將“宿遷套路”復(fù)制到昆明 義烏商人十余年追隨仇和

將“宿遷套路”復(fù)制到昆明 義烏商人十余年追隨仇和
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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    劉衛(wèi)高有一個外號，叫做劉半城，因?yàn)樗�是宿遷的“城建教父”。不過，最近他執(zhí)掌的中豪商業(yè)集團(tuán)發(fā)布消息，劉衛(wèi)高已因個人原因辭去了董事長。

作為江蘇省的全國人大代表，劉衛(wèi)高缺席了今年全國兩會。多個知情人士透露，早在今年春節(jié)前，劉衛(wèi)高已被有關(guān)方面帶走協(xié)助調(diào)查。

過去30年，劉衛(wèi)高以義烏為起點(diǎn)，一路騰挪轉(zhuǎn)移，從蘇北的宿遷，再到西南的昆明，從原先只有一家注冊資本500萬元的小公司，變成如今擁有數(shù)十家公司、總注冊資本數(shù)十億的商業(yè)帝國。

梳理劉衛(wèi)高的經(jīng)商路線，會發(fā)現(xiàn)這個浙江籍商人的商業(yè)版圖，幾乎跟著落馬官員——云南省委原副書記仇和的仕途在擴(kuò)展。

昆明市區(qū)面積的8%

中豪系版圖中，中豪·螺螄灣國際貿(mào)易城是劉衛(wèi)高的頂峰之作。從昆明市中心驅(qū)車往南15公里，當(dāng)看到一棟綿延數(shù)百米長的黃色連體樓出現(xiàn)時(shí)，中豪·螺螄灣國際貿(mào)易城就到了，這里是新螺螄灣一期二期工程，門口大大小小的快遞公司、旁邊數(shù)不清的銀行和酒店，似乎在印證中豪公司“亞洲首席商業(yè)綜合體”的口號不是浪得虛名。

這僅是新螺螄灣版圖中很小的一部分，按照老板劉衛(wèi)高的想法，新螺螄灣面積將是昆明市區(qū)的8%。有人欽佩劉衛(wèi)高，但也有人不屑一顧�！皼]有政府在背后支持，他不可能有這樣的能耐�！�

2008年，昆明大拆大建正搞得火熱，新的市委書記仇和，決心要在5年內(nèi)重建三百多個城中村，中豪正是在這個背景下進(jìn)入昆明的。

當(dāng)年2月，一個由25名義烏企業(yè)家組成的考察團(tuán)進(jìn)入昆明，劉衛(wèi)高帶隊(duì)。5月，考察團(tuán)確定在昆明復(fù)制當(dāng)年宿遷的模式，并被確定為昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、云南省重點(diǎn)工程。次年4月，一期120萬平方米的主題市場封頂，11月投入運(yùn)營。

這樣的速度離不開昆明主政者的鼎力支持。據(jù)《昆明日報(bào)》報(bào)道，為了推進(jìn)螺螄灣國際商貿(mào)城市場發(fā)展，昆明市成立了項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行例會制度，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中遇到的困難和問題。

此后三年中，中豪在昆明一路攻城略地，不費(fèi)吹灰之力低價(jià)拿地。公開報(bào)道顯示，2008年9月23日，昆明市國土局對官渡區(qū)的7宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，總面積877畝的土地開價(jià)7.8億，平均每畝90萬元。

這些土地中有一部分是宏仁村村民的耕地。村民李紹榮回憶，當(dāng)時(shí)政府征地時(shí)，并沒說用來建新螺螄灣，而是用于公共目的。當(dāng)時(shí)政府給的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是16萬，最后到他們手里只有每畝6萬。

新螺螄一期開張的同時(shí)，老螺螄灣市場也宣告拆除，官方說法是：“全面引導(dǎo)經(jīng)營商戶向新螺螄灣轉(zhuǎn)移”。但消息一出，就遭到商戶抵制，原云南省政協(xié)副主席楊維駿曾收到過老螺螄灣商戶的舉報(bào)信，他認(rèn)為，拆除老螺螄灣完全是時(shí)任領(lǐng)導(dǎo)一個重大失誤，“老螺螄灣在昆明有著二十多年的歷史，在云南乃至西南都是最大的日用百貨集散地。生意這么好怎么能說關(guān)就關(guān)，而且是搬到15公里以外的郊區(qū)”。

拿地如探囊取物

劉衛(wèi)高的新螺螄灣并沒因抗議而終止，反而步子越邁越大。

2010年3月，中豪以唯一競標(biāo)人的身份拿下官渡區(qū)4宗10.76億的土地，每畝平均180萬。一年之后，中豪還是唯一的競標(biāo)人，它用64.87億元囊括27宗1851畝土地，平均每畝350萬，整個競拍用時(shí)不到3分鐘。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新螺螄灣二期、三期工程中，并不是所有的土地都用來建設(shè)新螺螄灣商貿(mào)城，其中有很多是用來建設(shè)住宅，打著商業(yè)的幌子圈地，再用來建設(shè)住宅，這是房地產(chǎn)界風(fēng)行多年的潛規(guī)則，卻被中豪用到了極致。以三期為例，27宗地塊中，只有8幅用來做商業(yè)用地，有11幅居住用地。

2010年，劉衛(wèi)高成立了一家專門開發(fā)房產(chǎn)的中望置業(yè)，工商資料顯示，注冊資本2.5億，中豪置業(yè)是第一大股東。

中望城一期工程的拿地過程也異常順利。2014年8月，中望置業(yè)以17.96億價(jià)格拍下昆明當(dāng)年上市最大地塊——位于官渡區(qū)矣六街道五臘村的9宗約合569.47畝的國有建設(shè)用地，成為云南的總價(jià)地王，同樣是只有中望置業(yè)一家競標(biāo)。

中豪系拿地都是以城中村改造的名義進(jìn)行的，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新螺螄灣項(xiàng)目涉及的塔密村、五臘村、宏仁村一開始并不屬于城中村，是矣六街道辦向官渡區(qū)政府提出申請后，對方才同意。

一份官渡內(nèi)部材料顯示，2009年11月3日，官渡區(qū)加快推進(jìn)城中村改造辦批復(fù)了矣六街道辦的申請，同意將上述三村以大項(xiàng)目幫助城中村改造的方式一并納入城中村改造。

村民李紹榮說，新螺螄灣的拆遷一直由官渡區(qū)政府出面牽頭，從未看到過中豪的人跟他們談，但實(shí)際上中豪是幕后支持者。

記者獲得的多份材料顯示，官渡區(qū)所有的拆遷計(jì)劃，中豪都有人參與。一份官渡區(qū)政府有關(guān)螺螄灣項(xiàng)目拆遷的會議紀(jì)要顯示，與會人員中，有四個都是中豪高層。另一份內(nèi)部材料則顯示，宏仁村拆遷指揮部里，中豪的人就有11個之多，分別從財(cái)務(wù)、辦公室、測繪等部門調(diào)來。

不過，拆遷工作進(jìn)展到宏仁村時(shí)卻卡住了。1300多戶居民中，同意簽的只有60多戶，因?yàn)楹耆蚀鍎偘凑招罗r(nóng)村建設(shè)規(guī)劃集資建起了新房，村民覺得補(bǔ)償再多也不干。

2010年5月20日上午9點(diǎn)，街道辦城中村改造指揮部進(jìn)駐宏仁村強(qiáng)拆，一份進(jìn)場方案顯示，城管、保安、警察加起來近500人，中豪公司5人，負(fù)責(zé)后勤物資的供應(yīng)保障。李紹榮是村里“抗拆五君子”之一，他回憶，另一個成員李雄半夜回家途中遭到三名不明身份者毆打。三人被村民扭送派出所，第二天卻釋放了。一份街道拆遷指揮部記賬本顯示，“2010年11月，請人辦李雄一事花了3萬元”。另一條內(nèi)容則顯示：“買棺木2只，1200元�！�

中豪不僅要拿下農(nóng)民的房子，也要把一些本地開發(fā)商已經(jīng)征到的土地給吞下。知情者說，本地企業(yè)家和官員的舉報(bào)，是導(dǎo)致劉衛(wèi)高被調(diào)查的主因。

賣襪起家 遭遇宿遷

許多人都知道，新螺螄灣完全復(fù)制了劉衛(wèi)高在宿遷投資的經(jīng)驗(yàn)，義烏是他的起點(diǎn)，宿遷則是劉的福地。

早年間，劉衛(wèi)高在義烏賣襪子逐漸做大，2003年，他的浙江芬莉集團(tuán)成立，公司注冊資本達(dá)1.6億元。當(dāng)時(shí)，浙江暫停工業(yè)用地審批，他的襪業(yè)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。不過，這次意外促成了劉衛(wèi)高在異鄉(xiāng)宿遷的崛起。

當(dāng)時(shí)，江蘇宿遷領(lǐng)導(dǎo)來到義烏招商，他們告訴劉衛(wèi)高，在宿遷，沒有土地緊張和用電緊缺的問題，大可放心去投資。

此時(shí)對于宿遷市而言，也正面臨命運(yùn)的一次轉(zhuǎn)折。1996年建市之初，宿遷是江蘇十三個地級市中最窮的。2002年，時(shí)任主要領(lǐng)導(dǎo)仇和將早在1996年就在沭陽開展的全民招商模式，在宿遷全市推行。

受邀第二天，劉衛(wèi)高就從義烏來到宿遷考察，并決定投資市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，繼續(xù)從事襪業(yè)老本行。在宿遷打拼3年之后，他開始尋找新的商機(jī)。

宿遷的城區(qū)有一個老批發(fā)市場，始建于1997年，總建筑面積十幾萬平方米，市場基礎(chǔ)薄弱、人氣和商氣不足，雖然宿遷市政府出臺多項(xiàng)優(yōu)惠政策扶持，但直到2005年，商品年銷售額也不足5億元。

劉衛(wèi)高提出，在原址重建規(guī)模無法擴(kuò)展。市里就另辟了一塊地方，由劉衛(wèi)高投資26億，新建一個更大的市場，當(dāng)時(shí)劉衛(wèi)高不止一次地對外宣傳，這是要拷貝早已成功的義烏小商品模式。

2006年是宿遷建市十周年。此時(shí)，劉衛(wèi)高的宿遷小商品城建成，正等待開業(yè)。8月，當(dāng)時(shí)國內(nèi)最火的節(jié)目“同一首歌”走進(jìn)宿遷。這場演出，劉衛(wèi)高大約花了800萬。

而對于宿遷市政府來說，“招商引資”自2002年起就成為全市發(fā)展經(jīng)濟(jì)的第一要務(wù)，這場“非常有針對性”的演出顯然從各方面符合了這一要旨，經(jīng)過央視的播出，宿遷的城市形象也無形中得到了宣傳提升。

風(fēng)云突變

2007年1月，宿遷市工商聯(lián)第三次代表大會召開，劉衛(wèi)高以高票當(dāng)選為宿遷市工商聯(lián)會長，開了江蘇省由外地投資者擔(dān)任本地工商聯(lián)（總商會）會長的先河。而他那輛勞斯萊斯的牛逼車牌蘇N00000，彰顯著他與當(dāng)?shù)毓賵霾灰话愕年P(guān)系。

從此，劉衛(wèi)高在宿遷投資的幅度和廣度進(jìn)一步擴(kuò)大，很快就拿到了宿遷主城區(qū)最黃金的地段地塊發(fā)展大道和西湖路沿線，體量巨大的中豪國際廣場項(xiàng)目和中豪國際星城項(xiàng)目開始動工，此后又有體量同樣巨大的鳳凰美地等樓盤。

2014年8月，中豪置業(yè)已經(jīng)以356.1億元的銷售收入位居云南民營企業(yè)百強(qiáng)之首，但這年10月，昆明國土局突然公布了25家欠土地出讓金款項(xiàng)的企業(yè)，其中就有中豪置業(yè)。在此之前，昆明市已更換了主要領(lǐng)導(dǎo)。

中豪似乎還沒有適應(yīng)這樣的日子，在新螺螄灣商戶的眼中，中豪還是那么蠻橫。2015年1月，一期的商戶跟中豪公司發(fā)生斗毆事件，因?yàn)橹泻酪�求一期的部分商戶搬到剛開業(yè)的三期提振人氣，他們不干，“生意做得好好的，憑什么要搬？”

一位知情者說，早在2015年1月，劉衛(wèi)高就被紀(jì)委帶走調(diào)查，當(dāng)時(shí)宿遷市政府就開始著手找下家接盤劉衛(wèi)高代建的部分公共事業(yè)項(xiàng)目。據(jù)知情人說，最近一兩年，在昆明的投資建設(shè)頗多不順的劉衛(wèi)高，資金鏈也緊張起來，劉衛(wèi)高多個合作伙伴的工程款，都被拖欠。

不過，昨晚中豪召開新聞發(fā)布稱，中豪商業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率處于合理可控范圍內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)可控，也并未出現(xiàn)賣地行為。

據(jù)南方周末、新京報(bào)

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