清遠(yuǎn)家居建材市場醞釀大洗牌

　  截至日前，清遠(yuǎn)在建和營業(yè)的大型專業(yè)家居建材類商場有4個：市區(qū)新城人民四路的美吉特華南裝飾城、新城清遠(yuǎn)大道與廣清大道交匯處的博皇家居、清新北站旁的濱礦金五菱、舊城橋北路的匯博美居廣場，總建筑面積超過40萬平方米。值得注意的是四大專業(yè)商場除匯博美居廣場是2006年建成營業(yè)外，其他三個均是2009年才相繼面市的。

　　此外市區(qū)新城的廣清大道、連江路，舊城的橋北路、松崗市場，清新的清和大道、新大地市場等都是家居建材重要的經(jīng)營集散地。如此多項目，未來將面臨重大競爭，而且保守估計，大市區(qū)范圍即清新縣城和清遠(yuǎn)市區(qū)新城和舊城，未來幾年家居建材經(jīng)營面積將超過50萬平方米，而市區(qū)和清新縣城加起來人口不到100萬人。市場的需求有多大？未來家居建材市場會朝哪個方向走？藉此，記者采訪了中國經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)近20年的資深人士、美吉特華南裝飾城總經(jīng)理許承員。

　　龐大市場需求將催生一批現(xiàn)代化家居建材市場

　　近年來，清遠(yuǎn)提出了“工業(yè)化、城市化、市場化和珠三角后花園”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)七年經(jīng)濟(jì)增速全省第一。同時清遠(yuǎn)也在積極籌建企業(yè)轉(zhuǎn)移平臺，逐步形成了以優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚基地，其中，建筑陶瓷等產(chǎn)業(yè)正迅速崛起成為清遠(yuǎn)新興產(chǎn)業(yè)。佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移清遠(yuǎn)，使中國陶瓷產(chǎn)業(yè)基地發(fā)生了根本性的變化，清遠(yuǎn)，正日益成為南中國極具示范意義的家居建材的采購基地。

　　在經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢發(fā)展拉動下，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速遞增，碧桂園、雅居樂、萬科、方圓、恒大、富力、綠地等地產(chǎn)大鱷紛紛搶登清遠(yuǎn)，住宅銷售面積每年以20%-30%的速度增加，為清遠(yuǎn)建材家居行業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的契機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2007年-2009年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售面積分別為240萬平米、125萬平米、288萬平米，如以每平米1500元的建材、裝飾需求算，清遠(yuǎn)市建材家居行業(yè)形成的市場需求高達(dá)100億元以上，市場份額龐大。許承員認(rèn)為，龐大的需求，將催生一站式、集約化、規(guī)�；�的現(xiàn)代化家居建材市場。

　　換代升級將是清遠(yuǎn)家居建材市場主旋律

　　據(jù)許承員觀察，30多年來，中國傳統(tǒng)的專業(yè)市場大體遵循“場(大棚、攤位式)――― 店(扎堆成市、進(jìn)店經(jīng)營)―――城(現(xiàn)代新型市場)”的軌跡進(jìn)行發(fā)展和升級。

　　縱觀珠三角廣州、深圳，長三角蘇州、無錫、常州等城市的家居建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡，家居建材老市場都走過一條拆、遷、移、并的產(chǎn)業(yè)整合和更新?lián)Q代之路：城市傳統(tǒng)家居建材市場大多自發(fā)形成、零散分布，隨著城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，交通物流體系的發(fā)達(dá)，傳統(tǒng)市場紛紛遷往城市新興片區(qū)。在土地愈發(fā)集約化的今天，城市中心成為城市行政、文化、商業(yè)的中心，而專業(yè)市場集群分布于交通暢達(dá)、物流便利的商貿(mào)物流區(qū)，以獲取更大更豐富的發(fā)展空間。

　　眾所周知，在消費(fèi)驅(qū)動和城市化加速的清遠(yuǎn)，現(xiàn)有的家居賣場和建材市場已是瓶頸重重、發(fā)展受限：傳統(tǒng)家居賣場、建材市場經(jīng)營分散、布局混亂、品種有限、倉儲缺乏、物流不暢、停車難、倉儲難，消防隱患嚴(yán)重，給廣大經(jīng)營商家、消費(fèi)者帶來極大的不便和煩惱，這已成為清遠(yuǎn)家居建材業(yè)揮之不去的痛。為此，清遠(yuǎn)城市決策者深謀遠(yuǎn)慮，在清城區(qū)大手筆規(guī)劃清遠(yuǎn)商貿(mào)物流區(qū)域，美吉特華南裝飾城就是該背景下的產(chǎn)物，按照市政府的戰(zhàn)略，將打造成具有示范意義的家居建材市場。

　　優(yōu)勝劣汰大升級醞釀大洗牌

　　面對家居建材專業(yè)項目的不斷涌現(xiàn)，許承員認(rèn)為，同行既有競爭，又是互補(bǔ)。競爭能提高本行業(yè)的硬件設(shè)施和管理水平，互補(bǔ)能擴(kuò)大覆蓋面，從而提高本行業(yè)在清遠(yuǎn)乃至廣東的影響力，并能共贏。當(dāng)然，優(yōu)勝劣汰的市場法則也會呈現(xiàn)出來，硬件設(shè)施良好，管理水平高，服務(wù)意識濃，對客戶負(fù)責(zé)的專業(yè)市場會越辦越好，反之，將會被市場所淘汰。

　　許承員認(rèn)為，清遠(yuǎn)龐大的產(chǎn)業(yè)需求，呼喚一個專業(yè)化、集約化的新型大市場；清遠(yuǎn)現(xiàn)有家居建材市場已經(jīng)無法適應(yīng)城市和市場的需要，無法承載清遠(yuǎn)的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級使命，因此家居建材市場大升級必然引發(fā)大洗牌。一批類似于美吉特華南裝飾城的現(xiàn)代化專業(yè)市場的崛起，更是醞釀著清遠(yuǎn)的家居建材大變局和經(jīng)營大洗牌。