商業(yè)地產(chǎn)四大結(jié)構(gòu)難題待解

商業(yè)地產(chǎn)四大結(jié)構(gòu)難題待解
    地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)    商場(chǎng)做不下去，是不是只怪馬云？
   過(guò)去幾年，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展令人炫目，速度之快，數(shù)量之多，投資之大，無(wú)法一一細(xì)數(shù)。

不論是外資巨鱷、國(guó)資企業(yè)、民營(yíng)資本，還是開(kāi)發(fā)商、零售商、品牌商、服務(wù)商、投資商，都為商業(yè)地產(chǎn)的興起與繁榮貢獻(xiàn)了自己的力量，成為了行業(yè)未來(lái)將更加努力前行的動(dòng)力。

一邊是新興購(gòu)物中心不斷涌現(xiàn)，一邊是持續(xù)的降租、關(guān)店和拋售，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商宣布向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之聲猶在耳，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)卻已經(jīng)從最初的亢奮全面進(jìn)入白熱化階段。百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等急劇擴(kuò)張，但租金收益低、電商沖擊以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)成為行業(yè)難題。

短短幾年，商業(yè)地產(chǎn)正以最快的速度，從當(dāng)初機(jī)遇無(wú)限的藍(lán)海變成壓力重重的紅海。

12月8日，2015觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在廣州開(kāi)幕，數(shù)百位企業(yè)家齊聚羊城，為商業(yè)“過(guò)冬”群策群力，在不可躲閃的商業(yè)地產(chǎn)瓶頸前，他們希望一起用智慧與遠(yuǎn)見(jiàn)為中國(guó)商業(yè)描繪美好的未來(lái)圖景。

“有春夏就有秋冬，大海航行有波峰也有波谷，這是人的常態(tài)，也是商的常態(tài)，在遇到寒冬的時(shí)候，我們必然還能看到下一步的春天，” 在廣州商業(yè)總會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀振英看來(lái)，所謂的“寒冬論”，只是一個(gè)階段概念。

寒冬的侵襲并不是無(wú)法承受的，危機(jī)拐角往往便是難得的發(fā)展機(jī)遇。用一句耳熟能詳?shù)脑拋?lái)談，“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎”？

2016年漸行漸近，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要更多出色的項(xiàng)目和企業(yè)，在寒冬中逆勢(shì)而上，成為行業(yè)的榜樣和典范。
    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》

    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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四大結(jié)構(gòu)難題待解

“商業(yè)地產(chǎn)一頭連著消費(fèi)，一頭連著地產(chǎn)，是穩(wěn)定中國(guó)消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)的重要力量”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在這場(chǎng)年會(huì)發(fā)表主旨演講，他說(shuō)，“要重視商業(yè)地產(chǎn)在消費(fèi)領(lǐng)域所hhn發(fā)揮的作用�！�

從2010年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了最好的發(fā)展機(jī)會(huì)。2011年，商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成份額分別達(dá)到了5598億元和1807億元，分別增長(zhǎng)了33.9%和31.2%。2011年，辦公樓和商業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到了16.1%和23.7%。

這場(chǎng)賽跑在隨后兩年，愈演愈烈，孰料去年起，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)始出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)，今年則略有好轉(zhuǎn)。

今年上半年的國(guó)家經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)商業(yè)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)兩大消費(fèi)業(yè)態(tài)支撐下，消費(fèi)首次超過(guò)了投資，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力。今年上半年，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了60%，比去年同期提高了5.7個(gè)百分點(diǎn)，其中商業(yè)地產(chǎn)功不可沒(méi)。

睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示，2015年第三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)（CCI）144.1，上升2.9點(diǎn)，環(huán)比上漲2.0%，同比上漲9.3%，整體平穩(wěn)上升。

從三季度各二級(jí)指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，寫字樓投資熱度在減弱，寫字樓物業(yè)指數(shù)環(huán)比下跌，而商業(yè)投資在近一年中也回歸平穩(wěn)，商用物業(yè)指數(shù)環(huán)比持平；商用土地成交占比再創(chuàng)新高，達(dá)到41.6%，推動(dòng)第三季度指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)；商用土地成交持續(xù)放量，近一年中季均水平已達(dá)到2013年以來(lái)平均水平的近1.5倍；O2O指數(shù)熱度則持續(xù)增長(zhǎng)，在各項(xiàng)指標(biāo)中最為突出。

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