北京服裝批發(fā)市場外遷的口子被撕開

北京服裝批發(fā)市場外遷的口子被撕開
 專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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   2015年1月1日，廊坊新動批紅門服裝城正式對外營業(yè)。2000多家來自北京大紅門、動批以及其他地區(qū)的優(yōu)質商戶正式在廊坊新動批紅門服裝城開店迎客。據悉，這些商戶大部分是工廠店、直營店以及區(qū)域總代連鎖店。
　　自2014年8月28日開始招商，經過4個多月的努力，現在瓜熟蒂落，廊坊新動批紅門服裝城的開業(yè)標志著北京服裝批發(fā)市場外遷首個承接地“結果子”了。同時，也預示著北京的南大門已被打開，新的大紅門服裝強勢集群即將涌出。

　　抓住京津冀一體化政策利好

　　2014年初，京津冀一體化成為中央“一號工程”，正式上升為國家戰(zhàn)略。而以服裝批發(fā)市場等為代表的商貿物流業(yè)成為突破口，率先納入京津冀一體化的重點領域。動批、大紅門等京城著名商貿物流業(yè)態(tài)的去向，一時間被炒得沸沸揚揚。據悉，2015年底前將落實外遷的時間節(jié)點。

　　其實，早在 2009年北京市就出臺了《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》。2010年，北京提出建設“世界城市”的目標之后，建設于上世紀80年代的老的服裝批發(fā)市場已不適應北京的城市定位，建議外遷的呼聲越來越高。

　　2014年4月，北京服裝批發(fā)市場外遷終于有了實質性的行動，北京西城區(qū)與河北廊坊市簽訂了《西城區(qū)與廊坊市合作發(fā)展框架協(xié)議》。

　　隨著經濟社會的發(fā)展，北京大紅門、動批等服裝專業(yè)市場面臨著成本高、電商沖擊等瓶頸制約，而且也造成了巨大的資源環(huán)境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力，北京市專業(yè)市場轉型升級勢在必行。

　　中國人民大學區(qū)域與城市經濟研究所教授陳秀山曾表示，北京中心城區(qū)為了GDP增長需要，長期包容這些批發(fā)市場的發(fā)展，不僅加劇了擁堵程度，更是造成了極大的資源浪費�！耙詷I(yè)控人”是北京人口調控的主要方式，外遷批發(fā)市場就是調整產業(yè)結構。

　　“京津冀一體化”重大國家戰(zhàn)略的提出為解決這些問題提供了正當其時的機遇。目前，以大紅門、動批為代表的服裝批發(fā)市場并不具備首都發(fā)展和市民生活必不可少的功能，北京正在加大力度推動這些專業(yè)市場的外遷�！鞍岬竭@里來后，和以前在北京大紅門、動批等市場相比，每年的經營成本降低了太多太多�！焙芏鄟砝确恍聞优�紅門服裝城的商戶都有這樣的體會。同時，越來越多的商戶也感覺到在那邊生存越來越困難，早出來要比晚出來好。

　　可以肯定的是，北京批發(fā)產業(yè)外遷的口子已經被撕開。而北京市豐臺區(qū)相關負責人早前更是表示，政府要統(tǒng)籌考慮各方面的利益，大紅門地區(qū)的轉型升級和功能疏解是整體的，輸入地、輸出地都會有相應的扶持性政策，帶頭轉移的商戶扶持力度更大。

　　廊坊新動批商業(yè)前景可期

　　京津冀一體化的發(fā)展離不開功能疏解和功能的轉移，形成產業(yè)格局的重新布局，新的產業(yè)集聚。廊坊承接北京專業(yè)市場外溢的過程是產業(yè)格局重新布局的體現，尊重市場規(guī)律進行轉型升級，尋求差異化發(fā)展才能在眾多產業(yè)轉移承接地中強化競爭力。特別是在市場經濟條件下，產業(yè)轉移是企業(yè)按照市場經濟規(guī)律和企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略定位，以實現利益最大化為目標做出的自主選擇。

　　同時，作為京津冀一體化的重要組成部分，服裝批發(fā)市場外遷這一產業(yè)轉移工作日益受到政府相關部門的重視，但是，產業(yè)的轉移不能指望政府的政令，相關流入地的軟硬件設施是否到位，是承接產業(yè)轉移能否成功的重要因素。

　　廊坊服裝城的各方面優(yōu)勢恰好符合了這一市場規(guī)律。它地處廊坊市區(qū)核心位置，緊鄰廊坊市政府及會展中心，總建筑面積15萬平方米，總停車位達到2000個左右，為未來成為廊坊市最具經營價值的商業(yè)中心提供了良好的條件。

　　從一期樓層功能分布上看，一層為少女服裝區(qū)域，二層為成熟女裝區(qū)域，三層為男裝、外貿工廠批發(fā)倉、休閑和運動區(qū)域，四層為環(huán)北京最大的海寧皮草城、電影院，負一層為兒童、針織、鞋帽等小百品種。同時，一期還配套有2000平方米的休閑餐飲區(qū)。此外，作為該項目的二期工程，還將有超過40萬平米的專業(yè)市場規(guī)劃，并配有60萬㎡以上的住宅、10萬㎡以上的寫字樓，能做到業(yè)態(tài)豐富，一站滿足各種商業(yè)需求。

　　全部建成后，由于廊坊的地理區(qū)位并未脫離北京市場，因此仍然輻射整個北京原有的批發(fā)市場客戶范圍，做到外遷而不離京，人走而商脈不散。加上周邊幾百萬平米成片的住宅社區(qū)聚集，輻射本地城區(qū)人群不低于120萬人口（其中至少30%以上是在北京工作的人群），即便是普通消費的商業(yè)需求也會非常旺盛。

　　據廊坊新動批紅門服裝城負責人介紹，廊坊新動批紅門服裝城以服裝生產廠家批發(fā)、流行服飾、外貿批發(fā)為主要經營項目，新建的服裝城在整體運營理念上也與北京乃至全國的集貿批發(fā)市場的運營模式不同。在未來服裝城新增超過60余平米的規(guī)模中，除了引進大批國內、韓國、港臺為主的服裝設計品牌和設計團隊也會被引入其中，遠期還將打通歐洲市場，為廠商及客戶和品牌提供一條更加便捷的對外貿易通道。

　　對于當下日益發(fā)展的電商生意，服裝城也進行了充分的考慮。據了解，服裝城正在與國內著名的電商平臺進行溝通并商討戰(zhàn)略合作，后期有望協(xié)助進場經營商家全面導入電商業(yè)務，構建“電商村”。根據規(guī)劃，“電商村”首期規(guī)模超過4萬平方米，未來將擴充到10萬平方米以上，定位為依托廠商批發(fā)市場為基礎，獨立第三方電商運營商為主，相互依存，并成為專業(yè)市場的第二銷售通道，“電商村”的規(guī)劃讓商戶未來的生意大幅增長可期。廊坊新動批紅門服裝城將通過功能布局、服務配套、品牌發(fā)展、推廣運營等各個環(huán)節(jié)，搭建京津冀協(xié)同發(fā)展的現代化、專業(yè)化運營平臺，著手打造一個承接北京大紅門和動批的升級版服裝專業(yè)市場綜合體。

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