外遷批發(fā)市場(chǎng) 北京疏解新招

　　11月中旬，涿州市新發(fā)地大石橋批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造將全部竣工，招商工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。新發(fā)地大石橋批發(fā)市場(chǎng)地處京南不遠(yuǎn)處的河北省涿州市，是北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)在河北省布局中的一個(gè)。
　　早在幾年前，新發(fā)地就啟動(dòng)了外遷的前期工作。外遷將是未來(lái)北京批發(fā)市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)。近日，北京市人大召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，稱(chēng)要啟動(dòng)2013年《北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄》的修訂工作，近期還將進(jìn)行中心城小商品交易市場(chǎng)的整治和外遷工作。
　　北京市副市長(zhǎng)陳剛在會(huì)議上作報(bào)告時(shí)指出，此舉是為了改變北京市中心城區(qū)功能、人口過(guò)度聚集的狀況，以達(dá)到疏解中心城功能和人口，優(yōu)化城市空間布局的目的。

　　批發(fā)市場(chǎng)難題

　　散落在京城四處的批發(fā)交易市場(chǎng)，被認(rèn)為是聚集外來(lái)人口和車(chē)輛的一個(gè)重要載體。

　　北京市北五環(huán)外來(lái)廣營(yíng)北路上的朝來(lái)萬(wàn)通農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場(chǎng)，前身是位于北三環(huán)的大鐘寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。為了北京奧運(yùn)，2003年3月1日搬遷至東北四環(huán)外的望京地區(qū)并改名朝來(lái)萬(wàn)通。后來(lái)因?yàn)樾藿ǖ罔F，市場(chǎng)再次遷至北五環(huán)外。

　　朝來(lái)萬(wàn)通批發(fā)市場(chǎng)北門(mén)外的順白路本就狹窄，路邊停靠的小貨車(chē)和面包車(chē)更是讓路面變得擁擠不堪，盡管并非批發(fā)的高峰時(shí)間，但每一次的錯(cuò)車(chē)，路面都會(huì)出現(xiàn)短時(shí)的擁堵。附近的奶西村內(nèi)，住滿(mǎn)了在市場(chǎng)做生意的來(lái)自河北、山東等地的外來(lái)人口。

　　這樣一個(gè)位置偏僻，人氣不足的市場(chǎng)周邊都會(huì)出現(xiàn)外來(lái)人口聚集、交通擁堵等問(wèn)題，更勿論大紅門(mén)、動(dòng)物園等北京市區(qū)內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)了。目前北京有超過(guò)1000家的商品交易市場(chǎng)，其中大紅門(mén)、動(dòng)物園等地的市場(chǎng)成為著名的擁堵點(diǎn)。

　　在距離交通樞紐西直門(mén)不遠(yuǎn)處的北京動(dòng)物園對(duì)面，就是年輕人口中的“動(dòng)批”，這個(gè)熱鬧非凡的服裝交易集散地匯集了近10個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)。而在南三環(huán)附近的大紅門(mén)地區(qū)，同樣存在著一個(gè)龐大的服裝交易集散地，共有近40個(gè)服裝、紡織品市場(chǎng)。

　　受行業(yè)性質(zhì)影響，批發(fā)市場(chǎng)往往人流較大。大量的商品進(jìn)出，也易導(dǎo)致交通擁堵。每到節(jié)假日甚至是服裝換季時(shí)節(jié)，大紅門(mén)木樨園服裝批發(fā)市場(chǎng)附近路段就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)矶拢辉趧?dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)，一到重大節(jié)日，附近的地鐵公交車(chē)站就被迫臨時(shí)封站。

　　每天一早四五點(diǎn)鐘的時(shí)候，這些著名的批發(fā)市場(chǎng)就開(kāi)始了一天的繁忙，來(lái)自全國(guó)各地的進(jìn)貨商們聚集在此。由于市場(chǎng)過(guò)于集中，停車(chē)位明顯不足，亂停車(chē)現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　除了擁堵，這些“批發(fā)商圈”還聚集了大量的外來(lái)人口。以木樨園大紅門(mén)一線(xiàn)的服裝市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)余家商戶(hù)在此經(jīng)營(yíng)，服裝紡織行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)10萬(wàn)人。

　　北京疏解新招

　　大城市病的癥結(jié)之一就是產(chǎn)業(yè)選擇的不合理，城區(qū)寸土寸金，但低端的批發(fā)市場(chǎng)卻占據(jù)大量?jī)?yōu)質(zhì)資源。這是北京市政府多次提出外移“低、小、散”商品批發(fā)市場(chǎng)的主要原因。政府前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在這些批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨和買(mǎi)貨的基本都是外地人。

　　北京市規(guī)劃委主任黃艷表示，凡是不服務(wù)北京本地的低端業(yè)態(tài)，都要逐步進(jìn)行調(diào)整和外遷。

　　大紅門(mén)服裝商貿(mào)城的一位導(dǎo)購(gòu)?fù)嘎�，這里的散客不多，基本都是來(lái)批發(fā)的。這些批發(fā)商主要來(lái)自山東的臨沂、棗莊，河北的滄州、保定，遼寧的營(yíng)口，內(nèi)蒙古的包頭等地。只有在木樨園的百榮世貿(mào)商場(chǎng)，才有更多的北京散客消費(fèi)者。

　　批發(fā)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)定位中被認(rèn)為是低端業(yè)態(tài)的一種。中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所教授陳秀山表示，北京的中心城區(qū)為了發(fā)展GDP，包容這些低端產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅加劇了擁堵程度，更是造成了極大的資源浪費(fèi)。

　　中心城區(qū)的官員也意識(shí)到了這一問(wèn)題。在今年的北京“兩會(huì)”期間，西城區(qū)官員表示，動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入論證階段。而豐臺(tái)區(qū)的官員也表示，位于該區(qū)內(nèi)的大紅門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)將實(shí)施業(yè)態(tài)調(diào)整，批發(fā)集散的業(yè)態(tài)擬向周邊的河北等地遷移。

　　北京大學(xué)人口研究所教授陸杰華稱(chēng)，這是“以業(yè)控人”的人口調(diào)控方式。也就是說(shuō)通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)“選擇”人口結(jié)構(gòu)。

　　這些批發(fā)市場(chǎng)的未來(lái)圖景無(wú)一例外地是外遷其批發(fā)業(yè)務(wù)。

　　早在1997年，北京市就提出了要將蔬菜批發(fā)市場(chǎng)搬出三環(huán)。幾年后，相關(guān)部門(mén)又做出將多家知名批發(fā)市場(chǎng)搬出三環(huán)的決定。此后，每年的《北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄》都提出了限制新建大型批零企業(yè)、鼓勵(lì)企業(yè)到郊區(qū)發(fā)展等條款。

　　《北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄(2007年)》中就要求，北京城市核心區(qū)內(nèi)的商品批發(fā)市場(chǎng)將向四環(huán)外遷移。而近期即將啟動(dòng)的2013年《北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄》修訂工作，也將要求將一些商品批發(fā)市場(chǎng)遷至遠(yuǎn)郊區(qū)縣甚至河北省。

　　外遷前途

　　新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)和大紅門(mén)批發(fā)市場(chǎng)幾年前就已經(jīng)開(kāi)始了外遷的動(dòng)作。

　　今年的5月29日，總投資50.94億元，占地2081.3畝的北京新發(fā)地高碑店農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)，拉開(kāi)了新發(fā)地市場(chǎng)正式外遷的序幕。北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品股份有限公司董事長(zhǎng)張玉璽表示，諸多原因迫使新發(fā)地要探索建立市外蔬菜進(jìn)京中轉(zhuǎn)站。

　　這被認(rèn)為是北京新發(fā)地實(shí)施“內(nèi)升外擴(kuò)”發(fā)展戰(zhàn)略的標(biāo)桿工程。張玉璽在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新發(fā)地的確面臨著空間發(fā)展的困局，也面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的機(jī)會(huì)。低端交易市場(chǎng)的外遷是大勢(shì)所趨，現(xiàn)有的新發(fā)地市場(chǎng)將提檔升級(jí)，走向高端。

　　2009年北京提出“城南行動(dòng)計(jì)劃”之后，大紅門(mén)一線(xiàn)的服裝市場(chǎng)面臨著拆遷。永清浙商服裝新城投資有限公司董事長(zhǎng)盧堅(jiān)勝和伙伴們開(kāi)始尋找新的發(fā)展之地，地處大紅門(mén)正南五十公里位置的河北省永清縣被他們相中。

　　位于永清縣臺(tái)灣新城內(nèi)的浙商新城總投資300億元，號(hào)稱(chēng)將聚集10余萬(wàn)服裝專(zhuān)業(yè)人才和1000家以上的企業(yè)，成為國(guó)內(nèi)最具前景的以服裝文化為主題的“衛(wèi)星城市”。為拉近與北京的距離，木樨園到此新城已開(kāi)通公交直達(dá)車(chē)。

　　除了北京市政府的人口疏解需求，外遷也是市場(chǎng)的選擇。市內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本日漸攀升，讓諸多商家慘淡經(jīng)營(yíng)，這些情況已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)在動(dòng)批、大紅門(mén)等市場(chǎng)。在北京，這個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)容量已經(jīng)過(guò)度飽和，僅去年，就有十幾家建材家居市場(chǎng)相繼關(guān)門(mén)停業(yè)。

　　但外遷也成為兩難。以動(dòng)批為例，不少商鋪均出售給了個(gè)體商戶(hù)，商戶(hù)擁有20年的使用權(quán)。一旦市場(chǎng)外移，相關(guān)部門(mén)將支付巨額的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，新發(fā)地、大紅門(mén)、動(dòng)批這些市場(chǎng)都已是知名品牌，一旦外遷，是否會(huì)帶來(lái)生存危機(jī)？外遷“先驅(qū)”的現(xiàn)狀并不樂(lè)觀�！霸桨嵩竭h(yuǎn)�！背瘉�(lái)萬(wàn)通批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)彭英說(shuō)。在這個(gè)市場(chǎng)里，喧鬧只短暫地出現(xiàn)在一早，午后時(shí)分就人跡冷清。

　　彭英回憶，搬遷后市場(chǎng)沒(méi)了往日的熱鬧，市場(chǎng)周邊除了奶西村，幾乎都是空地。盡管緊鄰京承高速公路，但附近沒(méi)有出入口。不少的批發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)換了進(jìn)貨渠道，由于人氣不足，很多商家也放棄了零售。彭英是原大鐘寺市場(chǎng)少有的堅(jiān)持者。

　　大鐘寺市場(chǎng)外遷失敗案例或許不會(huì)是孤例。將批發(fā)市場(chǎng)的低端業(yè)態(tài)外遷至河北等地后能否延續(xù)此前的輝煌，依然存疑。秀水街的改造說(shuō)明了一切——商業(yè)習(xí)慣的改變，導(dǎo)致商戶(hù)在搬進(jìn)商場(chǎng)后，整體經(jīng)營(yíng)狀況大多遠(yuǎn)不如從前。

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