批發(fā)市場重新構(gòu)建商業(yè)圈需時(shí)間與市場雙重作用

批發(fā)市場重新構(gòu)建商業(yè)圈需時(shí)間與市場雙重作用
     北京商報(bào)　　批發(fā)市場疏解外遷，牽一發(fā)而動(dòng)全身。作為大量淘寶店、服裝零售等的貨源心臟，浩蕩的外遷大軍走出核心城市前往成本相對(duì)更低、易于產(chǎn)業(yè)聚集的周邊區(qū)域。在各承接地的積極配合下，批發(fā)市場疏解加速，但重新構(gòu)建商業(yè)圈需要時(shí)間與市場的雙重作用，這個(gè)行業(yè)勢必需要經(jīng)歷一段艱苦歲月。

　　現(xiàn)狀篇

　　加速外遷

　　●疏解121個(gè)市場

　　●減少營業(yè)面積115.1萬平方米

　　●撤出2.1萬個(gè)攤位

　　在京津冀一體化、非首都核心功能疏解的背景下，北京批發(fā)市場外遷提速。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年前6個(gè)月，北京共疏解121個(gè)商品交易市場，合計(jì)減少營業(yè)面積115.1萬平方米，占總面積的8.2%；減少出租攤位2.1萬個(gè)，占全部攤位數(shù)的9%。其中，疏解關(guān)停的市場包括北京市民耳熟能詳?shù)募t橋天樂玩具市場、天皓成服裝市場等。

　　天皓成服裝市場位于北京地區(qū)規(guī)模最大的服裝批發(fā)市場聚集圈——?jiǎng)优�，該地區(qū)疏解步伐也在加快。北京西城區(qū)北展地區(qū)建設(shè)指揮部于9月下發(fā)《致動(dòng)物園商圈商戶朋友的一封信》表示，北京市政府提出今年底前完成動(dòng)批市場20萬平方米的疏解工作，并于2016年完成全部疏解任務(wù)。2015年的疏解任務(wù)是四達(dá)大廈內(nèi)各市場及眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場；2016年的疏解任務(wù)是世紀(jì)天樂市場和東鼎商城。

　　北京最大的批發(fā)市場交易地大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場，占全市和豐臺(tái)區(qū)市場個(gè)數(shù)的比重分別為6.2%和57.7%。目前，大紅門地區(qū)已關(guān)停世貿(mào)天地（北京）國際皮革城、天海服裝批發(fā)市場、錦繡連發(fā)布藝市場、京都輕紡城4家市場。4家市場合計(jì)建筑面積約12萬平方米，商鋪4200個(gè)。

　    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》

     全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
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　業(yè)態(tài)升級(jí)

　　●變身購物中心

　　●打造自有品牌

　　●開發(fā)電子商務(wù)

　　批發(fā)市場另一個(gè)發(fā)展方向是走向高端零售、進(jìn)行業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)。去年底，位于三里屯核心商圈的雅秀服裝市場正式關(guān)門升級(jí)改造。經(jīng)過10個(gè)多月的裝修、招商工作，雅秀服裝批發(fā)市場以Sanlitun雅秀購物中心的形式重新亮相。新雅秀將零散的小商鋪重新切割劃分后，現(xiàn)有商鋪多以大店為主，其中三層主打高端服裝定制。批發(fā)市場轉(zhuǎn)型購物中心并非行業(yè)首例，原大康鞋城也已于今年9月轉(zhuǎn)型悅秀城。

　　除升級(jí)為購物中心外，利用現(xiàn)有資源發(fā)力轉(zhuǎn)型品牌設(shè)計(jì)中心、變身品牌孵化器也為不少服裝批發(fā)市場提供轉(zhuǎn)型思路。今年4月，動(dòng)批商圈的萬榮天地市場改造升級(jí)后開門營業(yè)，萬榮天地開設(shè)了韓國館、歐美館，以及國內(nèi)自主品牌在經(jīng)營同時(shí)還計(jì)劃在地下二層引入T臺(tái)和設(shè)計(jì)師工作室。

　　發(fā)力電子商務(wù)也是批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的主流方向。動(dòng)批商圈規(guī)模最大的世紀(jì)天樂在被光耀東方收購后，宣布計(jì)劃在三年內(nèi)投入5億元建設(shè)國內(nèi)首家流行時(shí)尚專業(yè)批發(fā)電商“動(dòng)批網(wǎng)”。不過，已經(jīng)經(jīng)過多次升級(jí)改版的動(dòng)批網(wǎng)目前仍然無法成為國內(nèi)知名的專業(yè)批發(fā)網(wǎng)站。世紀(jì)天樂還發(fā)力開發(fā)移動(dòng)端，包括動(dòng)批App、微批等移動(dòng)端設(shè)備已經(jīng)上線，與動(dòng)批網(wǎng)也已實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”，商戶可實(shí)現(xiàn)線上交易。

　　開搶商戶

　　●多地涌入爭搶

　　●集群效應(yīng)待顯

　　●配套亟待完善

　　京津冀一體化，北京批發(fā)市場外遷為天津、河北帶來商業(yè)機(jī)遇。去年開始，包括白溝、永清、天津西青區(qū)、廊坊等地便開始對(duì)動(dòng)批、大紅門等服裝批發(fā)市場的商戶展開爭奪。今年4月，石家莊樂城國際貿(mào)易城與北京動(dòng)批和大紅門兩個(gè)服裝批發(fā)市場聚集區(qū)疏解指揮部完成對(duì)接，并計(jì)劃投資總規(guī)劃建筑面積2600萬平方米，規(guī)劃商品交易、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)加工、生活商務(wù)等配套，宣稱打造目前亞洲規(guī)劃建筑面積最大的商貿(mào)集群。

　　與石家莊相同，白溝拋出以年產(chǎn)值628億元的箱包產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)服裝、針織、塑料、皮毛等產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，上游涉及產(chǎn)品研發(fā)，下游拓展至渠道建設(shè)和物流配送等；天津西青區(qū)則以卓爾電商城的倉儲(chǔ)、物流、金融、電商等服務(wù)及一站式解決方案吸引北京批發(fā)商戶；永清則主打國際服裝城，通過已經(jīng)簽約的670家服裝制造企業(yè)、搭建商貿(mào)城、品牌總部基地以及文化博覽園構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群。

　　不過，目前的現(xiàn)實(shí)問題是與批發(fā)商戶息息相關(guān)的生活配套設(shè)施亟待完善。天津市西青區(qū)承諾將搭建工商、稅務(wù)、子女入學(xué)等綠色通道幫助商戶順利外遷。同時(shí)，先入駐的簽約商戶享受簽十年免三年租金和一年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠；白溝為吸引北京商戶也興建了1家醫(yī)院、3所學(xué)校等生活配套設(shè)施。

　　趨勢篇

　　探索電商

　　●嘗試批發(fā)O2O

　　●從2B轉(zhuǎn)向2C

　　●交易規(guī)�？善�

　　電商是批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的突破口。從目前來看，單個(gè)商戶或批發(fā)市場運(yùn)營專業(yè)電商平臺(tái)難度較大，因此批發(fā)市場應(yīng)抱團(tuán)取暖，聯(lián)合建設(shè)共用一個(gè)電商平臺(tái)或借助第三方專業(yè)電商平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上線下的融合，把線上流量導(dǎo)入實(shí)體市場，吸引更多客流。新發(fā)地市場目前通過新發(fā)地生鮮網(wǎng)、新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心兩個(gè)電商平臺(tái)發(fā)展線上業(yè)務(wù)。

　　加碼O2O是今年眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向，批發(fā)市場發(fā)力線上，并利用線下實(shí)體店做展示和體驗(yàn)也在嘗試O2O模式。

　　據(jù)介紹，未來新發(fā)地還將嘗試在北京市區(qū)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品O2O體驗(yàn)店，實(shí)現(xiàn)線下體驗(yàn)、線上采購模式。同時(shí)，不少動(dòng)批服裝批發(fā)商戶為節(jié)約成本只在線下設(shè)立小型的門店或在津冀房租成本較低的地區(qū)開設(shè)體驗(yàn)店用于展示、體驗(yàn)，大部分訂單在網(wǎng)上交易完成。

　　世紀(jì)天樂服裝批發(fā)市場旗下的移動(dòng)批發(fā)購物平臺(tái)微批以O(shè)2O模式運(yùn)營，同時(shí)其慢慢開始嘗試從2B的交易方式轉(zhuǎn)型2C和2B兩種模式，因?yàn)榫W(wǎng)上的空間無限大，特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)迅猛發(fā)展后，微店、微商等模式火爆，批發(fā)商品從2B轉(zhuǎn)向2C拓展了傳統(tǒng)銷售渠道，也為批發(fā)商提供了接觸網(wǎng)上用戶的機(jī)會(huì)，對(duì)長久發(fā)展的電商而言意義不小。

　　向西發(fā)展

　　●輻射中西部

　　●商氣難聚

　　●抱團(tuán)取暖

　　大中型商品交易市場由沿海省市向中西部地區(qū)輻射的速度加快。目前，參與2012年中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的“百城萬億”增長與發(fā)展計(jì)劃的合作城市中，云、貴、川、渝和陜西、甘肅等省市占到一半。在加速輻射中西部的同時(shí)，批發(fā)市場整合也在加快。根據(jù)中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)與國家統(tǒng)計(jì)局每年聯(lián)合發(fā)布的我國商品交易市場發(fā)展統(tǒng)計(jì)信息顯示，去年全國年成交額億元以上的批發(fā)市場為5023家，比2013年減少66家。中國專業(yè)市場環(huán)境目前面臨經(jīng)濟(jì)放緩、投資過剩、利潤下滑等因素困擾，包括北京、廣州、鄭州、成都等多個(gè)一二線城市紛紛將城區(qū)內(nèi)批發(fā)市場外遷。

　　雖然市場和當(dāng)?shù)卣�府在租金、稅費(fèi)等多方面給予優(yōu)惠，不過，新市場人氣不足、客流很難保證、配套不健全、沒有品牌效應(yīng)是很多商戶不愿外遷的主要原因。為此，對(duì)于批發(fā)市場業(yè)態(tài)而言，外遷、整合只是形式，科學(xué)集聚或許是最好的出路。批發(fā)市場一般最初由商戶自發(fā)聚集形成，缺乏組織和定位，同時(shí)涉及行業(yè)多是產(chǎn)業(yè)集中度不高的行業(yè)，但批發(fā)市場聚集可以避免行業(yè)內(nèi)不必要的內(nèi)耗，使得商品、產(chǎn)業(yè)鏈之間形成互補(bǔ)并組成集團(tuán)競爭優(yōu)勢。同時(shí)，抱團(tuán)取暖可以增加交易信息的密度，減少產(chǎn)業(yè)鏈上下游的生產(chǎn)和流通成本，并能夠吸引更多的交易對(duì)象，形成規(guī)模化效應(yīng)。

　　剛需升級(jí)

　　●生活剛需型市場內(nèi)升外擴(kuò)

　　●形象型市場著力打造品牌

　　●自主研發(fā)市場原地升級(jí)

　　在批發(fā)市場外遷大潮中，還有一部分批發(fā)市場不可外遷。作為北京的菜籃子，新發(fā)地承擔(dān)了北京八成的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，雖是批發(fā)市場業(yè)態(tài)，但是北京剛需市場屬于北京的核心功能。不過，對(duì)于市場內(nèi)部分較低端不適合當(dāng)前發(fā)展的交易方式、倉儲(chǔ)物流等方面，新發(fā)地也開始逐步實(shí)施內(nèi)升外擴(kuò)計(jì)劃。據(jù)悉，未來三年新發(fā)地將在原地升級(jí)改造，建立一個(gè)229畝的蔬菜交易中心和一個(gè)181畝的果品交易中心，通過立體式交易中心取代分散交易市場。外擴(kuò)方面，新發(fā)地在高碑店建設(shè)分市場，主要負(fù)責(zé)加工、包裝、儲(chǔ)存服務(wù)，有效分解北京壓力。

　　除新發(fā)地這一剛需市場不外遷外，紅橋市場因在一定程度上具有國際品牌形象也被予以保留。紅橋市場計(jì)劃疏解低端小商戶200戶、400人，并計(jì)劃在三年內(nèi)共計(jì)完成疏解300戶、600人的任務(wù)。該市場目前已經(jīng)開設(shè)珠寶定制中心、原創(chuàng)珠寶設(shè)計(jì)中心，未來紅橋市場要走原創(chuàng)設(shè)計(jì)、高端定制珠寶路線。頗具自主研發(fā)能力的雅寶路市場也被保留，并已經(jīng)著手原地升級(jí)。據(jù)了解，雅寶路市場目前有1/3的企業(yè)具有自主研發(fā)能力，昔日的批發(fā)市場將在三年內(nèi)轉(zhuǎn)型為孵化器，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)的新業(yè)態(tài)。到今年底，全區(qū)清退市場數(shù)量將達(dá)到80家。(記者 李鐸 孫麒翔)

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