"塑城行動"擦亮天津傳統(tǒng)商圈 小白樓開店指南

     新一輪塑城行動擦亮天津傳統(tǒng)商圈，周邊零星店鋪情況：隨著這一地區(qū)的規(guī)劃和改造，沿街底商在逐漸減少，且多被一些知名品牌服裝、餐飲企業(yè)占據(jù)。以200平方米店鋪為例，轉(zhuǎn)讓價格約為28000-30000元/平方米，租金約為90-100多萬元/年。
     日前小白樓歐式風情街的開工建設，加上小白樓朗香街開業(yè)，遼寧路小吃街、沈陽道古物市場加緊施工，正在建設的恒隆廣場、津灣廣場、天津中心也即將拔地而起、交相輝映，整個天津一個個商圈正在連成一體，正在變成一個大的商業(yè)中心。
     而在這些中心中，小白樓地區(qū)最值得一提。小白樓是天津相對傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)，經(jīng)過和平區(qū)和河西區(qū)的共同打造，現(xiàn)在正發(fā)生著巨大的變化，日益走向高端，變身為CBD商貿(mào)中心。近日，歐式風情街的開工和朗香街的開業(yè)又吸引了眾多目光，小白樓的商業(yè)地產(chǎn)價值正前所未有的得到體現(xiàn)。
     回顧一年多的地產(chǎn)市場，大家會發(fā)現(xiàn)，寒潮來襲而未受大的波及的只有商業(yè)地產(chǎn)一隅。中介公司用“畸形”一詞來形容二手商業(yè)地產(chǎn)的供求關系。他們提供的數(shù)據(jù)表明，進店咨詢者中有近30%是求購底商或商鋪的，而出讓底商的卻少得可憐。偶爾有一個也是出租。
     另一方面的問題是，如果有門面房或底商要出讓，店鋪就擺在那里，買家很容易找到房主直接交易。中介公司往往忙了半天，卻白白為人做嫁衣。久而久之，很多中介就放棄了這個市場。
     據(jù)商業(yè)人士介紹，目前小白樓地區(qū)臨街底商租金均價在8-15元/平方米·天甚至更高，出讓價格則不低于28000元/平方米。當然，這只是總體商圈均價，因客源流量、坐落地點的不同而不同。隨著這一地區(qū)的進一步規(guī)劃完善，可供租售的底商和店鋪資源會越發(fā)稀缺。
     據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在小白樓步行街改造前，每日人流量就達到數(shù)萬。目前聯(lián)合廣場、歐嘉華大廈、國貿(mào)大廈、富力大廈、天津公館、晶采世紀廣場、豐源寫字樓、藍鉆國際等一大批高端商業(yè)項目陸續(xù)在這一地段現(xiàn)身，不僅提升了小白樓地區(qū)的商貿(mào)中心地位，同時更為這一地區(qū)帶來更多強有力的消費群體。（李彤運)