廣州不救住宅救商業(yè)？

     [提要]廣州暫無(wú)推出購(gòu)房入戶等相關(guān)救市政策的計(jì)劃，并不等于放手讓廣州房地產(chǎn)行業(yè)自生自滅！業(yè)界認(rèn)為，開發(fā)商要解決目前住宅市場(chǎng)的困境，還要靠自救 ！
　　日前，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在介紹2009年工作計(jì)劃時(shí)透露，今年會(huì)研究、出臺(tái)支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)惠政策，將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)作為今年的重要工作。商業(yè)而不是住宅成為市房管局今年工作的重點(diǎn)，看來(lái)，開發(fā)商所期望的廣州會(huì)和其他城市一樣，直接出臺(tái)促進(jìn)住宅銷售的救市措施，最終成為鏡花水月。
　　以振興商業(yè)地產(chǎn)替代住宅
　　廣州以振興商業(yè)地產(chǎn)替代住宅的救市措施，出乎意料但又在情理之中。因?yàn)樵谌涨胺婚g流傳的全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)上報(bào)給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的振興規(guī)劃四條建議中，其中一條同樣明確涉及商業(yè)地產(chǎn)———“積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，盡快出臺(tái)REITs（房地產(chǎn)投資信托），并延長(zhǎng)商業(yè)貸款項(xiàng)目的貸款周期，以在住宅市場(chǎng)逐漸飽和與下滑時(shí)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！睆V州市國(guó)土房管局的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，只有發(fā)展服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，才能更好地“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”，而商業(yè)地產(chǎn)則是服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的載體。只有搭建好這一載體、平臺(tái)，才能更好地促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)甚至內(nèi)需的擴(kuò)大、發(fā)展，保證經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才能真正徹底解決住宅銷售不暢的問(wèn)題。
　　靠自救解決目前面臨問(wèn)題
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，目前住宅市場(chǎng)的困境，不單是住宅本身價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題，更和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)期悲觀有關(guān)。不直接刺激住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)而支持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，可以減少市民對(duì)政府救市會(huì)拉高樓價(jià)的擔(dān)憂，同時(shí)也是真正解決住宅滯銷根本性問(wèn)題的措施。不過(guò)，這樣一來(lái)，利好反饋到商品住宅時(shí)的環(huán)節(jié)更多，商品住宅需要更長(zhǎng)時(shí)間才能真正從中獲益。開發(fā)商要解決目前最重要的銷售、資金回籠等問(wèn)題，還要靠自救。 （記者：張秀欽）