大瀝用5—10年完成從工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)向服務(wù)名城的跨越

　　南海大瀝，作為中國(guó)上一輪城鎮(zhèn)化浪潮中的閃亮代表，如今正迎來(lái)一次重大轉(zhuǎn)型。

　　內(nèi)融“瀝桂”，外接“廣佛”，是大瀝新的機(jī)遇；區(qū)劃調(diào)整帶來(lái)版圖縮小、實(shí)力削弱，是大瀝新的挑戰(zhàn)。處于新起點(diǎn)的大瀝，亟需在新型城鎮(zhèn)化的中國(guó)大圖景下，重構(gòu)鎮(zhèn)域發(fā)展新模式。

　　新大瀝，需要新夢(mèng)想。上月，大瀝正式提出以“城市大瀝，幸福家園”為奮斗目標(biāo)，努力建設(shè)成為“商貿(mào)重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、時(shí)尚之都”。

　　從今日起，本報(bào)將以“新大瀝 新夢(mèng)想”為題，分“新產(chǎn)業(yè)”、“新城市”、“新生活”三篇，為你描繪與解讀“新大瀝之夢(mèng)”。敬請(qǐng)留意。

　　桂城和大瀝，僅佛山水道一河之隔。站在水道旁，一邊是廣東金融高新區(qū)拔地而起的高樓，另一邊是大瀝經(jīng)過(guò)整治，已經(jīng)初現(xiàn)雛形的一片新型工業(yè)區(qū)聯(lián)滘廣佛國(guó)際商貿(mào)城中心區(qū)。

　　聯(lián)滘，這個(gè)昔日的“垃圾村”，在大瀝轉(zhuǎn)型都市型產(chǎn)業(yè)的浪潮中，正日益成為該鎮(zhèn)推進(jìn)“產(chǎn)業(yè)過(guò)河”、瀝桂一體的受益典型。

　　產(chǎn)業(yè)過(guò)河，大瀝轉(zhuǎn)身。就在上月，經(jīng)歷區(qū)劃調(diào)整、亟待再造產(chǎn)業(yè)新競(jìng)爭(zhēng)力的大瀝，明確了“新產(chǎn)業(yè)”發(fā)展路徑：以產(chǎn)業(yè)金融為動(dòng)力，重點(diǎn)發(fā)展企業(yè)總部、都市工業(yè)和電子商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)，打造大瀝經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)版。

　　新大瀝再出發(fā)，從再造“新產(chǎn)業(yè)”開(kāi)始。

　　聯(lián)滘變身金融城　　一個(gè)“產(chǎn)業(yè)過(guò)河”的受益樣本

　　正值盛夏，與桂城一河之隔的聯(lián)滘迎來(lái)最忙碌的時(shí)節(jié)，廣佛智城綜合樓已修葺一新，有色金屬總部大廈的施工正如火如荼，再也不見(jiàn)2007年以前“垃圾圍村”的場(chǎng)景。

　　按照規(guī)劃，連同奇槎、亞鋁舊址等片區(qū)，這里將成為廣東金融高新區(qū)北延的落點(diǎn)，并將建起金融高新區(qū)D區(qū)。

　　聯(lián)滘巨變，是大瀝以“產(chǎn)業(yè)過(guò)河”融入瀝桂一體，轉(zhuǎn)型都市型產(chǎn)業(yè)的一個(gè)縮影。

　　大瀝鎮(zhèn)委書(shū)記杜偉標(biāo)說(shuō)，接受桂城廣東金融高新區(qū)的輻射，一方面，大瀝也將搭建金融、科技、產(chǎn)業(yè)結(jié)合的發(fā)展平臺(tái)，圍繞有色金屬產(chǎn)業(yè)，集聚發(fā)展金融保險(xiǎn)、證券期貨、商貿(mào)會(huì)展、創(chuàng)意研發(fā)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，特別是產(chǎn)業(yè)金融。

　　大瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)劉宗陽(yáng)也表示，大瀝有基礎(chǔ)也有條件，發(fā)力產(chǎn)業(yè)金融，并以此為方向，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、金融雙結(jié)合、雙提升。

　　相比于桂城，大瀝的產(chǎn)業(yè)金融，更多的是直接面向本地企業(yè)，與商貿(mào)業(yè)、制造業(yè)關(guān)聯(lián)融合，能夠改變傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的交易手段，引入電子交易、大宗商品交易、倉(cāng)單質(zhì)押等金融工具，同時(shí)帶動(dòng)制造業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　以大瀝本土企業(yè)項(xiàng)目華亞國(guó)際金融大廈項(xiàng)目為例，其位于大瀝城南片區(qū)的廣佛路段，計(jì)劃建成15層的集金融、期貨和證券等于一體的企業(yè)總部甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　華亞房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，大瀝和周邊的商貿(mào)、有色金屬和內(nèi)衣三大行業(yè)中的規(guī)模以上企業(yè)很多，企業(yè)的生產(chǎn)車間與研發(fā)、展示、財(cái)務(wù)、交易、金融等配套服務(wù)的分離趨勢(shì)越來(lái)越明顯，對(duì)高級(jí)寫(xiě)字樓的需求也比較強(qiáng)烈。周邊如銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋珠三角或者更遠(yuǎn)地區(qū)的企業(yè)，對(duì)高級(jí)寫(xiě)字樓的需求也比較大�！跋Ｍ�能夠形成與廣州及其周邊地區(qū)的金融服務(wù)中心功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展的良好格局。”

　　另一方面，大瀝也接受桂城“發(fā)展模式”的過(guò)河，參照桂城“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的模式，打造“產(chǎn)業(yè)+商住”的新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

　　再挖“同城”潛力 變身“服務(wù)名城”

　　從區(qū)位看，大瀝位于廣佛之間，在雙城記中，它扮演著紐帶的作用，既承接著兩大城市之間的親密往來(lái)，又接收城市的輻射。

　　而在經(jīng)歷區(qū)劃調(diào)整和轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的新形勢(shì)下，廣佛同城之于大瀝的意義，變得更加明顯。目前，大瀝正式提出，用5到10年的時(shí)間，完成從工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)向服務(wù)名城的歷史性跨越。

　　“大瀝發(fā)展服務(wù)業(yè)的核心不是建多少高樓，而是在于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)通過(guò)生產(chǎn)性服務(wù)，其效率是否提高，成本是否下降�！贝鬄r的思路是，在騰出第二產(chǎn)業(yè)的空間上，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，圍繞企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)而提供廉價(jià)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。

　　以廣佛國(guó)際商貿(mào)城的有色金屬交易中心為例，大瀝就希望通過(guò)其實(shí)現(xiàn)內(nèi)聚外引。一方面，引導(dǎo)南海本土有色金屬、金屬貿(mào)易、再生金屬等關(guān)聯(lián)行業(yè)、企業(yè)總部的入住；另一方面制定扶持政策吸引全國(guó)的有色金屬優(yōu)質(zhì)企業(yè)、以及大瀝在外經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)到這里設(shè)立總部或者區(qū)域總部。

　　與此同時(shí)，還要著力引進(jìn)培訓(xùn)、展貿(mào)、信息、金融、物流等系列生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)配套，加速集聚業(yè)內(nèi)的人流、物流、資金流和信息流，為產(chǎn)業(yè)提升帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　此外，期待再造新產(chǎn)業(yè)的大瀝已正式提出，未來(lái)大瀝要重點(diǎn)開(kāi)拓電子商務(wù)市場(chǎng)，探索建設(shè)廣佛E市場(chǎng)。而有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州限行，很多大宗商品貿(mào)易采購(gòu)?fù)�外走，這對(duì)大瀝發(fā)展電子商務(wù)是一大機(jī)遇。

　　焦點(diǎn)剖析

　　商貿(mào)專業(yè)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型“廣佛E市場(chǎng)”　　大瀝專業(yè)市場(chǎng)探索高端化、高空化和電商路徑

　　20多年的發(fā)展帶給了大瀝38個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，吸引了來(lái)自珠三角乃至華南地區(qū)的眾多采購(gòu)商。而時(shí)至今日，以電商為代表的信息交流正日漸取代人流和物流成為決定市場(chǎng)交易水平的重要因素。

　　今年起，大瀝鎮(zhèn)明確提出，要借助目前聚集的人氣和營(yíng)商氛圍，重點(diǎn)開(kāi)拓電子商務(wù)市場(chǎng)，探索建設(shè)廣佛E市場(chǎng)，同時(shí)引導(dǎo)現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)向高端、高空和電子商務(wù)方向發(fā)展。

　　從現(xiàn)金現(xiàn)貨交易走向展貿(mào)一體化

　　由于鄰近廣州，大瀝發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)有著天然的優(yōu)勢(shì)，廣佛路兩邊遍布著的30多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和林立的星級(jí)酒店，一度讓其享有廣州中山九路和廣佛黃金走廊的稱譽(yù)。一直以來(lái)，總體規(guī)模小、檔次低、與本地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分離等尷尬讓大瀝專業(yè)市場(chǎng)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式難以為繼，物流聚集不能規(guī)�；�發(fā)展。

　　而更為嚴(yán)峻的是，隨著“三舊”改造和城市升級(jí)的深入，舊“馬路經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展模式難以為繼，眾多專業(yè)市場(chǎng)都面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的困境。

　　“我們要引導(dǎo)現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)向高端、高空和電子商務(wù)方向發(fā)展，這是方向�！贝鬄r鎮(zhèn)委書(shū)記杜偉標(biāo)說(shuō)。在他看來(lái)，大瀝在廣佛之間，做生活和生產(chǎn)資料的服務(wù)，市場(chǎng)還是有生命力的，而且跟簡(jiǎn)單的商業(yè)不同，商貿(mào)可以做全國(guó)甚至全世界的市場(chǎng)。目前當(dāng)務(wù)之急就是拆舊建新，做好改造提升，即“砍掉低檔、培育高檔、中間這塊整治提升�！�

　　去年，在廣佛路上啟動(dòng)建設(shè)高達(dá)180米的南海新地標(biāo)和華環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)就是“高端”和“高空”的市場(chǎng)代表，同時(shí)也是華南地區(qū)最大型的產(chǎn)品展貿(mào)中心之一。建成后將集大型展貿(mào)中心、商場(chǎng)、高級(jí)寫(xiě)字樓以及超五星級(jí)國(guó)際酒店于一身，它將徹底顛覆大瀝原有的兩三層的“低空”專業(yè)市場(chǎng)形態(tài)和現(xiàn)金現(xiàn)貨交易模式。

　　“專業(yè)市場(chǎng)想轉(zhuǎn)型，想要走出廣東、走向世界就要做展貿(mào)一體化，建大規(guī)模的展貿(mào)綜合體�！贝鬄r本土企業(yè)和華地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事劉秉華說(shuō)。計(jì)劃建這個(gè)載體前，他去義烏考察過(guò)5次，“我們的專業(yè)市場(chǎng)大部分還停留在傳統(tǒng)現(xiàn)金、現(xiàn)貨交易模式，義烏的專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到第五代、第六代了，展貿(mào)已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)營(yíng)的理念，市場(chǎng)信用保險(xiǎn)和擔(dān)保都做得很好，與國(guó)際接軌�！�

　　項(xiàng)目建好后，五金、建材的龍頭企業(yè)將是首選，在劉秉華看來(lái)，大瀝有豐富的實(shí)體客商、產(chǎn)品聚集，只要做好配套，建成廣交會(huì)副會(huì)場(chǎng)，打造“永不落幕的廣交會(huì)”也指日可待。

　　不僅是和華項(xiàng)目，大瀝的想法是從龍頭示范項(xiàng)目帶動(dòng)周邊專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，按照“政府引領(lǐng)、市場(chǎng)參與、多方共贏”的模式，對(duì)于需要政府全部投入的項(xiàng)目主動(dòng)推進(jìn)，對(duì)政府只需給予概念支持的項(xiàng)目，充分激活和利用民資，對(duì)于政府需要給予啟動(dòng)資金扶持的項(xiàng)目，發(fā)揮好財(cái)政的杠桿作用，撬動(dòng)社會(huì)資本進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

　　“集中人力、財(cái)力、物力，推進(jìn)連片集約開(kāi)發(fā)建設(shè)或改造提升，形成規(guī)模效應(yīng)�！贝鬄r鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)鍵是要突出示范作用，通過(guò)5-8個(gè)專業(yè)市場(chǎng)改造提升為規(guī)模大、檔次高、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的新型展貿(mào)平臺(tái)，從而帶動(dòng)全鎮(zhèn)各專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　擬建“中國(guó)最大電商體驗(yàn)之都”

　　2012年，阿里巴巴交易額破億萬(wàn)元。它的成功證明，電子商務(wù)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，支撐有形專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的中小企業(yè)正越來(lái)越熟練地運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。今年3月，鹽步內(nèi)衣集體殺入天貓商城，6月初，南國(guó)小商品城(600415,股吧)也將自己搬進(jìn)了電子商品的平臺(tái)。而在建的廣佛國(guó)際商貿(mào)城核心區(qū)內(nèi)，有色金屬交易中心就將引入期貨交易，同時(shí)，中心通過(guò)為企業(yè)搭建大型的電子交易平臺(tái)，組成統(tǒng)一、集中、專業(yè)的有色金屬精礦、原料、型材、技術(shù)、設(shè)備的交易平臺(tái)。

　　不過(guò)，這些傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)軍電商也有著不能回避的難題：對(duì)很多注重體驗(yàn)、實(shí)物感的產(chǎn)品帶來(lái)巨大困擾，如何增強(qiáng)用戶在瀏覽時(shí)的體驗(yàn)感和互動(dòng)性，提升自身建造的電商平臺(tái)的“粘性”，是能否占據(jù)市場(chǎng)一席之地的關(guān)鍵所在。

　　“現(xiàn)在我們做電子商務(wù)，還要分裂�！睆V佛智城招商技術(shù)總監(jiān)龔海稱，“你看一個(gè)消費(fèi)者往往是在實(shí)體店體驗(yàn)完產(chǎn)品，明明心里很滿意，卻假裝不滿意，回到家里上網(wǎng)對(duì)比完商品的價(jià)格，然后再到網(wǎng)上下單購(gòu)買(mǎi)，這是不是一種分裂？”

　　龔海分析，電子商務(wù)的這種“分裂”是自身在滿足消費(fèi)者體驗(yàn)上不足的體現(xiàn)。這種“分裂”也是對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)零售店老板的一種傷害。因此，廣佛智城就想在這兩者間搭起橋梁，借助“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”模式，打造全國(guó)最大的電子商務(wù)體驗(yàn)之都。

　　即在產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)與線下實(shí)體體驗(yàn)中打造一個(gè)平臺(tái)，為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)之間搭起橋梁，打造一個(gè)有形的集聚的線下體驗(yàn)中心，打造一個(gè)電子商務(wù)服務(wù)集聚區(qū)，為上述三類企業(yè)提供集約式綜合服務(wù)。

　　根據(jù)規(guī)劃，廣佛智城將打造風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、Shopping Mall、ECO辦公區(qū)（生態(tài)商務(wù)公園）、精品酒店群、商務(wù)會(huì)館等五大業(yè)態(tài)產(chǎn)品，希望在未來(lái)3年內(nèi)，給佛山乃至珠三角內(nèi)的多層次消費(fèi)人群提供嶄新特色的購(gòu)物消閑、觀光娛樂(lè)、文教活動(dòng)等體驗(yàn)互動(dòng)場(chǎng)所。

　　除了能為消費(fèi)者提供充分展示電子商務(wù)產(chǎn)品和功能的商業(yè)空間，幫助電商從線上走到線下。同時(shí)還為電商提供單個(gè)企業(yè)無(wú)法做到的，如：人才培訓(xùn)、廣告集約投放、集中式辦公、網(wǎng)絡(luò)硬件配套、政府稅收優(yōu)惠、專家學(xué)者論壇、行業(yè)交流沙龍、圖片拍攝、模特培養(yǎng)等配套服務(wù)。

　　觀察眼　　從“野蠻生長(zhǎng)”　　到“集約發(fā)展”

　　新型城鎮(zhèn)化將成為影響中國(guó)新一輪發(fā)展的全局性命題。而產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高端化、集約化，將是新型城鎮(zhèn)化的核心動(dòng)力。從工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)邁向服務(wù)名城，轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的新大瀝，正期待告別早期專業(yè)鎮(zhèn)型態(tài)的“野蠻生長(zhǎng)”，走出一條“集約發(fā)展”的都市產(chǎn)業(yè)之路。

　　政府適度出手 轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)

　　由于處在廣佛同城的前沿，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下，大瀝和南海其他東部鎮(zhèn)街一樣，早在上世紀(jì)80年代就開(kāi)啟了“專業(yè)鎮(zhèn)”崛起之路。當(dāng)初這種民間自主、自下而上的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張模式，成為珠三角地區(qū)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的典型樣本之一。通過(guò)“土地?fù)Q發(fā)展”的途徑，鎮(zhèn)、村（組）、經(jīng)濟(jì)社（合作社）、個(gè)體等多層次利益主體在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中實(shí)現(xiàn)了利益共享，極大地釋放了經(jīng)濟(jì)活力。

　　但同時(shí)，由于早期缺乏政府層面的統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)，在農(nóng)村集體土地上“就地工業(yè)化”的模式并沒(méi)有自動(dòng)帶來(lái)城市型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)曾為大瀝乃至整個(gè)南海發(fā)展(600323,股吧)中的一塊短板�！按鬄r早期產(chǎn)業(yè)的組織形態(tài)可以說(shuō)是野蠻生長(zhǎng)，最為典型的就是商貿(mào)業(yè)的崛起�！贝鬄r鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　在這種背景下，政府的適度“出手”，日益凸顯對(duì)大瀝轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵推動(dòng)力量。例如，在近幾年大瀝政府重點(diǎn)推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，無(wú)論是廣東有色金屬產(chǎn)業(yè)園、又或是廣佛國(guó)際商貿(mào)城核心區(qū)，還是岳利沙片區(qū)的鐵腕整治，都可以明顯感受到政府力量的有序引領(lǐng)。又或如，此前鋁材、有色金屬、倉(cāng)儲(chǔ)類企業(yè)遷往大瀝西部，還是將集體土地租給政府進(jìn)行集約開(kāi)發(fā)，都換來(lái)了一座新城的崛起，以及農(nóng)村面貌的徹底變革。

　　產(chǎn)業(yè)+商住 探索集約發(fā)展比例

　　傳統(tǒng)專業(yè)鎮(zhèn)模式難以為繼，產(chǎn)業(yè)升級(jí)迫在眉睫，這一切在今年3月過(guò)后，變得更加突出。

　　3月底，南海區(qū)劃范圍調(diào)整，大瀝西部5個(gè)社區(qū)被納入獅山，包括有色金屬、倉(cāng)儲(chǔ)類企業(yè)等大瀝絕大部分第二產(chǎn)業(yè)及引進(jìn)的新興產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥基地。

　　突然失去支柱產(chǎn)業(yè)的依托，大瀝在沉寂幾個(gè)月后，在上月明確提出，要抓住廣佛同城加快、瀝桂一體提速和廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外溢等重大機(jī)遇，規(guī)劃廣佛路“東西軸”和千燈湖北延“南北軸”建設(shè)，沿雙軸把大瀝建設(shè)成“商貿(mào)重鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城、時(shí)尚之都�！�

　　借鑒桂城產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式，一個(gè)“產(chǎn)業(yè)+商住”的集約發(fā)展路徑，在大瀝變得日益清晰。

　　“根據(jù)這個(gè)原則與村和發(fā)展商談，把成本降到最低，讓經(jīng)營(yíng)者來(lái)。三分之一到一半做產(chǎn)業(yè)，三分之二到一半做住宅。不做住宅地價(jià)不高，村里不干。只有房地產(chǎn)也不行，會(huì)成為空城。不僅是金融D區(qū)，大瀝多個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都要這種模式，產(chǎn)業(yè)+商住，探索最科學(xué)的比例�！�

　　而在商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，例如廣佛智城建設(shè)中國(guó)最大電商體驗(yàn)之都，也是這種模式，希望帶來(lái)電商的集聚�！白鲭娚�，先要集聚，我們要讓企業(yè)做，或者政府選某塊區(qū)域做試點(diǎn)，引領(lǐng)社會(huì)去做。”大瀝鎮(zhèn)委書(shū)記杜偉標(biāo)說(shuō)。

　　通過(guò)政府適度出手，形成初步規(guī)模集聚，并與民營(yíng)經(jīng)濟(jì)力量融匯，形成資源重新整合，轉(zhuǎn)型城市經(jīng)濟(jì)的新大瀝，正期待走出一條政府民間互動(dòng)、集約發(fā)展的都市產(chǎn)業(yè)之路�！　∽�文：張素圈

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