北京批發(fā)市場外遷提速

北京批發(fā)市場外遷提速
     焦點(diǎn)北京站　　批發(fā)市場疏解外遷，牽一發(fā)而動(dòng)全身。作為大 量淘寶店、服裝零售等的貨源心臟，浩蕩的外遷大軍走出核心城市前往成本相對更低、易于產(chǎn)業(yè)聚集的周邊區(qū)域。在各承接地的積極配合下，批發(fā)市場疏解加速，但 重新構(gòu)建商業(yè)圈需要時(shí)間與市場的雙重作用，疏解只是區(qū)域功能轉(zhuǎn)移的開端。新市場商氣不足、商戶們安土重遷、批發(fā)業(yè)態(tài)集聚效應(yīng)短時(shí)間難以顯現(xiàn)，疏解的重頭戲 還在后面，這個(gè)行業(yè)勢必需要經(jīng)歷一段艱苦歲月。

　　現(xiàn)狀篇

　　加速外遷

　　●疏解121個(gè)市場

　　●減少115.1萬平方米

　　●撤出2.1萬個(gè)攤位

　　在 京津冀一體化、非首都核心功能疏解的背景下，北京批發(fā)市場外遷提速。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年前6個(gè) 月，北京共疏解121個(gè)商品交易市場，合計(jì)減少營業(yè)面積115.1萬平方米，占總面積的8.2%；減少出租攤位2.1萬個(gè)，占全部攤位數(shù)的9%。其中，疏 解關(guān)停的市場包括北京市民耳熟能詳?shù)募t橋天樂玩具市場、天皓成服裝市場等。

　　天皓成服裝市場位于北京地區(qū)規(guī)模最大的服裝批發(fā)市場聚集圈——?jiǎng)优�，該地區(qū)疏解步伐也在加快。北京西城區(qū)北展地區(qū)建設(shè)指揮部于9月下發(fā)《致動(dòng)物園商圈商戶朋友的一封信》表示，北京市政府提出今年底前完成動(dòng)批市場20萬平方米的疏解工作，并于2016年完成全部疏解任務(wù)。

　　上 述信中顯示，2015年的疏解任務(wù)是四達(dá)大廈內(nèi)各市場及眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場；2016年的疏解任務(wù)是世紀(jì)天樂市場和東鼎商 城；2017年底前，“動(dòng)批”、“萬通”、“天意”等批發(fā)市場全部完成疏解任務(wù)。據(jù)悉，指揮部將根據(jù)疏解任務(wù)需求，在各商市場中組建現(xiàn)場工作站，為市場疏 解提供政策、法律和信息等咨詢服務(wù)。

　　北京最 大的批發(fā)市場交易地大紅門地區(qū)聚集了45家活躍市場，占全市和豐臺(tái)區(qū)市場個(gè)數(shù)的比重分別為6.2%和57.7%。目前，大紅門地區(qū)已關(guān)停世貿(mào)天地（北京） 國際皮革城、天海服裝批發(fā)市場、錦繡連發(fā)布藝市場、京都輕紡城4家市場。4家市場合計(jì)建筑面積約12萬平方米，商鋪4200個(gè)。據(jù)介紹，除了關(guān)停外，大紅 門疏解辦還對大紅門地區(qū)重點(diǎn)市場啟動(dòng)了市場約談機(jī)制，協(xié)調(diào)新開商場優(yōu)化業(yè)態(tài)及原有市場升級改造，并與10家市屬國企相關(guān)市場經(jīng)營方、業(yè)主方舉行了座談會(huì) 議，溝通疏解意向，引導(dǎo)寶苑國際、鑫福海大廈調(diào)整為服裝展示、體驗(yàn)零售、餐飲娛樂等綜合商務(wù)。

　　業(yè)態(tài)升級

　　●變身購物中心

　　●打造自有品牌

　　●開發(fā)電子商務(wù)

　　批 發(fā)市場另一個(gè)發(fā)展方向是走向高端零售、進(jìn)行業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級。去年底，位于三里屯核心商圈的雅秀服裝市場正式關(guān)門升級改造。經(jīng)過10個(gè)多月的裝修、招商工作， 雅秀服裝批發(fā)市場以Sanlitun雅秀購物中心的形式重新亮相。新雅秀將零散的小商鋪重新切割劃分后，現(xiàn)有商鋪多以大店為主，其中商場共劃分為6層，分 別經(jīng)營箱包、品牌時(shí)裝、高端定制、生活服務(wù)、餐飲等。1、2層服裝品牌市場可見度不高，以買手集合店、設(shè)計(jì)師品牌為主。3層主打高端服裝定制。批發(fā)市場轉(zhuǎn) 型購物中心并非行業(yè)首例，原大康鞋城也已于今年9月轉(zhuǎn)型悅秀城。

　　除 升級為購物中心外，利用現(xiàn)有資源發(fā)力轉(zhuǎn)型品牌設(shè)計(jì)中心、變身品牌孵化器也為不少服裝批發(fā)市場提供轉(zhuǎn)型思路。今年4月，動(dòng)批商圈的萬榮天地市場改造升級后開 門營業(yè)，據(jù)悉，萬榮天地有商戶2000余家，改造升級后將商戶數(shù)量縮小至600家。 萬榮天地的整體改造方向是從低端變高端，從批發(fā)變零售，從二手貨變一手貨，按照每層1-2個(gè)主題的原則分別打造不同特點(diǎn)的主題樓層。同時(shí)，取消北京市內(nèi)的 物流和倉儲(chǔ)，加強(qiáng)網(wǎng)上銷售。此外，萬榮天地還開設(shè)了韓國館、歐美館，以及國內(nèi)自主品牌在經(jīng)營，同時(shí)還計(jì)劃在地下二層引入T臺(tái)和設(shè)計(jì)師工作室。

　　發(fā) 力電子商務(wù)也是批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的主流方向。動(dòng)批商圈規(guī)模最大的世紀(jì)天樂在被收購后，宣布計(jì)劃在三年內(nèi)投入5億元建設(shè)國內(nèi)首家流行時(shí)尚專業(yè)批發(fā)電商“動(dòng)批 網(wǎng)”，目標(biāo)為“線下實(shí)體店體驗(yàn)批發(fā)+線上電子商務(wù)批發(fā)交易”O(jiān)2O聯(lián)動(dòng)。不過，已經(jīng)經(jīng)過多次升級改版的動(dòng)批網(wǎng)目前仍無法成為國內(nèi)知名的專業(yè)批發(fā)網(wǎng)站。世紀(jì) 天樂還發(fā)力開發(fā)移動(dòng)端，包括動(dòng)批App、微批等移動(dòng)端設(shè)備已經(jīng)上線，與動(dòng)批網(wǎng)也已實(shí)現(xiàn)“三網(wǎng)合一”，商戶可實(shí)現(xiàn)線上交易。

　　開搶商戶

　　●多地涌入爭搶

　　●集群效應(yīng)待顯

　　●配套亟待完善

　　京津冀一體化，北京批發(fā)市場外遷為天津、河北帶來商業(yè)機(jī)遇。去年開始，包括白溝、永清、天津西青區(qū)、廊坊等地便開始對動(dòng)批、大紅門等服裝批發(fā)市場的商戶展開爭奪。今年4月，石家莊樂城國際貿(mào)易城與北京動(dòng)批和大紅門兩個(gè)服裝批發(fā)市場聚集區(qū)疏解指揮部完成對接。

　　據(jù) 介紹，石家莊樂城國際貿(mào)易城由浙江樂城集團(tuán)擬投資800億元建設(shè)，擬開發(fā)總建筑面積2600萬平方米，其中一期國際貿(mào)易區(qū)，將集設(shè)計(jì)研發(fā)、商貿(mào)交易、倉儲(chǔ) 物流、電子商務(wù)、產(chǎn)業(yè)加工等于一體。首期正在開發(fā)的國際貿(mào)易區(qū)起步就達(dá)到300萬平方米，采用購物中心式商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)，每個(gè)主題館都配備空中停車場及商 業(yè)廣場，宣稱打造目前亞洲規(guī)劃建筑面積最大的商貿(mào)集群。

　　與 石家莊相同，白溝拋出以年產(chǎn)值628億元的箱包產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)服裝、針織、塑料、皮毛等產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，上游涉及產(chǎn)品研發(fā)，下游拓展至渠道建設(shè)和物流配送等；天津 西青區(qū)則以卓爾電商城的倉儲(chǔ)、物流、金融、電商等服務(wù)及一站式解決方案吸引北京批發(fā)商戶；永清則主打國際服裝城，通過已經(jīng)簽約的670家服裝制造企業(yè)、搭 建商貿(mào)城、品牌總部基地以及文化博覽園構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群。

　　不過，目前的現(xiàn)實(shí)問題是與批發(fā)商戶息息相關(guān)的生活配套設(shè)施亟待完善。天津市西青區(qū)承諾將搭建工商、稅務(wù)、子女入學(xué)等綠色通道幫助商戶順利外遷。同時(shí)，先入駐的簽約商戶享受簽十年免三年租金和一年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠；白溝為吸引北京商戶也興建了1家醫(yī)院、3所學(xué)校等生活配套設(shè)施。

　　此外，石家莊作為河北的省會(huì)城市，通向北京與天津的交通十分便利，擁有人口、消費(fèi)、物流、交通、學(xué)校、醫(yī)療等多方面的優(yōu)勢資源。

　　石家莊政府方面也在此前公開表示，將就北京商戶落戶石家莊提供優(yōu)越的引商政策。

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