專業(yè)市場運(yùn)營模式悄然改變

專業(yè)市場運(yùn)營模式悄然改變
     繼港龍商業(yè)廣場上市后，今日溫州大象城國際商貿(mào)中心也正式開盤，不僅如此，溫州國際機(jī)電城等市場也將于近日推出。新市場集中入市，老市場紛紛改造升級(jí)，我市傳統(tǒng)的商業(yè)模式正在悄悄發(fā)生改變。

       多個(gè)市場集體入市

       在眾多商家眼里，“金九銀十”是完成年終銷量目標(biāo)的重要一關(guān)，不僅住宅樓盤如此，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目同樣青睞在這個(gè)時(shí)期上市。9月16日，溫州港龍商業(yè)廣場開售。項(xiàng)目位于甌海區(qū)動(dòng)車站附近，總建筑面積35萬平方米，售價(jià)為每平方米6488元起。

       同樣位于甌海站南商圈的大象城國際商貿(mào)中心，定于9月19日開盤。項(xiàng)目總建筑面積約25萬平方米，是一個(gè)以服裝、鞋帽、小商品專業(yè)市場為主，集商鋪、商務(wù)樓、SOHO辦公為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合型商貿(mào)綜合體。

       將于近日上市銷售的溫州國際機(jī)電城位于龍灣空港新區(qū)，由溫州潤嘉投資開發(fā)有限公司打造。項(xiàng)目規(guī)劃總用地230畝，建筑面積約20萬平方米，一期推出300多個(gè)商鋪，價(jià)格大致在每平方米13888-19000多元之間。

       不僅如此，我市規(guī)劃建設(shè)有溫州進(jìn)口商品交易市場、五洲國際汽車城、巨溪國際真皮大世界、站南商貿(mào)城等多個(gè)專業(yè)市場，且規(guī)模和檔次均不小。如位于龍灣國際機(jī)場T2樓和東部交通綜合樞紐站正對面的溫州進(jìn)口商品市場，是國家商務(wù)部與溫州市重點(diǎn)扶持的進(jìn)口商品基地。該市場整體規(guī)模為17萬平方米，其中一期工程——面積約27000平方米的國際展貿(mào)中心將于明年建成。

       在新市場不斷發(fā)展建設(shè)的同時(shí)，黃龍商貿(mào)城、陶瓷品市場、印刷物資市場等老市場，也紛紛忙著改造升級(jí)。全新打造的溫州印刷物資市場，是市農(nóng)投集團(tuán)所屬溫州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村綜合開發(fā)投資公司投資開發(fā)的。建成后，原位于過境公路的印刷物資市場將整體搬遷進(jìn)入，同時(shí)將通過招商，吸引匯集溫州市的印刷物資企業(yè)入駐。

       我市重點(diǎn)溫商回歸項(xiàng)目——溫州皮革鞋料市場近日完成商鋪交付儀式，600多家入駐商戶拿到了商鋪鑰匙。該市場的建成，為我市一批老市場撤并搬遷后的經(jīng)營戶提供了一個(gè)經(jīng)營平臺(tái)。項(xiàng)目將于明年元旦開業(yè)。

       按照我市對專業(yè)市場的規(guī)劃要求，在未來幾年里，主城區(qū)計(jì)劃新建24個(gè)專業(yè)市場，同時(shí)，還將對15個(gè)專業(yè)市場進(jìn)行改造提升。

       傳統(tǒng)商業(yè)模式將改變

       作為商貿(mào)業(yè)的發(fā)源地，溫州的專業(yè)市場發(fā)展一直備受矚目。近些年來，隨著大環(huán)境的改變，我市專業(yè)市場的發(fā)展也面臨著瓶頸。市場規(guī)模和檔次普遍不足，商圈內(nèi)擁堵不堪，停車難，物流配送、商業(yè)配套落后等，嚴(yán)重制約和阻礙了市場的發(fā)展和提升。

       如今，越來越多的新型專業(yè)市場崛起，商場化管理、全業(yè)態(tài)貿(mào)易、與電子商貿(mào)互動(dòng)等先進(jìn)管理理念和銷售模式，為溫州商業(yè)地產(chǎn)注入了新活力。如溫州皮革鞋料市場率先引入“新風(fēng)系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)高規(guī)格配套。并把網(wǎng)絡(luò)營銷、貨運(yùn)物流、科學(xué)管理、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等引入市場中，提供先進(jìn)的“一站式”全面服務(wù)。

       港龍商業(yè)廣場和大象城國際商貿(mào)中心等市場則強(qiáng)化電商合作，搭建電商銷售平臺(tái)。如港龍商業(yè)廣場與國內(nèi)電商五巨頭1號(hào)店、京東商城、飛牛網(wǎng)、蘇寧易購及慧聰網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議，打造“電商大商貿(mào)”；大象城則攜手阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)貿(mào)易平臺(tái)，將傳統(tǒng)供應(yīng)鏈和現(xiàn)代電子商務(wù)一體化，成就溫州電商企業(yè)聚集的電子商務(wù)貿(mào)易城……2015年，我市將會(huì)建成大型商業(yè)化專業(yè)信息網(wǎng)7-10個(gè)。

       對此，商業(yè)地產(chǎn)人士王先生認(rèn)為，過去“馬路集市”式的低端市場早已不適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，新型的市場需要跳脫專業(yè)市場的概念束縛，不再拘泥于一時(shí)一地的產(chǎn)業(yè)布局與客商群體，而是要把它做成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括倉儲(chǔ)、展銷、物流、網(wǎng)商、電商以及各項(xiàng)配套服務(wù)。甚至可以與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合，打造成商業(yè)綜合體，融入寫字樓、酒店等。

       未來的消費(fèi)特征正從單一需求向多元化需求過渡，普遍需求向個(gè)性需求過渡，而這便要求市場不斷細(xì)分，要求容納某一產(chǎn)品類別的專業(yè)板塊將向規(guī)模化發(fā)展，以滿足消費(fèi)者在某一產(chǎn)品領(lǐng)域內(nèi)的多元化需求。為此，在專業(yè)市場快速發(fā)展的同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)該選擇適合的經(jīng)營模式。

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