專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：專業(yè)市場井噴商業(yè)模式升級換代

專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構。

    “就像數(shù)碼相機取代傳統(tǒng)相機，LED取代傳統(tǒng)照明光源，這種專業(yè)市場，賭的就是明天的趨勢�！比涨�，位于番禺化龍鎮(zhèn)的廣州“光谷”商鋪開盤，雖然位置較偏僻，周邊也幾乎是一片荒地，但1000多位投資客瘋搶專業(yè)市場鋪位的情景再現(xiàn)，首批700多套產品基本消化完畢。該商鋪沒有產權銀行不提供按揭，80萬元現(xiàn)金交易，可租20年商鋪使用權。

近幾個月來，推銷各種專業(yè)市場商鋪的廣告、短信鋪天蓋地而來，做LED生意的、賣服裝的、做文化主題商鋪的、做港澳商品交易會式批零生意的、賣酒的……一位投資客說，開始是被信息轟炸，后來對這些項目信息篩選后有所了解了，發(fā)現(xiàn)在廣州這個千年商都，投資專業(yè)市場如果選擇得當，比較靠譜的年收益率將有10%-30%。業(yè)內有專家指出，各種類型專業(yè)市場井噴，項目競爭也更為激烈，只有進行商業(yè)模式的創(chuàng)新和升級，才能真正給投資者帶來利益。

商家：

求“大”，更求“專”、“特”

“‘傍住’廣交會做全球批發(fā)生意，廣州唯一進出口商品批發(fā)平臺，租金高達3000元/‘方’，百萬企業(yè)進駐……”近期，廣州投資客接到這樣的宣傳廣告，已經見怪不怪。據廣州大好機構監(jiān)測的數(shù)據，由于住宅市場受限，越來越多的開發(fā)商將精力投入到商業(yè)地產，近半年來，廣州增加的專業(yè)市場數(shù)量至少增長了30%。求“�！�，比“大”，成為這些項目比拼的重點。以廣州國際展貿城為例，該項目最大的一個特點就是一個“大”字，占地達4800畝，可謂史無前例，被稱為廣州批發(fā)市場的“商業(yè)航母”。據稱，項目還是根據廣州市委的領導到義烏考察后的有關精神，投資145億元建設的重點項目。雖然規(guī)劃的規(guī)模居全球第一，但其首期“光谷”項目，只鎖定一個行業(yè)———LED照明行業(yè)。

此前，以文化產業(yè)為主打的珠影文化創(chuàng)意園一期工程———花樣年華街區(qū)，也舉行了項目推介會，廣東省委宣傳部有關領導到會以示重視。項目坐落于珠江電影制片有限公司地塊，依托珠影集團，整體規(guī)劃了專注于以“文化”主題為賣點的花樣年華街區(qū)、電影和音樂主題的時尚生活綜合體等，其中花樣年華街區(qū)預計今年底正式對外開放。高力國際董事總經理林國東先生表示，這一街區(qū)的專業(yè)、特色很重要，“希望以后大家一提到廣州的花樣年華街區(qū)，就想起像‘上海新天地’一樣獨特的印象”。

另據了解，進入7月份，位于廣州大道南的廣州華南(國際)鞋業(yè)展貿中心和位于中大商圈內的珠江國際紡織城等都已經進入開業(yè)預備期。

經營：

運營、管理模式升級換代

去年5月，廣州市出臺《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場建設管理規(guī)范(暫行)》，要求批發(fā)市場向展貿化、集約化和品牌化升級。廣州的不少專業(yè)市場已經實現(xiàn)了初步的展貿化。據不完全統(tǒng)計，廣州共有大中小型各類專業(yè)批發(fā)市場超500家，房地產專家韓世同指出，像廣州國際展貿城這樣的新建項目，有政府背景，可以推動廣州的專業(yè)市場換代升級。

“傳統(tǒng)的專業(yè)市場，只滿足于收租金，缺乏整體營銷的理念，不為市場和商戶做推廣，這條路將來走不下去�！睆V東時尚置業(yè)公司總裁馬崇雁指出，花樣年華街區(qū)的業(yè)主方珠影集團，將嫁接其在文化娛樂方面的優(yōu)勢給街區(qū)。而廣州國際展貿城有限公司總經理李彥東也指出，正在招商的“廣州光谷”，創(chuàng)新商業(yè)模式是唯一的出路。據介紹，該專業(yè)市場將運用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理”的經營管理模式，除了提供展貿服務，還將推進金融支持、電子交易、營銷推廣、研發(fā)設計等十項服務。為此，廣百集團的工作人員是“走遍了大半個中國學習考察學習，力圖做到與義烏小商品市場等相比，要能夠后來居上”。

趙亞洲、韓旭