長沙專業(yè)市場(chǎng)2014醞釀大變局

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://0571917.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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好房子網(wǎng)訊(張婷) 三湘南湖、高橋、馬王堆大市場(chǎng)……這一個(gè)個(gè)長沙人耳熟能詳?shù)拇笮蛯�業(yè)市場(chǎng)，大多零散地分布在市區(qū)內(nèi)。隨著城市的發(fā)展，舊有專業(yè)市場(chǎng)已無法滿足需要，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)等遷建也在今年計(jì)劃內(nèi)，長沙專業(yè)市場(chǎng)搬遷已成定勢(shì)。
一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，2014年，總投資超500億、規(guī)劃總建筑面積達(dá)960萬㎡的高嶺國際商貿(mào)城，總投資600億元、總建筑面積1500萬㎡的金橋國際商貿(mào)城等諸如此類的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開始在活躍在長沙市場(chǎng)，預(yù)示著第五代專業(yè)市場(chǎng)群的正式崛起,也加劇了長沙專業(yè)市場(chǎng)格局的新洗牌。

外遷 ：有機(jī)遇 也有挑戰(zhàn)

長沙專業(yè)市場(chǎng)外遷的消息，成為了許多投資者、商家關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)城市而言，集體外遷加速了產(chǎn)業(yè)的集聚與升級(jí)，將大大改善城市面貌與交通問題;對(duì)市民而言，市場(chǎng)外遷可能會(huì)給生活和購物帶來不便，但空氣污染、擁擠堵車、臟亂差等讓人堪憂問題會(huì)大大緩解;對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言，外遷將會(huì)給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的發(fā)展良機(jī)。但集體外遷中仍有許多的不確定因素，將會(huì)不可避免的影響到各自群體的收益。
一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)集群，可以輻射周圍十幾公里甚至近百公里區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，外遷則意味著重新修建一個(gè)市場(chǎng)，無論修在哪都意味著巨大的商機(jī)。專業(yè)市場(chǎng)的外遷，將帶動(dòng)附近的運(yùn)輸、包裝、銀行等行業(yè)，同時(shí)吸引更多相關(guān)從業(yè)人員的進(jìn)入。

同時(shí)，許多市區(qū)外的新興專業(yè)市場(chǎng)，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，還力求在更短的時(shí)間建成投入運(yùn)營，而且在招商力度上也開始有了不少靈活、個(gè)性化新的舉措。而舊有專業(yè)市場(chǎng)完成外遷后將會(huì)擁有更大的成長空間，整個(gè)建設(shè)規(guī)劃、配套等方面都更加有利于長期的發(fā)展。

但是，一個(gè)市場(chǎng)的建立，除了政府的基礎(chǔ)建設(shè)以外，還需要開發(fā)商的眼光和投資膽識(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)資金要求非常高，搬遷后的市場(chǎng)培育期較長，回報(bào)相對(duì)較慢但易于復(fù)制，待市場(chǎng)成熟后其回報(bào)相當(dāng)驚人，開發(fā)商必須有充分的心理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)措施，不能在乎一時(shí)的得與失。

新興 ：一站式市場(chǎng)群北城崛起

專業(yè)市場(chǎng)不同于一般的百貨市場(chǎng)，專業(yè)市場(chǎng)商品的流動(dòng)性強(qiáng)、量大，對(duì)物流環(huán)節(jié)有著較高的要求。選址必須要充分考慮到物流的方便性、經(jīng)濟(jì)性，充分考慮其未來發(fā)展的環(huán)境、區(qū)位、用地、交通、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)。

今年2月，《長沙市專業(yè)市場(chǎng)布局規(guī)劃(2013—2020)》提出，在繞城周邊及外圍地區(qū)建設(shè)11個(gè)專業(yè)市場(chǎng)群。湖南師范大學(xué)朱翔教授曾指出，向南，受到長株潭融城的土地保護(hù)限制，區(qū)域向心力受限;向西，存在文化與專業(yè)市場(chǎng)不能并存的問題;向東，受到黃花機(jī)場(chǎng)的天然屏障的限制，區(qū)域向前推進(jìn)力不足;向北，港口、鐵路、公路等優(yōu)越條件，物流、倉儲(chǔ)等完備配套，為專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供廣闊的發(fā)展空間。

目前長沙的城北、望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地區(qū)，多個(gè)更加現(xiàn)代化的專業(yè)市場(chǎng)集群正在形成。
高嶺國際商貿(mào)城，由南方香江集團(tuán)投資，是政、企、商聯(lián)手打造的全球商貿(mào)物流交易集散平臺(tái)。預(yù)計(jì)總投資超500億、規(guī)劃總建筑面積達(dá)960萬平方米，全業(yè)態(tài)組合涵蓋酒店用品、副食茶葉、輕紡百貨、家居建材、汽配飾品、五金機(jī)電、小商品等幾十大品類，可容納5萬多家世界商貿(mào)物流企業(yè)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，提供35萬個(gè)就業(yè)崗位，年交易量將達(dá)到1000億元。
灣田國際，總規(guī)劃占地面積5000畝，總建筑面積500萬㎡，將打造120萬立方米專屬倉儲(chǔ)，建立專業(yè)物流配送體系，集物流配送于一體。涵蓋了陶瓷、板材、化工、潔具衛(wèi)浴、五金水暖、燈飾、防水涂料等十大建材專業(yè)市場(chǎng)，旨在打造中南地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、品種最多的建材家居集散中心。
金橋國際商貿(mào)城，定位為世界級(jí)湘商總部基地、一站式城市副中心、超大型金融商貿(mào)城，總規(guī)劃面積達(dá)1500萬平方米，總建筑面積1500萬平方米，建成后將集商品交易、會(huì)展博覽、倉儲(chǔ)物流、電子商務(wù)、金融后臺(tái)、總部基地、休閑娛樂、旅游度假及相關(guān)生活配套等功能于一體，筑就一個(gè)激活長沙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活力的代表作。

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