遂寧興起產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　當(dāng)前，遂寧全面推進“六大興市”計劃，產(chǎn)業(yè)興市、產(chǎn)城相融被反復(fù)提起。位于中國西部現(xiàn)代物流港的健坤城建設(shè)如火如荼，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)開始逐步發(fā)展，商鋪、住房等受到市民熱捧。同樣，備受關(guān)注的金橋新區(qū)正按照“產(chǎn)城一體、相融發(fā)展”的思路，著力打造產(chǎn)城一體新典范。有業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)城一體將成為必然趨勢，將產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體，構(gòu)筑城市宜居宜業(yè)的發(fā)展格局，將成為房地產(chǎn)的發(fā)展新方向。

　　“兩化”互動發(fā)展 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)借勢興起

　　走進坐落城南的中國西部現(xiàn)代物流港，如火如荼的園區(qū)建設(shè)熱潮撲面而來。在實施“兩化”互動、統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略中，物流港按照“產(chǎn)城一體”的發(fā)展理念，著力打造“產(chǎn)城相融”的“宜居、宜業(yè)、宜商”的現(xiàn)代化新區(qū)，形成布局合理、特色鮮明的“遂寧新城”組團。

　　健坤城，是物流港“產(chǎn)城一體”建設(shè)的實踐樣本，168米甲級寫字樓、精裝修商務(wù)公寓等樓宇拔地而起。記者了解到，健坤城主要是投資建設(shè)和經(jīng)營管理以健坤國際百貨廣場、五金機電廣場、東盟產(chǎn)品交易展示中心、奧特萊斯世界名品折扣商場、建材家居廣場、汽車配件廣場、農(nóng)產(chǎn)品交易廣場等為主體的專業(yè)市場集群，以七大業(yè)態(tài)為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)服務(wù)，不斷吸引著國外國內(nèi)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)落戶遂寧。6月14日，在馬來西亞首府吉隆坡舉行的中國遂寧（東盟城）大型招商推介會上，健坤城又與東盟簽訂了隆基健坤五星級蓮花酒店和四星級商務(wù)酒店公寓、奧特萊斯購物中心、中國東盟城和清真食品認證中心等6個合作項目合作協(xié)議，將進一步推動地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和城市化的建設(shè)。

　　“產(chǎn)業(yè)是城市的強勁支撐，產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展才能讓一座新城真正興旺起來。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎(chǔ)之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢，依托地區(qū)經(jīng)濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。”香港健坤國際董事局主席黃偉生表示，健坤國際投資打造的不僅僅是一個簡單項目，而是全方位地打造一個集商流、物流、信息流、資金流以及產(chǎn)業(yè)聚集的城市綜合體。目前，來自遂寧周邊和全國各地約7000家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議。憑借專業(yè)市場的集群、商業(yè)的集聚、商家的匯聚、完善的城市功能服務(wù)，健坤城正逐步成為成都、重慶經(jīng)濟區(qū)域商品的集散地和遂寧城市新中心。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)——這是一個尚屬陌生的全新概念。記者在百度百科里看到，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是這樣定義的：構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。它有別于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，是整合資源、承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進的新商業(yè)模式。

　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在遂寧興起，是源于我市經(jīng)濟規(guī)模化、集群化發(fā)展的需求�！敝袊�西部現(xiàn)代物流港黨工委書記、管委會主任白輝龍認為，物流港注入“產(chǎn)城一體”的發(fā)展理念后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與園區(qū)建設(shè)密切結(jié)合，讓物流港由單純的產(chǎn)業(yè)園區(qū)向城市新區(qū)逐步轉(zhuǎn)變。

　　潛力大前景好 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵

　　“請問是健坤城嗎？目前你們還有商鋪賣嗎？”……在健坤城·新市場商戶團購會舉辦之后，電話咨詢、上門參觀了解項目的客戶、商家絡(luò)繹不絕，不少投資客戶在現(xiàn)場了解后很快簽約。其中除新市場的商戶外，還有城區(qū)部分零散的家居、建材商家等。隨著健坤商貿(mào)城建設(shè)的有序推進，上海喜盈門、燎申等各大知名品牌商家都源源不斷的入駐，目前，健坤城已經(jīng)成為眾多企業(yè)和投資者的追捧對象。

　　同樣在城南，與市城區(qū)隔江相望的金橋新區(qū)也吸引著大家的投資眼光。入駐遂寧的成都置信實業(yè)（集團）有限公司正與金橋新區(qū)攜手打造“產(chǎn)城一體”項目，將城鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密結(jié)合，著力打造全省“兩化”互動、“產(chǎn)城一體”的典范。在近期置信集團精心策劃組織的金橋新區(qū)“產(chǎn)城一體”未來生活方式成都體驗之旅活動中，一大批市民踴躍報名參與體驗，對未來金橋新區(qū)生活方式充滿了希望與期待。

　　隨著西部大開發(fā)的深入，位于成渝經(jīng)濟區(qū)腹心的遂寧將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，金橋新區(qū)的發(fā)展前景無疑會異常廣闊。按照“產(chǎn)城一體”發(fā)展思路，金橋新區(qū)規(guī)劃了一軸多段多中心的功能結(jié)構(gòu)體系，具有文化展示、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商貿(mào)物流、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等功能。金橋新區(qū)黨工委書記、管委會主任劉海清表示，金橋新區(qū)將創(chuàng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)環(huán)境，快速實現(xiàn)與遂寧市和成渝經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)接軌，展示一個現(xiàn)代開放、品質(zhì)生態(tài)、創(chuàng)新科技“產(chǎn)城一體”的濱水新區(qū)，金橋新區(qū)的未來絕對值得期待。

　　“我們完全有信心和決心將金橋新區(qū)建設(shè)成為西南生態(tài)環(huán)境最美、綜合配套最全、產(chǎn)城融合最佳、運營效率最高的活力新區(qū)，建成全省‘兩化’互動、‘產(chǎn)城一體’的典范。”成都置信集團彭州城投有限公司董事長賀小山對金橋新區(qū)的未來發(fā)展信心十足。他告訴記者，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以說是一個企業(yè)的孵化器，加之國家政策上的扶持和政府對企業(yè)實質(zhì)性的幫助，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)相互融合，形成一個具有高效率的城市綜合載體，引領(lǐng)區(qū)域和城市不斷向前發(fā)展。

　　面對當(dāng)前遂寧的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，有業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)之后，又一個行業(yè)細分市場下的投資新寵。廣大市民看好的城市綜合體項目就是產(chǎn)業(yè)綜合體項目，是集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、商住等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群體，并在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關(guān)系，從而形成一個支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)的綜合體。

　　“產(chǎn)城一體化” 成為地產(chǎn)發(fā)展新方向

　　在未來，產(chǎn)業(yè)匯集是一種趨勢。這不僅僅是經(jīng)濟領(lǐng)域的自然生長，是經(jīng)濟規(guī)模效應(yīng)的需求，更是契合時代發(fā)展鼓點的嘗試。在“產(chǎn)城一體化”發(fā)展的背景下，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)毫無疑問是很多企業(yè)未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、未來拓展新的戰(zhàn)略空間的一個重要方向。

　　“傳統(tǒng)的開發(fā)商和政府可能更多的是商業(yè)關(guān)系、合同關(guān)系，這種關(guān)系是短期的，而置信和政府是合作關(guān)系，更加注重戰(zhàn)略層面，關(guān)注于城市發(fā)展和城市整體規(guī)劃、發(fā)展思路的確立，與政府是長期的合作關(guān)系�！背啥贾眯偶瘓F彭州城投有限公司董事長賀小山說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以打造企業(yè)集群，提升城市形象，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，提升企業(yè)競爭力等等。對于一個城市的未來發(fā)展而言，打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)無論是在經(jīng)濟發(fā)展、城市形象方面，還是在區(qū)域價值等方面，都有著明顯的優(yōu)勢。

　　　業(yè)內(nèi)人士分析說，由于商住功能單一，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅具備住宅的功能，同時還兼具文化、旅游等其他功能，所以一些規(guī)模化的房地產(chǎn)企業(yè)投入大量的精力在尋找產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來之路。然而，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不只是區(qū)域發(fā)展既得利益的分享者，更是推動地方經(jīng)濟的重要推手。近年來國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運營紛紛在各地展開布局，并取得明顯成效。據(jù)公開資料顯示，萬科、保利、萬達等國內(nèi)排名前30的房企，均已將觸角伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在文化旅游產(chǎn)業(yè)方面，萬達在武漢著力打造的中央文化區(qū)，包括了住宅元素的同時，也具備了旅游、商業(yè)、商務(wù)的功能。同樣保利、藍光等企業(yè)也一直在打造優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)項目。

　　　成功的案例給人啟示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目與其他投資產(chǎn)品有所不同，其對政策依賴度高，投資者尤其關(guān)注后期運營狀況，這些都要求開發(fā)商有著極強的資源整合能力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須將完整產(chǎn)業(yè)鏈與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，做大型的城市運營。做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)該是有能力、有資源、有經(jīng)驗的企業(yè)，如果開發(fā)商沒有良好的規(guī)劃和相當(dāng)高的綜合運營能力，投機取巧進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，就可能會自食其果。　�。ㄓ浾� 陳艷）

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