嘉興商業(yè)綜合體進入“戰(zhàn)國”時代

    近年來，嘉興城市迅速發(fā)展，居民消費水平大幅提升。嘉興不斷吸引“金鳳凰”前來，戴夢得、旭輝廣場等已經(jīng)建成的大型商業(yè)綜合體正發(fā)揮著重要作用�！　〗�年來，嘉興城市迅速發(fā)展，居民消費水平大幅提升。嘉興不斷吸引“金鳳凰”前來，戴夢得、旭輝廣場等已經(jīng)建成的大型商業(yè)綜合體正發(fā)揮著重要作用，在建的萬達、八佰伴也即將拔地而起，針對嘉興商業(yè)如火如荼的發(fā)展現(xiàn)狀，為了探究嘉興市民的看法，本刊與嘉興新浪樂居進行了一次針對性聯(lián)合大調(diào)查。本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和線下填寫調(diào)查問卷形式，運用了網(wǎng)媒與紙媒體兩條線共同進行，經(jīng)過了兩個多星期，本期將對調(diào)查結(jié)果進行公布分析。

　　95%受訪者收到過推銷，商業(yè)地產(chǎn)營銷無孔不鉆

　　調(diào)查結(jié)果顯示，68%的人都接到過商鋪寫字樓電話推銷和短信廣告，很多人都有過這樣的經(jīng)歷，不管你忙或是不忙，上班或是休息，在嘉興或是在外地，手機經(jīng)常會出其不意地響起，當(dāng)電話傳來“你好，我是××”的介紹時，市民就明白遭遇了樓盤或者商鋪的推銷電話。同時，推銷短信更是鋪天蓋地，不少人一個周末少則收到幾條，多則收到幾十條，樓盤推銷電話和短信，近兩年來大有愈演愈烈之勢�？梢哉f，幾乎所有的開發(fā)商，幾乎所有的樓盤，都在用這一招，即使是自視甚高、號稱高端住宅打造者的品牌企業(yè)也不能免俗。

　　同時，常規(guī)的短信、電話已經(jīng)無法滿足各商業(yè)樓盤的營銷了，更有甚者已經(jīng)出動置業(yè)顧問上門營銷。如一家住金穗·月亮灣的讀者表示，有過晚上八點多，有某樓盤并不認識的置業(yè)顧問上門營銷。

　　對于這種積極熱烈的營銷方式，人們對待的方式也各不相同。一市民反映，自己一般都會婉拒，匆匆掛斷電話，覺得這樣的信息對自己根本沒有用而且特別反感。當(dāng)然，也有人會對來電感興趣，并被銷售人員的銷售說辭所打動，就像對樓盤推銷短信一樣，盡管大多數(shù)短信會放空，但還是會有少數(shù)短信轉(zhuǎn)化為目標(biāo)客戶的來電或來訪。而這些少數(shù)，或許也正是開發(fā)商們不厭其煩大海撈針的希望和動力所在。

　　47%受訪者常去市中心商業(yè)圈

　　從調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，嘉興市民常去的購物中心依然是老城區(qū)華庭街、戴夢得、旭輝廣場和江南摩爾，大潤發(fā)購物中心次之，樂天瑪特和中港城較弱。從中可以看出消費者對傳統(tǒng)市中心的認可觀念比較堅定，并直接決定其購物去向。次商業(yè)中心的消費引導(dǎo)仍是各個商業(yè)中心面臨的一個重要問題。

　　數(shù)據(jù)也顯示，也有一部分居民不選擇在嘉興購物。調(diào)查中王女士說到：“嘉興地理位置優(yōu)越，交通便利，我經(jīng)常去嘉興鄰近的大城市，比如杭州和上海，那里的物品種類多，選擇也多，而且當(dāng)天去當(dāng)天就能回來�！苯煌ū憷�是嘉興高速發(fā)展的一大重要利好，卻也成為了一大雞肋，使得消費的消費力分散到各周邊區(qū)域。

　　8%居民期望嘉興引進高端品牌

　　在嘉興較多購物中心的現(xiàn)狀下，消費品牌也逐漸增多了起來，以旭輝廣場為例，旭輝廣場是集購物、娛樂、餐飲、休閑、生活為一體的購物中心。旭彩商業(yè)中心已有百余名品競相入駐，家樂福、肯德基、五星電器，絲芙蘭等，adidas、ONLY、周大福、Aee、Veromoda、SHOW LONG等眾多國內(nèi)外中高端品牌入駐。通過調(diào)查，我們看出絕大部分的市民認為嘉興的消費品牌仍屬于親民適中的水準(zhǔn)。

　　一位張先生接受我們調(diào)查時提到：“嘉興目前的一些品牌已經(jīng)比較可以滿足自己的日常需求了，男裝品牌，如NIKE、雅戈爾等，餐飲方面，有肯德基、必勝客，還有眾多江南口味的餐飲飯店等，基礎(chǔ)生活設(shè)施還算完善。”同時也有8%的小部分人群，認為消費品牌還是比較低端的，“希望能夠引進一些更高端的品牌，比如Louis Vuitton和卡地亞，這樣自己就不用去代購，而且實體店，覺得更加放心。”李小姐說。

　　嘉興市民所期待的商業(yè)業(yè)態(tài)，娛樂類別占首位

　　嘉興如今的商業(yè)綜合體主要包括，餐飲、娛樂、服飾、超市類等。通過調(diào)查得出居民期望新建的商業(yè)體類別中，休閑娛樂、ktv影城位高達22%，占據(jù)首位，其次是大型超市占19%，餐飲飯店類占18%。其中也有市民希望新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)類和旅游類的的商業(yè)綜合體，可以看出隨著人們生活水平的提高，大多數(shù)人開始追求生活質(zhì)量，向往高品質(zhì)的生活。市民趙先生說到：“雖然嘉興比較安逸，但是工作會使人很疲倦，需要放松，所以我希望新建旅游類別的商業(yè)體，特別嘉興號稱要打造田園城市，類似農(nóng)莊、田園類的旅游去處一點都沒有標(biāo)志性的地方�！�

　　嘉興商業(yè)綜合體進入“戰(zhàn)國”時代，萬達入駐備受矚目

　　在“東拓西進、北控南移”城市規(guī)劃理念的支撐下，嘉興城市悄然變大了。城市規(guī)模擴容，各類商業(yè)項目也接踵而至，一個個大型賣場、超市在嘉興“遍地開花”。從1998年到2012年，10多年來，不斷開出的賣場、超市遠不止這些——陽光購物中心、三江超市、農(nóng)工商超市、好又多超市、世紀(jì)聯(lián)華……不同規(guī)模的賣場、超市如同雨后春筍一般在嘉興“落地生根”。放眼嘉興，類似的商業(yè)綜合體項目和商場、超市仍在“加速度”發(fā)展，與嘉興城市發(fā)展“賽跑”。商業(yè)綜合體的“戰(zhàn)國時代”已經(jīng)到來。且在前不久，萬達也進駐嘉興，加入“戰(zhàn)爭”中。

　　據(jù)調(diào)查顯示，市民對嘉興在建的商業(yè)綜合體中，最看好的是萬達，八佰伴調(diào)查結(jié)果中僅低于萬達0.5%， 其次是嘉興中心24%，2012年，專注商業(yè)地產(chǎn)運營巨子，中潤控股集團嘉興中心，攜百余家國際知名時尚品牌，登臨世界第六大城市群中心、長三角、杭州灣經(jīng)濟要首嘉興，宏筑38萬方全球品牌中心。八佰伴是一個集休閑健身、商業(yè)購物和餐飲娛樂于一體的綜合性項目，正式破土動工，預(yù)計于2015年底建成并對外營業(yè)。同樣，萬達涵蓋大型購物中心、高端寫字樓、國際級影城、高檔住宅、室外商業(yè)街等業(yè)態(tài)，集文化、休閑、娛樂于一體，計劃在今年10月開工建設(shè)，2015年竣工并開業(yè)，可以看出嘉興商業(yè)綜合體競爭激烈。微博網(wǎng)友“禿頂?shù)陌遵R王子空間”寫到“看好嘉興中心，富安也很有潛力了，就看規(guī)劃和停車位是否充足了”。

　　近年來，已有數(shù)十個規(guī)模商場、超市和綜合性商業(yè)項目落戶嘉興，在為市民提供服務(wù)便利的同時，也見證了嘉興這座城市的變遷和商業(yè)的繁榮，但眾多市民也產(chǎn)生了新的憂慮：當(dāng)前的商業(yè)項目是否已經(jīng)飽和？嘉興商業(yè)還有多少羹可以分？未來城市將出現(xiàn)怎樣的競爭格局？萬達是不是像市民所期待的那樣，這個“龍頭老大”“商業(yè)航母”突破重圍，在嘉興起航？

　　8月起，本刊將走訪嘉興的各大專業(yè)市場、商業(yè)中心等，為讀者深度報道，各大市場、商場的運行情況與行業(yè)發(fā)展的趨勢走向，敬請關(guān)注。

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