廣州批發(fā)市場升級改造 引領(lǐng)進(jìn)入擴(kuò)張高峰時(shí)期    專業(yè)批發(fā)市場改造提升（7）

　　記者了解到，今年中，廣州有關(guān)部門曾透露，計(jì)劃亞運(yùn)前夕，廣州批發(fā)市場“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”，盡快在新區(qū)建設(shè)一批現(xiàn)代展貿(mào)城，引導(dǎo)不符合要求的老城區(qū)批發(fā)市場外遷。隨后，“2010年廣州市內(nèi)環(huán)路內(nèi)80%批發(fā)市場將搬遷”的消息甚囂塵上。

　　但今年8月底，廣州有關(guān)部門否認(rèn)了上述消息，稱廣州的專業(yè)批發(fā)市場非常發(fā)達(dá)，搬遷難度很大，2010年前從內(nèi)環(huán)路遷出更難以實(shí)現(xiàn)。

　　“廣州市即將出臺(tái)《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)要求（暫行）》”，廣州市經(jīng)貿(mào)委有關(guān)人士透露，作為今后單體工業(yè)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)的指導(dǎo)，本市33個(gè)重點(diǎn)批發(fā)市場中選擇華南汽貿(mào)二手車交易中心、南天國際酒店用品交易中心、天健國際家居裝飾商貿(mào)廣場、廣州（國際）玩具禮品城等將作為試點(diǎn)實(shí)施升級改造，促進(jìn)傳統(tǒng)批發(fā)市場向現(xiàn)代展貿(mào)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時(shí)升級改造12個(gè)批發(fā)專業(yè)市場群成為專業(yè)市場園區(qū)，規(guī)劃新建4～5個(gè)大型進(jìn)出口專業(yè)市場園區(qū)，增強(qiáng)市場的交易、信息、展示、物流、結(jié)算等現(xiàn)代商務(wù)功能。

　　300億元升級資金缺口頓現(xiàn)

　　“廣州市政府對批發(fā)市場的定位，從長期戰(zhàn)略來看，一直搖擺不定，思路不清楚�！蓖跸葢c表示，廣州過去對專業(yè)市場關(guān)注度不夠，民營資本成為這一行業(yè)的主要推動(dòng)力量�，F(xiàn)在政府突然介入實(shí)行搬遷，涉及的拆遷補(bǔ)償、未來規(guī)劃用地等方方面面事情不是短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的。

　　其次，大中型批發(fā)市場由傳統(tǒng)的城市中心區(qū)向外轉(zhuǎn)移區(qū)域必須接近高速公路出入口的城市邊緣地區(qū)、車站、碼頭和主要交通干道沿線，這涉及征地、交通規(guī)劃、投資配套等一系列上升到城市規(guī)劃的問題。但目前，參與廣州批發(fā)市場改造的部門主要是廣州市經(jīng)貿(mào)委，而憑廣州市經(jīng)貿(mào)委一個(gè)部門的力量，很難完成以上問題。

　　“事實(shí)上，包括批發(fā)市場在內(nèi)的廣州商業(yè)規(guī)劃一直落后于市場的實(shí)際發(fā)展，簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)并不能對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展有較大的提升空間�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的分析人士表示，由于中心城區(qū)地價(jià)的不斷上升，并非所有批發(fā)市場都能實(shí)現(xiàn)對停車、倉儲(chǔ)設(shè)施的改造。同時(shí)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)這次升級改造的資金缺口大約需要300億元，但廣州批發(fā)市場大部分的投資者是民企，甚至是小業(yè)主，資金來源是一大難題。
　　“專業(yè)”過猶不及，第四代專業(yè)市場群起制造“大集散”概念

　　所謂禍福相依，“�！�、“機(jī)”并存，舊一代專業(yè)市場的歷史輝煌讓資本豪客看到了財(cái)富的曙光，舊市場的局限也讓新進(jìn)者找到了破局的武器———以國際貿(mào)易作為背景，以現(xiàn)實(shí)的專業(yè)市場常年展覽貿(mào)易為依托，以虛擬電子商務(wù)平臺(tái)為新陣地，以產(chǎn)、供、銷、運(yùn)、外貿(mào)、金融、設(shè)計(jì)、展覽、會(huì)議一條龍的成熟產(chǎn)業(yè)鏈為保障，配套娛、樂、購，以大物流大商貿(mào)的格局做大集散�！�——第四代專業(yè)市場風(fēng)起云涌，今年新增的幾大專業(yè)批發(fā)市場無不體現(xiàn)這種“大集散”概念。

　　但不管怎么說，一個(gè)行業(yè)的市場蛋糕總量是相對固定的，當(dāng)四代專業(yè)市場艦?zāi)敢钥簥^的態(tài)勢攻城掠地之時(shí)，第三代專業(yè)市場也在加緊步伐升級改造，憑借已經(jīng)積聚的能量奮勇直追，而更久遠(yuǎn)的專業(yè)市場也不愿意放棄“口中的蛋糕”。

　　新舊勢力混戰(zhàn)，多方利益對抗的結(jié)果不見得是“優(yōu)勝劣汰”———至少目前關(guān)門之后不再卷土重來的專業(yè)市場不多，甚至幾乎沒有，除了國家打擊盜版勒令關(guān)閉的音像城。反而是，目前看得到的局面是“大家一起上的沖天式擴(kuò)張”。

　　專業(yè)市場瘋長之后，廣州的批發(fā)經(jīng)濟(jì)會(huì)否面臨重復(fù)建設(shè)，資源浪費(fèi)等等的新問題？現(xiàn)在還難以下結(jié)論。但可以肯定的是，廣州專業(yè)市場的升級改造，任重而道遠(yuǎn)，前景美好，但道路曲折。

　　1批發(fā)經(jīng)濟(jì)超常增長近十年

　　解讀：近十年，廣州市批發(fā)市場交易總額保持了逾15%的超常增長速度�！皬�2002年到2008年，廣州專業(yè)市場年交易總額以及批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)翻三倍�！睆V州市副市長李榮燦在2009中國(廣州)現(xiàn)代展貿(mào)業(yè)發(fā)展高峰論壇上說。

　　但在整體繁華背后，“攤下來，每個(gè)批發(fā)市場每個(gè)攤位的月交易額不過千元左右�！睂�業(yè)市場分析人士丁力認(rèn)為，這種局面說明廣州的批發(fā)市場存在低水平、重復(fù)建設(shè)。

　　事實(shí)上，廣州雖然大中型批發(fā)市場比以前多了很多，但“超億元”的專業(yè)市場也僅占全部市場數(shù)的12%左右，剩下80%多的專業(yè)市場經(jīng)營還處于比較低級的階段�！坝行┦袌鍪抢�用閑置的倉庫和待建土地建成，帶有明顯的臨時(shí)性，市場鋪面只是簡易式建筑，衛(wèi)生、消防、物流等各種配套都跟不上，比如海珠廣場的誼園、泰康路、珠光路一帶的小商品和建材批發(fā)市場�！睒I(yè)內(nèi)人士王慶說，這樣的“先天硬傷”導(dǎo)致廣州的專業(yè)市場多采取“現(xiàn)貨、現(xiàn)金、現(xiàn)場”的方式交易。

　　據(jù)悉，目前中國“每年正以1.3%左右的速度加速城市化進(jìn)程，預(yù)計(jì)到2012全國城市化占比50%以上。珠三角作為超越倫敦的全球第三大都市圈，也在走新型工業(yè)道路，廣州重新規(guī)劃專業(yè)市場布局，對廣州批發(fā)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，勢在必行�！�

　　2內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批

　　解讀：80年代末，有人在中大對面建毛絨廠，擺攤賣毛線。漸漸地，溫州人、潮汕人、湖南人甚至蒙頭的中東人都來了，混在一起扎到這里的鐵皮棚子里來；漸漸地，這么一個(gè)荒蕪的地方竟然做旺了，搖身成了廣州的鋪王。這就是最具代表性的廣州“批發(fā)商圈”是怎樣煉成的———一德路玩具批發(fā)，站西路鞋業(yè)市場，流花服裝集散等等，都有過這樣的痕跡。

　　在這個(gè)市場演變過程中，廣州的專業(yè)批發(fā)市場已經(jīng)經(jīng)歷了三次革命：第一代專業(yè)市場是“攤位制的交易場所”，像中大的“鐵皮棚子”，一德路的“大車小車”，眾多需求者集中到這里來，供應(yīng)者把貨賣給需求者，需求者再運(yùn)給生產(chǎn)地和零售商。隨著“廣交會(huì)”的客商云集，廣州城建集團(tuán)在流花建了第一個(gè)室內(nèi)服裝批發(fā)市場———白馬服裝城，開始演變出擁有物流功能的第二代批發(fā)市場，如果站在汽車站通往火車站的天橋上一看，熙熙攘攘的人群已經(jīng)不是推著“大車小車”，而是進(jìn)化到“扛著大包小包”。到了第三代專業(yè)市場，隨著消費(fèi)需求的變化，專業(yè)市場開始成為商品展示為主的場所，比如天河IT商圈，可謂是批發(fā)概念最模糊的市場，里面的商家看似做零售，實(shí)則商家之間，“大單小單”互相竄貨，紅火之勢堪稱“北看中關(guān)村，南看崗頂”。

　　但凡此種種都是市場跟著城市開發(fā)建設(shè)的步調(diào)，自發(fā)形成的。所以，從空間布局上看，目前廣州有超過一半的批發(fā)市場集中在包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)和天河區(qū)在內(nèi)的內(nèi)層圈，即老市區(qū)；而40%位于包括海珠區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)在內(nèi)的中層圈；僅有6%位于包括花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)等的外層圈。這種不合理的地理分布，不但給交通帶來很大壓力，而且激發(fā)土地資源、城市管理等各方面矛盾。再加上行業(yè)自身發(fā)展的新舊勢力叫陣，已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士心存憂慮：我的批發(fā)市場未來還能做幾年？去哪里尋找新生存空間？留守還是撤離？

　　而這，也是政府一直思考的問題，提出“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”的升級改造策略，推動(dòng)“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場的傳統(tǒng)交易”向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場轉(zhuǎn)型。

　　●廣州市規(guī)模性批發(fā)園區(qū)、批發(fā)群一覽

　　●廣州大道南批發(fā)市場園區(qū)

　　廣州大道南客村至洛溪橋一帶

　　南天國際酒店用品批發(fā)市場、華南汽貿(mào)廣場等

　　占地65萬平方米，該市場群已有20多家批發(fā)市場，并有一些土地儲(chǔ)備

　　●白云增槎路批發(fā)市場園區(qū)

　　白云區(qū)增槎路一帶，地處進(jìn)出廣州市區(qū)的高速公路動(dòng)脈沿線

　　江南果蔬批發(fā)市場、東旺糧油食品批發(fā)市場等

　　占地70萬平方米，由18個(gè)大中型批發(fā)市場組成。將其發(fā)展成為廣州地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散地

　　●芳村花地—龍溪批發(fā)市場園區(qū)

　　花地大道南與龍溪大道一帶

　　花卉博覽園、廣州藥品醫(yī)療器械交易廣場等

　　占地300萬平方米

　　●黃埔茅崗批發(fā)市場園區(qū)

　　廣園快速路與茅崗路交匯處

　　廣東金屬物資市場、廣東國際汽車博覽會(huì)等

　　占地46萬平方米

　　●增城新塘批發(fā)市場園區(qū)

　　增城市新塘鎮(zhèn)

　　牛仔服裝城等

　　占地180萬平方米

　　●花都獅嶺批發(fā)市場園區(qū)

　　花都市獅嶺鎮(zhèn)，機(jī)場高速公路旁

　　花都獅嶺皮革皮具城等

　　占地110萬平方米

　　●白云江高批發(fā)市場園區(qū)

　　白云區(qū)北二環(huán)與廣花路交匯處

　　廣州國際酒飲中心等

　　占地67萬平方米

　　●白云太和批發(fā)市場園區(qū)

　　白云區(qū)北二環(huán)與白云大道交匯處

　　工業(yè)品批發(fā)市場和產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場

　　占地130萬平方米

　　●黃埔魚珠批發(fā)市場園區(qū)

　　黃埔區(qū)魚珠碼頭

　　廣東建筑裝飾家居廣場等

　　占地67萬平方米

　　●番禺沙溪批發(fā)市場園區(qū)

　　番禺迎賓路、沙溪一帶

　　廣州五洲裝飾世界、沙溪海珠塑料城等

　　5占地0萬平方米

　　●花都畢村批發(fā)市場園區(qū)

　　畢村風(fēng)神路達(dá)到和紅棉大道旁

　　汽車城等

　　占地200萬平方米

　　●開發(fā)區(qū)批發(fā)市場園區(qū)

　　廣汕路、廣深公路、荔新路之間

　　汽車配件及化工產(chǎn)品等批發(fā)市場

　　占地60萬平方米

　　●新港西路批發(fā)市場群

　　新港西路一帶

　　中大布匹市場等5個(gè)大中型布匹、毛線及服裝輔料等批發(fā)市場

　　用地、交通、消防、管理壓力大，政府?dāng)M對在原地發(fā)展有困難的市場，引導(dǎo)遷移到批發(fā)市場園區(qū)。主攻布匹、毛絨、服裝、輔料等

　　●黃沙-南岸批發(fā)市場群

　　南沙路和南岸路一帶

　　現(xiàn)有17個(gè)水產(chǎn)品、建筑裝飾材料、精品和文具等批發(fā)市場。今年8月29日，原為鞋業(yè)專業(yè)批發(fā)市場的盛賢·登云天下國際禮品玩具文體展覽中心開業(yè)。

　　升級改造的重點(diǎn)市場還有黃沙水產(chǎn)品交易市場、誼園文具玩具市場等

　　●流花服裝批發(fā)市場群

　　廣州火車站對面

　　主要由白馬、天馬等17個(gè)大中型服裝批發(fā)市場組成，年成交額超百億元。

　　主營服裝、牛仔等。擬對酒店、賓館內(nèi)開辦的服裝市場改造為服裝展示場所等，強(qiáng)化展示功能。

　　●站西路鞋業(yè)批發(fā)市場群

　　環(huán)市西路與廣園西路交匯處

　　共有16個(gè)鞋業(yè)批發(fā)市場。年成交額超10億元。重點(diǎn)市場有國際鞋城、歐陸鞋城和天和鞋城等。

　　●機(jī)場路-黃石路批發(fā)市場群

　　南起三元里，北至黃石路，沿機(jī)場路和廣花路

　　現(xiàn)已有10多個(gè)市場進(jìn)駐，廣東汽車市場、興發(fā)市場、安華裝飾材料城、天龍電器等

　　主營品類汽車、汽配、家具、糧油、裝飾材料等

　　●梓元崗皮具批發(fā)市場

　　解放北路與機(jī)場路交界處

　　名商天地皮具材料廣場等20多個(gè)皮具材料專業(yè)市場

　　主營皮具等，政府規(guī)劃以翔龍佳數(shù)碼鞋城為龍頭，帶動(dòng)梓元崗皮具城、新興皮具商貿(mào)城、東升皮具批發(fā)市場等市場升級改造。

　　●沙河批發(fā)市場群

　　沙河濂泉路和沙太路一帶

　　以沙河服裝批發(fā)市場為中心呈團(tuán)狀分布，由天平架水果批發(fā)市場等10多個(gè)大中型批發(fā)市場組成

　　主營服裝、農(nóng)副產(chǎn)品等

　　●海印電器批發(fā)市場群

　　東湖路、大沙頭三馬路一帶

　　海印廣場、海印電器總匯等

　　主營家電、數(shù)碼器材等

　　●天河IT批發(fā)市場群

　　崗頂、中山大道、石牌西一帶

　　廣州電腦城(東城)、昊源3C數(shù)碼、頤高數(shù)碼、天河電腦城、南方科技、太平洋數(shù)碼、偉騰IT總匯、總統(tǒng)數(shù)碼港、百腦匯等

　　主營IT數(shù)碼產(chǎn)品，形成華南最大的IT集散地，商圈營業(yè)總額已超過200億元
　　3旺不旺，不是人氣說了算

　　解讀：一個(gè)批發(fā)市場是不是興旺，光看人流是看不到真正的凝聚力的。白馬大廈中常年都有商鋪在裝修，不斷有人退場，但又馬上有人進(jìn)來，排隊(duì)等著進(jìn)場的名單還是長長的一串。雖然過去貨沒到場就有人在車上搶貨的場面早已一去不返，二手房東三手房東也沒有以前賺得多，但是白馬依然能大批量地出貨，商鋪價(jià)格依舊堅(jiān)挺。而海印繽紛廣場雖然看上去人流量不算大，但那里一有鋪位出手，馬上就有人過來接盤。反而歷史悠久的一德路海味干貨市場，總難免長時(shí)間空置鋪位，盡管一德路繁忙如昨。

　　是不是商圈的租金水平就能夠反映該地商家最真實(shí)的經(jīng)營水平和生存發(fā)展前景呢？真正的廣州鋪王，不是在聲名赫赫的北京路，也不是在前景無限的天河商圈，而是在中大布匹、白馬服裝這類的批發(fā)市場里，早期的商家先在專業(yè)市場里以低價(jià)租下大面積的商鋪，待到二手、三手、四手租金瘋漲一倍、兩倍、三倍、四倍之后，“房東”再把多出來的鋪位轉(zhuǎn)出去，輪番炒作之后，商鋪的最終租金早已“一飛沖天”。換句話說，廣州很多專業(yè)市場的繁華是靠歷史資源的積累和市場買賣手來操盤掌控，而一旦經(jīng)濟(jì)危機(jī)來襲，廣交會(huì)從流花商圈移到琶洲等等，市場發(fā)生大的變革，這些“表面繁榮的批發(fā)經(jīng)濟(jì)”就難免風(fēng)雨飄搖。

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