研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
中國商業(yè)地產(chǎn)遭遇發(fā)展瓶頸
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中國商業(yè)地產(chǎn)遭遇發(fā)展瓶頸
贏商網(wǎng) 2015年，一二線城市相繼出現(xiàn)大塊商業(yè)用地流拍，開發(fā)商接連退地的罕見現(xiàn)象。而三四線城市的情況更不樂觀，許多城市和城鎮(zhèn)屢屢出現(xiàn)大面積鬼城和鬼樓。而在運營方面，也出現(xiàn)了明顯的衰退現(xiàn)象——營業(yè)額嚴(yán)重低于行業(yè)平均水平的“僵尸購物中心”，和CBD中央?yún)^(qū)大量空置的寫字樓，中國商業(yè)地產(chǎn)遭遇發(fā)展瓶頸。
近年來，地方政府過度依賴土地財政，攤大餅式的城市建設(shè)伴隨的是粗放式的土地開發(fā)，大量商業(yè)項目一哄而上。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年前十個月，在非住宅商品房中，開發(fā)企業(yè)已竣工但未能出租或銷售的建筑面積（包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其他）達到2.5億平方米，為歷史最高水平。三年內(nèi)，我國大部分城市商業(yè)地產(chǎn)市場的存量競爭和未來供應(yīng)壓力將持續(xù)上行。
商業(yè)項目的平均地價水平高于住宅項目約20%或以上，而它們的平均建造價格比住宅則要高出約50%甚至1倍以上，高企的庫存給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商帶來的資金壓力比傳統(tǒng)住宅市場有過之而無不及。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》
全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
電話 0579 85099786
發(fā)行QQ1615472898
隨著商業(yè)地產(chǎn)庫存的大量增加，短期內(nèi)市場無法消化，有價無市。造成一線城市出現(xiàn)大塊商業(yè)用地集體流拍，黃金地段商業(yè)用地相繼退購等消極現(xiàn)象。而在商業(yè)用房的高昂運營費用和巨大招商壓力下，商業(yè)地產(chǎn)項目最終成為雞肋。伴隨著房地產(chǎn)利潤率持續(xù)下滑、電商對傳統(tǒng)零售的沖擊，傳統(tǒng)百貨和購物中心舉步維艱。
在商業(yè)地產(chǎn)遇冷的大環(huán)境下，如何突破困境,持續(xù)發(fā)展，成為中國房地產(chǎn)改革，乃至經(jīng)濟改革中的重點�！耙哉疄橹魈峁┗颈Ｕ�、以市場為主滿足多層次需求”的供應(yīng)與需求雙向體系還需要進一步完善。
從最新出臺的相關(guān)政策上看，政府大力推出“供給側(cè)”這一經(jīng)濟改革方向，這一名詞也成為觀察中國宏觀經(jīng)濟政策變化的一個新角度。11月10日，在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上，習(xí)近平總書記強調(diào)，在適度擴大總需求的同時，著力加強“供給側(cè)”結(jié)構(gòu)性改革，著力提高供給體系質(zhì)量和效率，增強經(jīng)濟持續(xù)增長動力，推動我國社會生產(chǎn)力水平實現(xiàn)整體躍升。
以戶籍改革和推進城鎮(zhèn)化為主的宏觀政策可以提高三四線城市的市場需求，伴隨人口的有序增長，一二線人才的輸入，地方經(jīng)濟的活躍，城鎮(zhèn)的功能配置將被激活，庫存量超標(biāo)的情況將得到有效緩解。
開發(fā)商應(yīng)該充分利用政策和金融改革的優(yōu)勢，積極探索尋求實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。中央提出供給側(cè)改革將有利于提高土地資源的利用率，而以運營輸出的輕資產(chǎn)模式將提升整個商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展層次。通過深度整合內(nèi)部資源，全面提升商業(yè)地產(chǎn)各環(huán)節(jié)綜合服務(wù)的能力，改良供給端的各項指標(biāo)，滿足一二線城市的復(fù)合型市場需求。
按照國家的戰(zhàn)略布局，研究探索城鎮(zhèn)化問題，從經(jīng)濟社會發(fā)展的大趨勢中去思考。未來中國的城市結(jié)構(gòu)，應(yīng)該是巨型城市與大中型城鎮(zhèn)相互呼應(yīng)，中小型城市圍繞伴生。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要以人為核心，為人服務(wù)，注重體驗感和綜合業(yè)態(tài)互動。中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的整體轉(zhuǎn)型，必將突破當(dāng)前瓶頸，迎來新生。
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