外資投行暫緩抄底 謹(jǐn)慎為主等待合適商業(yè)地產(chǎn)

　  “我們極為謹(jǐn)慎，這仍然是我們投資的基調(diào)。我們很清楚市場(chǎng)上將有很大的機(jī)會(huì)，但此時(shí)并不著急�！�2月5日，仲量聯(lián)行旗下的地產(chǎn)投資管理分支———領(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)董事戴宏昇，說(shuō)出了大多數(shù)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的心態(tài)。
　　眾外資預(yù)備“抄底”
　　據(jù)了解，2008年8月，領(lǐng)盛推出30億美元的亞洲機(jī)會(huì)基金，并可通過(guò)借貸最高融資120億美元。該基金希望在過(guò)度舉債的地產(chǎn)商受到銀行收緊信貸擠壓時(shí)，挑選廉價(jià)的地產(chǎn)。
    想要“抄底”中國(guó)房地產(chǎn)，也并非只有領(lǐng)盛一家。
　　去年10月14日，美林集團(tuán)宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金，這是該行旗下首只致力于亞洲地產(chǎn)行業(yè)的基金，投資者來(lái)自北美、歐洲、中東和亞洲。美林表示，該房地產(chǎn)基金的投資范圍包括直接投資地產(chǎn)資產(chǎn)和地產(chǎn)公司，并以日本、中國(guó)、韓國(guó)和印度市場(chǎng)為主。
　　英國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資公司高富諾集團(tuán)成立了一個(gè)6億美元的新基金，將投資中國(guó)的購(gòu)物中心，主要的投資目標(biāo)北京、上海；荷蘭國(guó)際集團(tuán)旗下ING Real Estate亦正募集投資中國(guó)的7.5億美元基金，計(jì)劃今年第一季推出。
　　另有一大批外資房地產(chǎn)投資基金如UBS、麥格理銀行參股的私募股權(quán)地產(chǎn)基金MGPA等，也在去年紛紛制訂了進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。
　　“謹(jǐn)慎”是主旋律
　　戴宏昇告訴記者，領(lǐng)盛投資對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資態(tài)度是“謹(jǐn)慎，不著急，會(huì)有更好的機(jī)會(huì)出現(xiàn)”。這30億美元是2007年募集的，但2008年做了封閉，目前只投放了20%多。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整時(shí)間將因?yàn)榻?jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃而延長(zhǎng)，資本回流的速度也會(huì)放緩。
　　MGPA首席執(zhí)行官Simon Treacy曾公開(kāi)說(shuō)：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷下降，這當(dāng)然受到了我們的關(guān)注，但我認(rèn)為現(xiàn)在買進(jìn)顯得早了點(diǎn)�！彼�的態(tài)度表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的高度警惕。
　　“我們?cè)趤喼薹康禺a(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展上，看到特殊的機(jī)會(huì)�！泵懒侄�事總經(jīng)理暨環(huán)太平洋地區(qū)全球商業(yè)房地產(chǎn)總裁Tim Grady告訴記者，作為一個(gè)在區(qū)域內(nèi)長(zhǎng)期和領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者，亞洲房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金是美林業(yè)務(wù)的一種自然延伸，他們并不急于行動(dòng)。
　　等待合適的商業(yè)地產(chǎn)
　　領(lǐng)盛發(fā)布的《投資策略年度報(bào)告》指出，在全球范圍來(lái)看，雖然商業(yè)地產(chǎn)并不是導(dǎo)致全球金融危機(jī)的主因，卻與其他資產(chǎn)類別一樣，被卷入急劇的價(jià)格下跌周期。
　　報(bào)告分析預(yù)測(cè)，亞太地區(qū)、歐洲和北美2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)都會(huì)大大降低。其中，此前表現(xiàn)平穩(wěn)的亞太區(qū)2009年也將轉(zhuǎn)差，但整體來(lái)看仍會(huì)勝過(guò)歐洲及北美地區(qū)(報(bào)告預(yù)計(jì)今年美國(guó)物業(yè)收益率為-8%至-10%)。
　　但領(lǐng)盛的報(bào)告同時(shí)也指出，市場(chǎng)正在對(duì)全球房地產(chǎn)資產(chǎn)重新估值。戴宏昇表示，國(guó)內(nèi)上市房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)基金的資產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)有了10%左右的折扣，而中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)重新估值的過(guò)程較慢，預(yù)計(jì)還需要一兩年的時(shí)間調(diào)整。
　　1月12日，中信資本公布其旗下“中信資本中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展基金III”已經(jīng)完成募集。公告稱，中信資本第三只房地產(chǎn)基金向來(lái)自歐洲、美國(guó)、中東和日本的機(jī)構(gòu)投資者，以及中信資本的種子資金募集共4億美元，將投資于項(xiàng)目發(fā)展、收購(gòu)及對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行股權(quán)投資。中信資本首席執(zhí)行官?gòu)堒插繁硎荆�商業(yè)物業(yè)亦是該基金的投資重點(diǎn)。