專業(yè)市場(chǎng)新舊交替，市場(chǎng)外遷已成定局

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://0571917.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://0571917.com/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。興旺專業(yè)市場(chǎng) 成就商業(yè)地產(chǎn)  專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)專家0579/85099786  13157907094 詳見http://0571917.com/
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　“一座城市的發(fā)展，總是有著新舊交替的博弈與陣痛。當(dāng)野心勃勃的長(zhǎng)沙，正在千萬(wàn)級(jí)人口大都會(huì)的城市夢(mèng)想中漸行漸近之時(shí)，城市變革的力量早已超出所有人的意料之外。”　　
    對(duì)于早在2012年就已獲批全國(guó)首批、中部唯一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試點(diǎn)城市的長(zhǎng)沙而言，政府層對(duì)于打造中部地區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)中心城市的雄心從未改變。

　　三條高鐵交匯、萬(wàn)家麗快速干道、磁懸浮、地鐵……與國(guó)際大都會(huì)的長(zhǎng)沙夢(mèng)想相隨而行的，是城市基礎(chǔ)配套的日新月異。城市在不斷擴(kuò)大，向西，向南，向北，城市新生的力量改變，并振奮著所有人。

　　但與之相悖的一種現(xiàn)實(shí)是，在城市邊際快速擴(kuò)張的環(huán)境中，曾經(jīng)偏安一隅的市場(chǎng)群，已然成為桎梏中心升級(jí)的新問(wèn)題。

　　2014年3月1日，在長(zhǎng)沙紅星花卉市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)商的一家人，遭遇慘烈意外，因?yàn)橐馔獾拇蠡穑�祖孫三代人中除了爺爺幸存之外，兒媳與孫子均不幸罹難;6月下河街市場(chǎng)的大火，同樣損失慘重。

　　城市中心的嚴(yán)重過(guò)載，環(huán)境惡化、交通擁堵等亂象頻出;而老舊市場(chǎng)群落的臟亂差，已經(jīng)與日漸國(guó)際化的長(zhǎng)沙城市格格不入。

　　承載著商貿(mào)集散地的市場(chǎng)集群，在城市的快速生長(zhǎng)中卻開始迷失與失語(yǔ)。

　　數(shù)據(jù)為證。目前，長(zhǎng)沙市有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)54個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)130萬(wàn)平米，其中，營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平米以上的市場(chǎng)就有51個(gè)，散布于老城區(qū)、二環(huán)內(nèi)外。從市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，長(zhǎng)沙專業(yè)市場(chǎng)的分布主要集中在城東、城南、城西三個(gè)區(qū)域，最大的幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)或市場(chǎng)群，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初。

　　整體規(guī)模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問(wèn)題都在逐漸凸顯，產(chǎn)業(yè)分散、競(jìng)爭(zhēng)力弱也影響著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場(chǎng)集群存在布局不合理、管理不規(guī)范、配套設(shè)施不健全等諸多不可忽視的問(wèn)題。

　　“于快速發(fā)展的長(zhǎng)沙而言，原本的老市場(chǎng)集群，早已不再是過(guò)去人煙荒蕪的倉(cāng)儲(chǔ)之地，在城市長(zhǎng)大的格局中，市場(chǎng)集群過(guò)于集中與老舊帶來(lái)的城市病，已經(jīng)凸顯。”一位不愿透露姓名的湖南省政協(xié)官員稱。

　　怎么辦?長(zhǎng)沙政府層的一種思路是，整合，外遷。

　　加快商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)從二環(huán)向三環(huán)的外遷，“并從2014年起，三環(huán)線以外地區(qū)將逐步形成11個(gè)消費(fèi)品專業(yè)市場(chǎng)集群”。

　　擴(kuò)容隱憂，無(wú)序開發(fā)隱現(xiàn)

　　資本總是逐利而行。就像在長(zhǎng)沙政府層對(duì)市場(chǎng)外遷的堅(jiān)決態(tài)度背后，是資本的洶涌而至。

　　灣田·國(guó)際規(guī)劃用地5000畝，金橋國(guó)際11000畝，高嶺國(guó)際7800畝，安沙商貿(mào)物流園15000畝……在這座城市的各個(gè)方向，不同類型現(xiàn)代市場(chǎng)集群的大手筆，足以讓所有的長(zhǎng)沙人都為之瞠目。

　　“僅四個(gè)標(biāo)志性的市場(chǎng)集群，累計(jì)規(guī)劃面積近40000畝，總投資上千億元，遠(yuǎn)超武漢漢口北市場(chǎng)群的17000畝和昆明螺絲灣市場(chǎng)群的19000畝規(guī)模，占長(zhǎng)沙市11個(gè)專業(yè)市場(chǎng)總規(guī)劃面積的比重高達(dá)65%�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　生長(zhǎng)中的長(zhǎng)沙，正在嘗試用“外遷的市場(chǎng)集群”路徑，解決城市擴(kuò)容中新舊市場(chǎng)的更迭問(wèn)題，但新的疑問(wèn)是，在城市四處開花的市場(chǎng)集群開發(fā)熱潮，是否有過(guò)度開發(fā)之嫌?正在快速實(shí)現(xiàn)城市升級(jí)的長(zhǎng)沙，能否承載如此龐大的市場(chǎng)體量?

　　“政府應(yīng)該引導(dǎo)市場(chǎng)，出具有力措施規(guī)范專業(yè)市場(chǎng)走向集約化兩型社會(huì)發(fā)展之路，走向健康、可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)發(fā)展之路。”在湖南師范大學(xué)教授朱翔看來(lái)，過(guò)度的土地出讓，盲目、無(wú)規(guī)則的開發(fā)將帶來(lái)“空城、死城”，真正扼殺長(zhǎng)沙的發(fā)展。

　　正如前述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士所言，“出于各個(gè)區(qū)級(jí)政府招商引資需求而伴生的大型市場(chǎng)集群，很可能出現(xiàn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的現(xiàn)象”。

點(diǎn)擊次數(shù):1718