航海萬(wàn)貨城：定位不明 拆遷終成定局

□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者 史遠(yuǎn)征 吳春波

“作為航海萬(wàn)貨城董事長(zhǎng)的王建樹(shù)有他自己固定的產(chǎn)業(yè)，航海萬(wàn)貨城只是他眾多產(chǎn)業(yè)中一個(gè)極小的項(xiàng)目，他并不在乎。”一談到航海萬(wàn)貨城目前的現(xiàn)狀，辦公人員牛明田這樣告訴記者。

11月10日，當(dāng)《經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)》記者走進(jìn)鄭州航海萬(wàn)貨城采訪時(shí)，聽(tīng)到最多的聲音便是商家們?cè)谧h論今后去哪個(gè)市場(chǎng)繼續(xù)奮戰(zhàn)的話題。

然而，事情的原因是航海萬(wàn)貨城拆遷一事終于有了結(jié)果，該市場(chǎng)與周邊建筑將于年底拆遷。

“主要是生意不好，市場(chǎng)商戶流失太大，但拆遷是早晚的事，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)一直屬于五里堡村，所以說(shuō)，我們也是沒(méi)有辦法�！迸Ｃ魈锉硎尽�

難以想象，萬(wàn)貨城與周邊航海路其他市場(chǎng)紅火場(chǎng)面形成了鮮明的對(duì)比，這里顯得極為冷清。偌大的萬(wàn)貨城，偶爾會(huì)有顧客走進(jìn)市場(chǎng)來(lái)，店員們便會(huì)停下手中的事情，安靜地等待著顧客。

雜貨鋪市場(chǎng)

在2007年之前，航海萬(wàn)貨城的前身是一家即將倒閉的汽車修配市場(chǎng)。

2007年，身為錦榮商貿(mào)城董事長(zhǎng)的王建樹(shù)，似乎嗅到了航海路周邊的商機(jī)。于是，他聯(lián)系到城東路社區(qū)五里堡村，將其全部租下，開(kāi)始對(duì)外租賃。

于是，航海萬(wàn)貨城甚至在沒(méi)有任何裝修的情況下，開(kāi)始了試營(yíng)業(yè)，來(lái)一家就定一家，定一家開(kāi)業(yè)一家。

“在一開(kāi)始定位上，是準(zhǔn)備做食品城，但由于招商定位不清，只要有人租房，無(wú)論干什么都會(huì)租給他。后來(lái)，王建樹(shù)索性就發(fā)展成了萬(wàn)貨城，因遠(yuǎn)離華中食品城、黃河食品城，相對(duì)來(lái)說(shuō)還有些客源�！闭勂鸷胶Ｈf(wàn)貨城的由來(lái)，市場(chǎng)辦公室主任梁紅文介紹到。

據(jù)了解，王建樹(shù)最初的想法是，京廣路擴(kuò)路改建或許會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)一部分商戶。然而，對(duì)于本身沒(méi)有經(jīng)營(yíng)特色的航海路萬(wàn)貨城，王建樹(shù)的想法似乎過(guò)于簡(jiǎn)單。

“航海萬(wàn)貨城除了收留其他市場(chǎng)的散戶外，其中最大一部分商戶是下崗失業(yè)人員和農(nóng)村進(jìn)城的小販經(jīng)營(yíng)戶，素質(zhì)偏低是不言而喻的�！迸Ｃ魈锉硎尽�

在萬(wàn)貨城內(nèi)，既有賣衣服的，又有賣雜貨、電器、食品的，完全就像一個(gè)大的雜貨鋪，沒(méi)有明細(xì)的劃分，更沒(méi)有嚴(yán)格的質(zhì)量保證，市場(chǎng)混亂，臟、亂、差是萬(wàn)貨城最扎眼的。

“在這個(gè)市場(chǎng)內(nèi)，最大的特點(diǎn)是商品價(jià)格便宜，基本都是些不上檔次的東西，談不上品牌，尤其是附近幾個(gè)大型超市的出現(xiàn)，萬(wàn)貨城更沒(méi)有了市場(chǎng)價(jià)值�！绷杭t文這樣介紹。

“當(dāng)時(shí)之所以選擇這個(gè)地方，主要是看到了這里的房租低，這對(duì)于我們做小生意的商戶來(lái)說(shuō)，比較合適，但從現(xiàn)在看，在這基本沒(méi)什么生意。”萬(wàn)貨城二排商戶王治凱說(shuō)。

慘淡經(jīng)營(yíng)

從時(shí)間上算，航海萬(wàn)貨城從開(kāi)始營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，也不過(guò)短短三年，在這三年時(shí)間里，“市場(chǎng)基本沒(méi)有紅火過(guò)，同時(shí)由于市場(chǎng)商戶素質(zhì)低，假貨、劣質(zhì)貨常有出現(xiàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)越發(fā)萎縮�！绷杭t文說(shuō)。

然而，現(xiàn)實(shí)與理想之間總是存在著差距。和所有無(wú)管理意識(shí)、無(wú)經(jīng)營(yíng)概念的專業(yè)市場(chǎng)命運(yùn)一樣，航海萬(wàn)貨城也同樣面臨生存問(wèn)題。

在這之前，是堅(jiān)守，還是放棄，是王建樹(shù)常常思考的問(wèn)題。但后來(lái)由于知道市場(chǎng)即將拆遷，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)管理似乎顯得無(wú)關(guān)重要了。

“顯然，現(xiàn)在再談扭轉(zhuǎn)、調(diào)整和管理，已經(jīng)沒(méi)有意義了，市場(chǎng)或許到年底就不存在了。”牛明田表示。

從2007年開(kāi)始營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在，萬(wàn)貨城幾乎沒(méi)有宣傳、沒(méi)有廣告、沒(méi)有促銷，在競(jìng)爭(zhēng)慘烈、異常躁動(dòng)的航海路周邊市場(chǎng)群中，航海萬(wàn)貨城似乎成了一個(gè)局外人，選擇了靜靜觀望。

“萬(wàn)貨城商戶每年流動(dòng)性非常大，幾乎占到了1/3的比例，市場(chǎng)內(nèi)商戶來(lái)一撥，走一撥，太正常了�！迸Ｃ魈锝榻B。

在萬(wàn)貨城北區(qū)，商戶王巧云告訴記者：“這里一直人氣都上不來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)里都冷冷清清的，以前由我和家人一起打理生意，現(xiàn)在我一個(gè)人也閑得很�！�

“我們已經(jīng)把價(jià)格壓到了最低，像這樣的品牌電器、刀具、廚房用品，1000元已經(jīng)很低了。”王巧云指著店里最好的的廚具說(shuō)。

假貨、劣質(zhì)貨多或許是造成其目前人氣冷清的直接原因。這一觀點(diǎn)，在市場(chǎng)商戶處得到了普遍認(rèn)同。

“這樣的價(jià)格絕對(duì)實(shí)惠，按說(shuō)是應(yīng)該生意很好的，但由于市場(chǎng)沒(méi)人氣，很多人都不知道這個(gè)市場(chǎng)，就是知道也是到這轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就走了，總害怕買到假貨。還好目前租金還有優(yōu)惠，我們的壓力還不太大，但是以后怎么辦啊，如果生意還是這樣的冷清，可能就真堅(jiān)持不下去了�！� 王巧云表示。

拆遷已定

“航海萬(wàn)貨城作為五里堡村的城中村改造項(xiàng)目，拆遷已是不爭(zhēng)的事實(shí)了，現(xiàn)在只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。”牛明田說(shuō)到。

商戶何去何從，成了不少經(jīng)營(yíng)戶當(dāng)前考慮最多的問(wèn)題。“而這些，對(duì)于當(dāng)前的商戶算是影響比較大的，沒(méi)有多余的資金，如果去周邊的市場(chǎng)，不僅要重新培養(yǎng)客戶，還要付出比萬(wàn)貨城高出幾倍的租金�！迸Ｃ魈锉硎尽�

“市場(chǎng)要拆遷，這也不是我們的主觀意愿，但對(duì)于給商戶造成的影響，我們會(huì)或多或少給予他們一些補(bǔ)助�！蓖踅�樹(shù)語(yǔ)氣平和地說(shuō)。

王建樹(shù)表示，至于航海萬(wàn)貨城拆遷后是否在原地重建市場(chǎng)，還是另有其他用途，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的方案。

高端市場(chǎng)難以入駐，低端市場(chǎng)又將面臨拆遷。對(duì)于這樣的結(jié)果，對(duì)于已經(jīng)在這里經(jīng)營(yíng)近三年的王巧云來(lái)說(shuō)，無(wú)疑就是一個(gè)天大的災(zāi)難。

而現(xiàn)在，每天除了守著冷冷清清的商鋪外，她需要不停地了解周邊的信息，以好盡快搬離市場(chǎng)�！拔覀儾淮蛴绣X人的主意，服務(wù)好普通消費(fèi)者，為他們提供真正經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品才是我們的初衷”。王巧云表示。

“雖然現(xiàn)在生意不是很好，但至少可以掙個(gè)每月的房貸和日常開(kāi)銷，如果市場(chǎng)一旦關(guān)門，這些就都成問(wèn)題了�！蓖跚稍瓶嘈χ�告訴記者。

“另外，做生意最忌諱來(lái)回搬家了，麻煩我們倒不怕，主要是一搬家原先的好多客戶就會(huì)隨之丟失了，還要在新地方重新開(kāi)始，并慢慢培養(yǎng)客戶�！蓖跚稍谱詈鬅o(wú)奈地說(shuō)。