文登商業(yè)地產(chǎn)蓄勢待發(fā)

　　隨著二三線城市將進入“限購”名單，住宅市場的投資在一定程度上被束縛。業(yè)內(nèi)人士預計，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)將維持火爆行情。在文登，商業(yè)地產(chǎn)的趨熱使得不少開發(fā)商棄“住”從“商”。商業(yè)地產(chǎn)要想在未來的競爭中脫穎而出，就必須迎合城市的發(fā)展特點。

　　城區(qū)擴張 商業(yè)地產(chǎn)借勢發(fā)力

　　根據(jù)文登整體發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)多建在城市中心區(qū)域和繁華地帶，與原有或鄰近的商業(yè)資源形成穩(wěn)定的商圈。目前，城市東擴吸引了數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)落戶，新城區(qū)商圈已具雛形。

　　新舊商圈的發(fā)展?jié)M足了城市的供給需求。無論是位于新商圈的大五里·百匯城、王座世紀上海城及御臨實業(yè)開發(fā)的文登學休閑街，還是位于老商圈的溫州商廈和潤泰國際項目，這些商業(yè)地產(chǎn)項目的地理位置無不透露著一個信息：滿足城市供給是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關鍵。

　　山東御臨實業(yè)有限公司副經(jīng)理潘碧珍說，商業(yè)地產(chǎn)項目在選址時，就已經(jīng)考慮了當?shù)氐某Ｗ∨c流動人口以及人群的消費特征等因素，這樣做符合商業(yè)開發(fā)的規(guī)律。

　　記者從文登市城鄉(xiāng)建設局開發(fā)辦了解到，為了更好地滿足城市的供給，文登將對利群購物廣場北側和東側以及文登市公安局西側等多處地塊進行開發(fā)，吸引有實力的開發(fā)商前來建設商業(yè)地產(chǎn)。在完善老商圈發(fā)展的同時，義烏小商品批發(fā)市場附近的兩塊地也將列入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)計劃。

　　租售并舉 開發(fā)運營形成良性循環(huán)

　　6月25日，王座世紀上海城項目一開盤便受到了全國各地的投資者搶購。上海城的銷售為何如此火爆？該項目副經(jīng)理聞力分析說，正是因為看上了商業(yè)地產(chǎn)未來的升值潛力，公司才會選擇前三年包租，同時又以外租的形式招商，把商鋪放在手里多“養(yǎng)”幾年以求升值。

　　據(jù)專業(yè)人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)運營主要有產(chǎn)權持有、租售并舉和產(chǎn)權出售三種模式。如果開發(fā)商與代理商在項目售出后就完全退出項目的經(jīng)營管理，不僅失去了獲取長期回報的機會，還對整個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不利。

　　對此，文登的商業(yè)地產(chǎn)商有著精明的經(jīng)營頭腦。拿潤泰國際來說，項目交付使用才僅僅是開始，之后能否達到良性運營才是重頭戲。潤泰國際項目負責人林宜雄告訴記者，投資方極高的物業(yè)持有率是業(yè)主的堅強后盾，從而保證整個項目投入運營后的平穩(wěn)發(fā)展，潤泰國際開發(fā)商保留50%以上物業(yè)用于自營。另外，項目代理商不僅參與整個項目最初的規(guī)劃與設計，項目運營階段仍不會淡出，為潤泰國際盡快成熟保駕護航。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，租售并舉是目前文登商業(yè)地產(chǎn)前景最可取的一種運營模式。開發(fā)商通過引入知名商業(yè)品牌公司，以較低的價格將大部分商鋪租給主力店，帶來大量的人流和商機，推動商業(yè)地產(chǎn)形成發(fā)展的良性循環(huán)。

　　內(nèi)外兼攻 城市品位上檔升級

　　商業(yè)地產(chǎn)應結合城市的發(fā)展，建立便民的社區(qū)商業(yè)體系，形成具有地區(qū)風格的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈條，引領城市商業(yè)品位的上檔升級。

　　文登商業(yè)地產(chǎn)提升城市檔次體現(xiàn)在外在和內(nèi)在兩方面。從目前正在加緊建設的上海城看，地上27層雙子塔，建成后將成為文登的首座高樓。在招商中，上海城又引進了5個國際大品牌和國內(nèi)一二線品牌，讓市民在家門口就能享受到購物的便利。

　　上海城只是文登眾多高檔次的商業(yè)地產(chǎn)之一。從落戶文登的多家商業(yè)地產(chǎn)項目看，開發(fā)商在拿到項目后，對項目進行設計時多從功能完備、設施齊全、標志顯著等方面考慮，其目的是提升城市的服務水平，從而帶動城市的上檔升級。

　　由山東御臨實業(yè)有限公司投資建設的文登學休閑街日前正式開街，整條街突出“文化”“時尚”“休閑”三大要素，為市民增添了一處娛樂、休閑、購物的新去處。隨著城市文化商務區(qū)的快速崛起，一大批高檔次、高品質、特色鮮明的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)應運而生，王座世紀上海城、大五里百匯城、文登學休閑街等商貿(mào)設施相繼開工建設或投入使用，為城市發(fā)展提供了廣闊空間和有力支撐。(記者 陳婷 通訊員 劉成)