抵御風(fēng)險能力更強(qiáng)  武漢開發(fā)商09爭推商業(yè)地產(chǎn)

     2008年房產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，宏觀調(diào)控下的住宅市場有些沉寂。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)依靠穩(wěn)定而持續(xù)的收益成為市場的“寵兒”。自去年以來，武漢不少開發(fā)企業(yè)開始重新審視自己的開發(fā)思路和前進(jìn)方向，其中轉(zhuǎn)身做商業(yè)地產(chǎn)是較為顯著的一個現(xiàn)象。正是因為眾企業(yè)的強(qiáng)勢登陸，2009年的商業(yè)地產(chǎn)市場注定不平凡。
     商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)受青睞
     嚴(yán)格來說，商業(yè)地產(chǎn)在武漢還屬于起步階段。據(jù)了解，武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)端于2003年左右，湘隆時代商業(yè)中心、萬達(dá)商業(yè)廣場、武漢銷品茂以“MALL”的形式拉開了武漢商業(yè)地產(chǎn)序幕。隨后，2005年之后，漢正街第一大道、龍王廟國際廣場、美奇國際兒童城、大武漢家裝市場等大型項目齊齊亮相；2006年，光谷步行街、廣埠屯資訊廣場等也相繼面市，武漢的商業(yè)地產(chǎn)格局初現(xiàn)。
     去年下半年以來，武漢商業(yè)地產(chǎn)相較2007年火熱。先是位于盤龍城的漢口北批發(fā)第一城，這個建筑面積達(dá)380萬平方米的專業(yè)市場，開盤短短數(shù)周，就實現(xiàn)了四個億的銷售額，成為當(dāng)時業(yè)內(nèi)談?wù)摰慕裹c話題。同時，由武漢三江航天在漢口二七路打造的東部購物公園也在去年取得不俗的業(yè)績，這個占地15萬方的大型商業(yè)項目建成后將填補(bǔ)漢口東三大社區(qū)組團(tuán)、50萬人口的日常消費市場空白。其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，漢口東部購物公園仍然是2009年公司的發(fā)展重點。
     此外，2009年武漢將涌現(xiàn)更多的商業(yè)地產(chǎn)項目。位于漢陽鐘家村的人信漢商銀座、葛洲壩的國際廣場、南國置業(yè)的南國西匯廣場、萬國青年城、位于漢口北的專業(yè)市場中國家俱CBD、珩生五洲建材城……而以上項目中，有數(shù)個項目已經(jīng)啟動，不少新項目將在今年六七月份問世。
     商業(yè)地產(chǎn)抵御風(fēng)險能力更強(qiáng)
     到底是什么原因?qū)е卢F(xiàn)在眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)身做商業(yè)地產(chǎn)，或加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入呢？
     漢口北批發(fā)第一城總經(jīng)理方厘稱，隨著武漢城市的發(fā)展，老城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)的提速，城市不僅對住宅的需求量加大了，商業(yè)地產(chǎn)的需求也在不斷增加。
     湖北人信房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，目前武漢市的住宅市場也受到較大沖擊，在這種背景下，企業(yè)根據(jù)產(chǎn)業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)運(yùn)營情況作出一些戰(zhàn)略調(diào)整是規(guī)避風(fēng)險的一種方法。
     武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長王濤稱，從政策層面來說，受宏觀調(diào)控影響，住宅開發(fā)的風(fēng)險在加大。而與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響相對較小，抵御風(fēng)險的能力要強(qiáng)。 
     武漢缺乏“升級版”商業(yè)地產(chǎn)
     據(jù)了解，目前武漢的商業(yè)地產(chǎn)分為商鋪、寫字樓以及專業(yè)市場群。它們一般是具有兩種功能的，一種是更新?lián)Q代，一種是填補(bǔ)市場空白。像武廣商圈的武漢國際廣場、人信漢商銀座就屬于更新?lián)Q代式的；而光谷的世界城、二七路的漢口東部購物公園，他們就屬于“填空式”。它們的出現(xiàn)就大大填補(bǔ)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費空白，當(dāng)然，這兩個項目自身也具有更新?lián)Q代的功能，因為它們是集購物、休閑、娛樂、文化多元化豐富業(yè)態(tài)為一體，不僅僅是簡單的購物為主。
    “武漢不缺商業(yè)項目，但缺乏更新?lián)Q代的‘升級版’商業(yè)地產(chǎn)”。王濤告訴記者，目前武漢市場上，商鋪和寫字樓的空置率也不低。但真正能滿足眾多市民諸如“一站式”購物休閑、24小時辦公的商業(yè)地產(chǎn)卻為數(shù)不多。
     對于這個觀點，方厘表示贊成。“自古以來，武漢就是一個商業(yè)重鎮(zhèn)，其商業(yè)文化底蘊(yùn)濃厚，影響和輻射范圍廣泛。商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展武漢市商業(yè)發(fā)展的一種載體，在研究全球商業(yè)發(fā)展模式和方法的同時，要充分利用武漢商業(yè)文化的特點，建設(shè)具有既能代表世界商業(yè)趨勢又能代表武漢商業(yè)特色的地產(chǎn)項目”。

　　◇　業(yè)內(nèi)說話
      做好商業(yè)地產(chǎn)　定位與運(yùn)營管理是關(guān)鍵
      不論怎樣，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)畢竟不同于住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)有其自己的“門道”。并不是任何開發(fā)商都適合做商業(yè)地產(chǎn)。
      業(yè)內(nèi)某專業(yè)人士稱，對于只是短期缺乏資金，而又有一定品牌影響力的開發(fā)商而言，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)將會對公司長期發(fā)展、提高現(xiàn)金流甚至資本運(yùn)作具有積極影響；而對資金緊張的開發(fā)商而言，在對其自身項目沒有相關(guān)金融配套政策扶持的情況下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。
      漢口某商業(yè)項目營銷總監(jiān)稱，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與住宅地產(chǎn)開發(fā)模式是截然不同。商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者、商戶和商業(yè)管理者四方的關(guān)系綜合體，住宅地產(chǎn)只是開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理者三方的關(guān)系綜合體。開發(fā)商需要在商業(yè)定位、招商和運(yùn)營管理方面真心誠意地去做。
     的確，商業(yè)地產(chǎn)涉及到城市發(fā)展規(guī)劃、涉及到各種行業(yè)，商業(yè)定位需要很深、很廣泛的行業(yè)資源和認(rèn)知，比如做服裝市場，你需要十分了解服裝行業(yè)；做餐飲主題廣場，你需要十分了解餐飲；做娛樂廣場，你需要十分了解娛樂行業(yè)。因此單靠開發(fā)商本身，是不可能在短期做到的。 (黃妮娜)