超市轉型跨界商業(yè)地產

超市轉型跨界商業(yè)地產
　　盡管超市自建購物中心已經(jīng)被認為是一種有潛力的轉型舉措，但同時也伴隨著巨大的風險。
　　上月末，家樂福首家自建購物中心門店，也是家樂福亞洲最大門店在北京開業(yè)。這家店是家樂福十年前以2.7億元從燕莎望京購物中心手中購得的地塊。門店商業(yè)面積達18743平方米，包含地上地下四層，除了家樂福的賣場外，還擁有80多家外租的商鋪，778個免費停車位。門店內商品總量接近4萬種，引進的品牌主打時尚、禮品、兒童和生活休息吶，餐飲業(yè)占比接近一半。
　　其實，家樂福已經(jīng)不是第一家自建購物中心的超市。沃爾瑪、歐尚、永旺、物美、大潤發(fā)、華潤萬家、步步高等知名超市都已經(jīng)開始跨界商業(yè)地產，自建購物中心。例如，2015年8月12日，沃爾瑪宣布將在珠海建中國首個全資社區(qū)型購物中心“樂世界”，預計明年開業(yè)。除主力門店山姆會員商店之外，還將引進迪卡儂、優(yōu)衣庫、屈臣氏、外婆家等30余家高人氣品牌。
　　永旺是所有商超零售企業(yè)中自建購物中心最多的一家。永旺的購物中心品牌名為“永旺夢樂城”。預計在2016年底之前將新增15家永旺夢樂城，總數(shù)量將達到20家，廣泛分布在北京、天津、江蘇、武漢、杭州、廣州等地。華潤萬家旗下首個社區(qū)型購物中心南山“歡樂頌”項目則早在2010年就已經(jīng)開業(yè)，總建筑面積約為3.2萬方，集購物、飲食、娛樂、休閑等多業(yè)態(tài)于一體，引進了華潤萬家、百川國際影城等主力店。

    《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》

    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
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　　在電子商務等因素的沖擊下，以大型超市為代表的實體零售業(yè)轉型已經(jīng)迫在眉睫，而目前被寄予最大期望的方向有兩個，一個是越做越“小”，走向小規(guī)模、精細化的社區(qū)店、便利店形態(tài)；另一個就是越做越“大”，向綜合性購物中心發(fā)展，涉足商業(yè)地產，布局體驗式業(yè)態(tài)。當然，超市自建購物中心還有一個非�，F(xiàn)實的原因，就是場地租金越來越高，對超市利潤的盤剝越來越重，因此選擇自主開發(fā)購物中心，通過增加租賃面積收益換取超市低租金的獲利空間，也是迫不得已。

　　不過，盡管超市自建購物中心已經(jīng)被認為是一種有潛力的轉型舉措，但同時也伴隨著巨大的風險。一方面，我國的商業(yè)地產市場已經(jīng)相當擁擠，數(shù)量已經(jīng)過剩，加上同質化嚴重，很多購物中心已經(jīng)在消費者心中失去魅力，而超市作為外行跨界，更加未必能夠一舉成功。另一方面，實體零售業(yè)的危機是普遍性的，購物中心也不能幸免，只是由于利潤空間比超市稍大，所以抗風險能力稍強而已，但如果寒冬持續(xù)，很多的購物中心同樣命運叵測，超市跨界進來經(jīng)營的風險則更加大。

　　不過，無論如何，購物中心這一實體零售業(yè)中的核心業(yè)態(tài)仍然是值得堅守的。近期李彥宏、劉強東等互聯(lián)網(wǎng)大佬先后發(fā)話表達對于實體業(yè)態(tài)的肯定和興趣，也可以佐證其價值。一場舉世矚目的消費大升級即將席卷整個中國市場，已經(jīng)富起來的中國人必將熱衷于追求高質高價的產品和服務，然而與此形成對比的是各方面的基礎性的商品消費并未得到很好的滿足，而對于商家來說，這就是市場，這就是商機，這就是潛力，互聯(lián)網(wǎng)大佬們已經(jīng)看到了，實體零售業(yè)更不要再在自己最擅長的領域中失利。（來源：南方日報）

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