小商品市場(chǎng)遍地開花 東莞市場(chǎng)年成交額近千億

    據(jù)了解，東莞專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，起步于20世紀(jì)90年代中期 。

但毗鄰香港的虎門則走先了一步。1986年，富民借資51萬元，創(chuàng)辦了屬于自己的第一座有600多個(gè)攤檔的服裝批發(fā)市場(chǎng)。它，即是虎門最早的服裝批發(fā)市場(chǎng)，位于太沙路，即今日虎門人口中的“舊富民”。

“那時(shí)候，因?yàn)榛㈤T離香港最近；能夠最新看到當(dāng)時(shí)最流行的服裝�！痹诨㈤T從業(yè)10多年的業(yè)內(nèi)資深人士，也是現(xiàn)在的珠三角國(guó)際商貿(mào)城董事總經(jīng)理王偉的記憶中，正是這樣特殊的地理優(yōu)勢(shì)，成就了虎門的服裝市場(chǎng)。改革開放后，虎門有很多家庭在香港有親戚，他們就把香港的服裝帶到內(nèi)地來賣。慢慢地，全國(guó)各地的人也就開始到虎門去買衣服�；㈤T的專業(yè)市場(chǎng)也就從這里起步。

隨后，當(dāng)東莞各地的專業(yè)市場(chǎng)開始起步時(shí)，富民已經(jīng)于1991年斥巨資興建起了富民商業(yè)大廈，鋪位多達(dá)1200多個(gè)，總共10層。它就是現(xiàn)在赫赫有名的富民時(shí)裝城。

就在這一年，廣東肇慶人莫錦雄大學(xué)畢業(yè)后來到虎門工作。他即成為了富民時(shí)裝城里的一員。他記得，當(dāng)時(shí)自己用3萬元的押金拿了一個(gè)鋪位，用來經(jīng)營(yíng)一家女裝店。當(dāng)時(shí)3年經(jīng)營(yíng)權(quán)的月租金只需50元／平方米。

到了1996年，第一屆虎門國(guó)際服裝展正式舉行�！斑@時(shí)候，虎門的專業(yè)市場(chǎng)才開始迎來爆發(fā)�！蓖鮽フf。也就在這時(shí)候，富民的月租金已經(jīng)漲至300－550元／平方米。而在二手市場(chǎng)，二手經(jīng)營(yíng)權(quán)的月租金更是高達(dá)幾千元／平方米。而其后的黃河時(shí)裝城等專業(yè)市場(chǎng)也開始跟進(jìn)出現(xiàn)。

現(xiàn)在，根據(jù)虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站資料顯示，虎門現(xiàn)有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場(chǎng)22個(gè)，商鋪10000多家，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)30多萬平方米。另外，各類面料輔料批發(fā)市場(chǎng)還有9個(gè)，已經(jīng)形成了一平方公里內(nèi)的布料、輔料銷售批發(fā)集聚區(qū)。

富民服裝城的實(shí)際鋪?zhàn)庾罡咴伦饨鹨策_(dá)到將近10萬元。其中，好地段靚鋪實(shí)際月租金最高更是達(dá)到9000元/平方米。

現(xiàn)在，在虎門，服裝專業(yè)市場(chǎng)，已經(jīng)成為一張享譽(yù)全國(guó)甚至全世界的名片。虎門的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，可謂東莞專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)縮影。在東莞 ，厚街的家具市場(chǎng)，大朗的毛織市場(chǎng)，中堂的農(nóng)批市場(chǎng)，大嶺山的木材專業(yè)市場(chǎng)等現(xiàn)都已成行成市，成為各鎮(zhèn)街的一張名片。

“東莞強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)，正是東莞專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)形成和發(fā)展的強(qiáng)有力的支撐。”業(yè)內(nèi)人士表示。

截至2009年底，全市共有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)201家，占地面積451.7萬平方米，總成交額約834.3億元。

后進(jìn)

東莞小商品市場(chǎng)遍地開花

2011年5月，湖南小伙黃生也來到東莞，加入到東莞專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的行業(yè)中。但他的目的地不是虎門，而是剛剛開業(yè)的千昱發(fā)義烏小商品商貿(mào)城，經(jīng)營(yíng)著一個(gè)小飾品鋪面。

而在6年前，黃生一直在惠州開著一家影碟鋪面，他的妻子則在惠州義烏小商品市場(chǎng)里幫著別人賣小飾品�！澳菚r(shí)候惠州義烏剛開業(yè)，經(jīng)營(yíng)也很困難，我們就沒趕進(jìn)去�！爆F(xiàn)在，錯(cuò)過了惠州義烏小商品城的發(fā)展，黃生聽朋友介紹，東莞也開了一家義烏小商品市場(chǎng)，就趕緊過來?yè)寕�(gè)位置。

與黃生有著同樣想法的商家，今年來到東莞可謂找對(duì)了時(shí)機(jī)。早在千昱發(fā)之前，南城的珠三角國(guó)際商貿(mào)城搶在五一黃金周正式開業(yè)了。而在此之后，10月，大嶺山悅和·義烏小商品城也將正式開業(yè)。再加上常平的金美村小商品市場(chǎng)，就在今年，進(jìn)入市場(chǎng)的鋪位就多達(dá)5000多個(gè)。

“義烏是世界的超市，東莞號(hào)稱世界的工廠，我們所做的工作，正是搭建一個(gè)平臺(tái)將世界的超市和工廠聯(lián)合，找到源頭，減去中間物流，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)�！睈偤汀ちx烏小商品城副總經(jīng)理黎軍如此解讀著他們進(jìn)入東莞的目的。

而據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2010年，東莞全市GDP達(dá)到4246億元，消費(fèi)品零售總額達(dá)到1108.06億元，比上年增長(zhǎng)15.9%。其中批發(fā)零售業(yè)零售額1005.53億元，增長(zhǎng)16.6%，東莞每年小商品年消費(fèi)需求已達(dá)數(shù)百億規(guī)模。正是看見了這一串?dāng)?shù)據(jù)背后的商機(jī)。不約而同，東莞的小商品市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪井噴。

在他們的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中，一方面，義烏模式，成為各家的一大特點(diǎn)。義烏模式，為東莞的小商品市場(chǎng)帶來了與黃生等有著同樣經(jīng)歷的大量外來商家與投資客。據(jù)了解，在悅和與千昱發(fā)，從惠州以及龍崗等義烏小商品市場(chǎng)過來的商家不在少數(shù)。而在買鋪大軍的投資客戶中，深圳客與溫州炒鋪團(tuán)同樣為其主力。據(jù)悅和統(tǒng)計(jì)，在其所售商鋪中，深圳投資客與溫州投資客大約占據(jù)著70％左右的比例。

而另一方面，珠三角國(guó)際商貿(mào)城則把“東莞制造”的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮得更加充分。其定位為“ 珠三角制造日用產(chǎn)品直銷批發(fā)基地”,依托珠三角的制造業(yè)基礎(chǔ)作為主要貨源，那里的商家也以在東莞從事過小商品貿(mào)易類的商家為主。

“東莞的小商品市場(chǎng)本來已經(jīng)存在，但通過我們的整合，形成更大規(guī)模，統(tǒng)一管理，這是小商品市場(chǎng)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。”王偉告訴記者，他們正是在南城原宏成五金機(jī)電廠的基礎(chǔ)上升級(jí)改造而來，為南城三舊改造項(xiàng)目。

目前，這些小商品批發(fā)市場(chǎng)均還都處于市場(chǎng)培育階段；后續(xù)發(fā)展還需觀察。

趨勢(shì)

專業(yè)市場(chǎng)“大片區(qū)”已形成

經(jīng)過了近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場(chǎng)年成交額已經(jīng)接近1000億元，從業(yè)人員近20萬人。在2011年出臺(tái)的 《東莞市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃(2010-2020)》中顯示，未來10年，東莞市將重點(diǎn)培育批發(fā)行業(yè)成為東莞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為制造業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)提供支撐。

但目前，根據(jù)暨南大學(xué)從事的一項(xiàng)東莞零售業(yè)專題調(diào)研結(jié)果顯示，東莞現(xiàn)有的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)缺乏總體規(guī)劃、建設(shè)水平較低且重復(fù)建設(shè)情形嚴(yán)重，同質(zhì)化程度和市場(chǎng)飽和度高。

經(jīng)過近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎么走？這也成為業(yè)內(nèi)很多人心中的困惑。

“如果，能把一個(gè)片區(qū)內(nèi)的各類獨(dú)自發(fā)展的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整合，形成合力，或許是一種趨勢(shì)�！蓖鮽フf。在他的設(shè)想中，南城總部基地周邊片區(qū)，存在著大大小小10多個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，包含家居、五金、物流、藝展、小商品等各個(gè)行業(yè)。如果通過政府的力量，把他們整合在一起，未來那里必將成為南城商貿(mào)的一個(gè)中心。

王偉的想法，與政府的愿望似乎不謀而合，目前，他正在準(zhǔn)備一份相關(guān)報(bào)告提交至南城政府。“要真正做到資源整合，形成專業(yè)市場(chǎng)‘大片區(qū)’，政府的主導(dǎo)力量及其重要�！�。

另一方面，曾參與編寫東莞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的張玲華博士則認(rèn)為,現(xiàn)代的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)其大趨勢(shì)是實(shí)物與交易的分離。專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)更多體現(xiàn)的是一種品牌展示、設(shè)計(jì)、信息溝通、價(jià)格發(fā)布等功能，會(huì)展與批發(fā)越來越有機(jī)融合一起。

因而，她鼓勵(lì)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)可以走“展貿(mào)一體化”道路，通過展銷會(huì)、交易會(huì)、展銷會(huì),完善和擴(kuò)大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)功能。