專業(yè)市場 傳統(tǒng)開發(fā)商慎涉足

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     近日，房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：香港資本市場專業(yè)批發(fā)市場類的上市內(nèi)房股蔚然成風(fēng)，專業(yè)市場也成了房地產(chǎn)界矚目的一個領(lǐng)域。而佛山專業(yè)市場雖然也被認(rèn)為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業(yè)經(jīng)驗、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃等因素影響，讓大部分佛山地產(chǎn)商不敢輕易涉足專業(yè)市場。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，不適合做專業(yè)市場。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專業(yè)市場回籠資金慢地產(chǎn)商等不起，所以佛山地產(chǎn)商很少涉足。
    其實，佛山也有地產(chǎn)商想嘗試做專業(yè)市場。一位不愿署名的開發(fā)商向記者表示，原來也考慮過在高基街做一個古玩市場的商業(yè)體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進駐。但最終考慮到打造市場很麻煩，政府對傳統(tǒng)商圈的改造又很謹(jǐn)慎，再加上土地沒有談妥，所以只能作罷。
     由此可見，就算地產(chǎn)商有意愿為專業(yè)市場打造一個商業(yè)平臺也非易事。地產(chǎn)商首先還是看地塊能做成什么，而不會主動為某個行業(yè)做平臺。因為做專業(yè)市場對開發(fā)商來說是種轉(zhuǎn)型，不必要冒這個險�！胺鹕酱蟛糠值禺a(chǎn)商主要的職責(zé)是建房子賣房子，快速回籠資金，而不是持有經(jīng)營。如果一個商業(yè)項目的相關(guān)負(fù)責(zé)人是對某種行業(yè)很熟悉或許會涉足專業(yè)市場。”
    義烏小商品城作為其項目的股東，進駐佛山的目的在于進一步打開華南的銷售渠道，幾經(jīng)周折最終花落禪城。“其實，佛山很適合做一些批發(fā)市場，我們做小商品批發(fā)也可以避免與其他商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競爭�！钡�同時他也明確表示，與一般小商品市場不同，他們的項目旨在打造出一座綜合貿(mào)易市場。

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