專業(yè)市場(chǎng)外遷 帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)財(cái)富升級(jí)

　　過去，成都專業(yè)市場(chǎng)的布局讓人感到頭疼，原有的專業(yè)市場(chǎng)位置太靠近市中心，交通的不便和規(guī)模的有限嚴(yán)重制約了其發(fā)展。隨著市區(qū)專業(yè)市場(chǎng)搬遷進(jìn)度的加快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前成都新興的專業(yè)市場(chǎng)近40個(gè)，規(guī)模達(dá)到4000余畝，包括了家居、建材、汽車汽配、鋼材、百貨、五金等行業(yè)。未來幾年，成都市場(chǎng)升級(jí)外遷將帶來巨大財(cái)富機(jī)遇，這意味著，未來幾年上百個(gè)市場(chǎng)，數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)��?huì)發(fā)生大挪移。顯然，無論是對(duì)于商家、投資客，抑或是整個(gè)城市而言，專業(yè)市場(chǎng)的外遷都將起到非凡的影響力。

　　外遷現(xiàn)狀

　　未來2-4年專業(yè)市場(chǎng)“退城”加速

　　經(jīng)過了多年對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)整，成都的專業(yè)市場(chǎng)外遷已經(jīng)步入正軌，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前成都的100多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)將在未來2-4年內(nèi)陸續(xù)搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發(fā)展區(qū)、第二圈層6大組團(tuán)；而過去散落在成都市區(qū)內(nèi)的100多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)將陸續(xù)向外延伸。

　　據(jù)了解，此輪調(diào)整，成都城區(qū)占地6900多畝，建筑面積達(dá)350多萬平方米，營(yíng)業(yè)面積321萬平方米的100多個(gè)市場(chǎng)將在未來的2—4年內(nèi)搬遷到城外。目前，成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金牛總部聚集區(qū)。在這6大總部聚集區(qū)里，分布著成都市政府重點(diǎn)打造的21個(gè)總部基地，以青羊工業(yè)總部基地、龍?zhí)犊偛砍�、空港總部基地、成都高新區(qū)科技園區(qū)、錦江工業(yè)總部基地、金牛高科技產(chǎn)業(yè)園、武侯工業(yè)園總部基地最受市場(chǎng)關(guān)注。它們主要承接與各種產(chǎn)業(yè)有關(guān)的商務(wù)辦公。在繞城高速一帶，將新建四大發(fā)展區(qū)：北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，215公頃，發(fā)展小商品市場(chǎng)；青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，200公頃，發(fā)展材料裝潢業(yè)；雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，235公頃，發(fā)展家具和服裝業(yè)；龍泉市場(chǎng)發(fā)展區(qū)，420公頃，發(fā)展汽配和紡織品業(yè)，此次外遷的100多個(gè)市場(chǎng)也主要分布在其中�！�2—4年可以完成專業(yè)市場(chǎng)的搬遷，但是需要花很長(zhǎng)的時(shí)間在園區(qū)的服務(wù)配套升級(jí)以及經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)手段的轉(zhuǎn)變上來，真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長(zhǎng)�！背啥际猩虅�(wù)局某負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說。

　　意義非凡

　　影響 1

　　疏通城市交通經(jīng)脈

　　老式的專業(yè)市場(chǎng)面對(duì)的首要問題就是交通。其實(shí)，交通配套一直都是專業(yè)市場(chǎng)的命脈所在，某商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，專業(yè)市場(chǎng)每天的貨物吞吐量非常巨大，但三環(huán)對(duì)貨車限行后必將影響到市場(chǎng)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　即使拋開相關(guān)部門對(duì)專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃的引導(dǎo)因素，三環(huán)內(nèi)的專業(yè)市場(chǎng)商家因?yàn)榻煌ǖ脑�因，搬遷至繞城周邊應(yīng)該是遲早的事情。據(jù)了解，目前外遷愿望強(qiáng)烈的商家中，有大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現(xiàn)得非常明顯。就在金府商圈內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)商家面對(duì)交通問題苦惱的時(shí)候，地處新都物流園區(qū)的元貞國(guó)際機(jī)械城、潤(rùn)茂國(guó)際酒店用品城等商家近日卻不斷受到許多商家的關(guān)注。據(jù)消息人士透露，像元貞國(guó)際機(jī)械城目前已經(jīng)簽約入駐的就有像成工、東風(fēng)、龍工、福田等國(guó)內(nèi)龍頭商家。

　　由此可見，專業(yè)市場(chǎng)的外遷不僅大大打通了城市交通經(jīng)脈，而且對(duì)于商家來說，也對(duì)其長(zhǎng)期規(guī)模性發(fā)展有極大利好，在這一背景下，繞城周邊區(qū)域便成了專業(yè)市場(chǎng)的未來承接點(diǎn)。

 海量外遷帶來更大收益

　　影響 2

　　帶動(dòng)繞城高速周邊崛起

　　一位在金府路經(jīng)營(yíng)多年機(jī)電產(chǎn)品的譚先生告訴記者：“已經(jīng)比較了兩三家定位機(jī)電產(chǎn)品方面的專業(yè)市場(chǎng)，但最后還是覺得位于新的物流園區(qū)核心位置的元貞國(guó)際機(jī)械城比較適合�！逼鋵�(shí)，近來跟譚先生情況相似的商家并不少，都在繞城周邊四處考察，打探合適的專業(yè)市場(chǎng)落腳。

　　據(jù)了解，2009年9月，成都市發(fā)布的《商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》中就明確提出，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。目前，成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金�？偛烤奂瘏^(qū)。在繞城高速一帶，將新建四大發(fā)展區(qū)：北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，215公頃，發(fā)展小商品市場(chǎng)；青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，200公頃，發(fā)展材料裝潢業(yè)；雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)，235公頃，發(fā)展家具和服裝業(yè)；龍泉市場(chǎng)發(fā)展區(qū)，420公頃，發(fā)展汽配和紡織品業(yè)，此次外遷的100多個(gè)市場(chǎng)也主要分布在其中。

　　影響 3

　　新機(jī)遇引入市場(chǎng)“熱錢”

　　目前很多投資者發(fā)現(xiàn)，新的商圈無論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷迪鄬?duì)較低，將會(huì)為投資者帶來更大的收益�！斑@類市場(chǎng)是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級(jí)趨勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生的，以國(guó)際化視野下進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場(chǎng)新紀(jì)元的同時(shí)，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌�(chǎng)的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個(gè)方面進(jìn)行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

　　從市場(chǎng)反饋的情況來看，目前，新興的專業(yè)市場(chǎng)銷售和招商情況一片火紅。中國(guó)大港集團(tuán)總裁張高峰透露，一期招商已經(jīng)全面結(jié)束，招商率達(dá)到了100%，從去年11月正式招商到現(xiàn)在，一期3000多間鋪面已經(jīng)全部租出。另外，佳飛國(guó)際建材家居市場(chǎng)1期1層完成招商率100%，1期2層完成85%。負(fù)責(zé)人透露，不出意外今年下半年佳飛一期將正式對(duì)外營(yíng)業(yè)；成都國(guó)際商貿(mào)城招商情況也非常好，一期12000個(gè)商鋪，目前基本招完�？梢姡�在新政下，具有穩(wěn)定投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場(chǎng)將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。 熊麗