業(yè)福星惠譽將同時開發(fā)銷售6個項目，總建筑面積超過250萬平方米，其中商業(yè)面積就達到40萬平方米，占到16％，福星惠譽也將逐步由單一住宅開發(fā)商進一步成長為復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)商。

    與會專家認(rèn)為，在宏觀調(diào)控出臺后，投資住宅與投資商業(yè)地產(chǎn)的差距被逐漸拉近，人們對于住宅地產(chǎn)的投資在達到頂點后逐漸收縮，加之國內(nèi)投資渠道相對單一，使得更多市場游資逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

    不過，湖北省社科院經(jīng)濟研究所副所長葉學(xué)平認(rèn)為，對比國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展歷程來看，國外商業(yè)項目絕大部分是自我持有為主，獲取物業(yè)增值與長期穩(wěn)定的租金回報，后期的物業(yè)管理水平是商業(yè)項目成功的關(guān)鍵。而反觀當(dāng)前武漢市場，受制于地區(qū)整體的經(jīng)濟發(fā)展水平與企業(yè)實力，除了萬達廣場等項目外，絕大多數(shù)商業(yè)項目的主要利潤來源依然是銷售項目，存在一些短期炒作現(xiàn)象，需要中小投資者警惕。