美國(guó)如何進(jìn)行房地產(chǎn)去庫(kù)存發(fā)布

美國(guó)如何進(jìn)行房地產(chǎn)去庫(kù)存發(fā)布
     地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)   不在進(jìn)入門(mén)檻上設(shè)置過(guò)多障礙，不在市場(chǎng)準(zhǔn)入或者說(shuō)入口上設(shè)置門(mén)檻。通過(guò)取締這項(xiàng)稅收后將會(huì)吸引更多的投資進(jìn)入美國(guó)投資房地產(chǎn)，這種放水養(yǎng)魚(yú)式稅收從其他方面收取的完全可以彌補(bǔ)取消的稅收損失。
美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬近日簽署了一項(xiàng)法案，放寬實(shí)施了35年之久的對(duì)外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率。該法案規(guī)定，外國(guó)養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國(guó)養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開(kāi)始實(shí)施的《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)對(duì)外國(guó)養(yǎng)老金投資美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。

    《商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》

    全書(shū)分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類(lèi)編；第二部策劃代理類(lèi)編；第三部建設(shè)工程類(lèi)編；第四部投資銷(xiāo)售類(lèi)編；第五部招商租賃類(lèi)編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)編；第七部官方相關(guān)類(lèi)編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷(xiāo)售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿(mǎn)足商業(yè)地產(chǎn)包括專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
    《商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門(mén)；4，各商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
    浙江（義烏）商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行 
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另外，先前美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了規(guī)模高達(dá)1.1萬(wàn)億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關(guān)門(mén)的陰影，對(duì)外國(guó)投資者降低購(gòu)房稅率為其中的一部分。

這一措施將為更多的海外投資者投資美國(guó)房產(chǎn)打開(kāi)大門(mén)，而來(lái)自海外的房產(chǎn)投資已成了金融危機(jī)后美國(guó)資本流入的主要來(lái)源，也成了幫助美國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要幫手。

在目前全球經(jīng)濟(jì)一篇哀聲之中，美國(guó)這邊風(fēng)景獨(dú)好的情況下，美國(guó)政府卻還要對(duì)國(guó)外資本放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，取消執(zhí)行了35年的稅收和降低國(guó)外資本投資房地產(chǎn)行業(yè)的稅率，足以看出美國(guó)吸引全球資本的決心，依靠房地產(chǎn)業(yè)鞏固經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的局面。

近年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)深受很多中國(guó)投資者的青睞。在住宅地產(chǎn)方面，中國(guó)人已是美國(guó)房地產(chǎn)最大的海外買(mǎi)家。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月底的報(bào)告，在截至今年3月底的過(guò)去一年里，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。美國(guó)放寬投資門(mén)檻，這也將可能再次刺激中國(guó)個(gè)人赴美買(mǎi)房熱潮。

放開(kāi)需求限制、降低購(gòu)房稅負(fù)，經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)危機(jī)谷底的美國(guó)政府，顯然是在算一筆大賬，這就是美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策中一貫采取的寬進(jìn)嚴(yán)管政策。不在進(jìn)入門(mén)檻上設(shè)置過(guò)多障礙，不在市場(chǎng)準(zhǔn)入或者說(shuō)入口上設(shè)置門(mén)檻。先請(qǐng)投資者、資本包括國(guó)外資本進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行投資，把美國(guó)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來(lái)后，美國(guó)受益，投資者也得到回報(bào)，然后帶動(dòng)的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報(bào)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)進(jìn)門(mén)設(shè)置的稅收收入效應(yīng)。

這是因?yàn)�，進(jìn)入美國(guó)的房地產(chǎn)投資資本進(jìn)入時(shí)稅收被取締只是一項(xiàng)稅收。隨后的銷(xiāo)售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。大多數(shù)外國(guó)投資者在賣(mài)出美國(guó)地產(chǎn)時(shí)，需繳納總收益10%的稅，以及其他的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)記載，各種稅種累加起來(lái)，總額最高可能占據(jù)收益的60%。而這次取締的外國(guó)資本投資不動(dòng)產(chǎn)稅率僅僅只是一項(xiàng)。通過(guò)取締這項(xiàng)稅收后將會(huì)吸引更多的投資進(jìn)入美國(guó)投資房地產(chǎn)，這種放水養(yǎng)魚(yú)式稅收從其他方面收取的完全可以彌補(bǔ)取消的稅收損失。

當(dāng)然，這樣一來(lái)，隨著美元不斷升值因素，流入美國(guó)投資房地產(chǎn)的資本將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高潮。這對(duì)新興市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊將會(huì)加劇。

與此同時(shí)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)高企的情況下，我們不妨吸取其經(jīng)驗(yàn)，在需求釋放上解除更多的限制，甚至不妨通過(guò)一定的財(cái)政稅收手段加以補(bǔ)充，以鼓勵(lì)購(gòu)房意愿。

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