沈陽商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)火熱

    近兩年來，沈陽商業(yè)地產(chǎn)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，特別是一些大型商業(yè)綜合體的建設(shè)，帶動(dòng)了區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，形成了一個(gè)個(gè)商業(yè)“點(diǎn)”。2008年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個(gè)供應(yīng)的高峰期，沈陽商業(yè)地產(chǎn)已呈遍地開花之勢。
　　隨著商業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的興起，一線城市幾乎已被搶占殆盡，具有敏銳洞察力的開發(fā)商紛紛將投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向二線城市，加緊圈地步伐。作為二線城市的排頭兵，沈陽成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍的熱點(diǎn)，從而使得與沈陽商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的商圈、物業(yè)等諸多方面展現(xiàn)新姿態(tài)。華潤、世茂、萬達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)大顎紛紛進(jìn)駐沈陽城市核心板塊，掀起了沈陽商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展熱潮。
　　開創(chuàng)8分鐘生活圈，致力打造城市中心繽紛生活，沈陽鐵西萬達(dá)廣場作為萬達(dá)第三代城市綜合體集大成者，成為鐵西商業(yè)地產(chǎn)的典范。2008年9月20日，萬達(dá)廣場一期住宅開盤當(dāng)日，1000多組客戶到訪萬達(dá)售樓處現(xiàn)場，火爆熱銷場面盛況空前。
　　住宅發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域面貌更新，區(qū)域品質(zhì)提升又提出新的商業(yè)要求，而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)反過來促進(jìn)區(qū)域升級(jí)，這種互動(dòng)發(fā)展模式在沈陽很風(fēng)行，如渾南新區(qū)，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前已經(jīng)見成效了，商業(yè)的發(fā)展正在逐漸發(fā)力：沈陽億豐時(shí)代廣場、沈陽泛華廣場成為奧體板塊為核心，輻射周邊的標(biāo)志性項(xiàng)目，這些綜合性建筑涵蓋購物、休閑、娛樂、文化等功能多種商業(yè)形態(tài)。渾南近幾年吸納的新居民，消費(fèi)能力是非常持續(xù)與強(qiáng)勁的，同時(shí)，奧體效應(yīng)也會(huì)帶來更多商機(jī)。
　　2008年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)一步促進(jìn)了沈陽傳統(tǒng)商圈的進(jìn)一步完善。萬達(dá)商業(yè)廣場、億豐時(shí)代廣場等項(xiàng)目都為傳統(tǒng)商圈再辟新境。另一方面，也有些新商業(yè)節(jié)點(diǎn)在大型商業(yè)設(shè)施的帶動(dòng)下自然形成，如北站CBD商圈的華府天地開業(yè)后，這一區(qū)域的商業(yè)形態(tài)更豐富，商業(yè)氛圍更熱烈，而位于青年大街的領(lǐng)先國際，部分商業(yè)設(shè)施開始投入使用后，也逐漸形成新的商業(yè)熱點(diǎn)。新項(xiàng)目的點(diǎn)式效應(yīng)，引發(fā)多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)“由點(diǎn)成帶”，從而形成的新商業(yè)帶初具規(guī)模。大品牌開發(fā)、投資企業(yè)創(chuàng)建的大型、超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如華潤、華府天地、恒隆、世茂等，項(xiàng)目普遍集中于“金廊”沿線及北站商貿(mào)圈，不但有利于完善“金廊”沿線的城市功能建設(shè)，更對(duì)促進(jìn)沈陽商業(yè)地產(chǎn)新格局的形成具有非凡意義。
　　短期投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)消失之后，巨大的資本仍舊會(huì)在房地產(chǎn)市場中繼續(xù)尋找出口，對(duì)于投資者而言，2008年，很多人將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為又一個(gè)投資熱點(diǎn)。(閆書艷)