商業(yè)地產(chǎn)購物中心、市場招商合同簽訂流程

商業(yè)地產(chǎn)購物中心、市場招商合同簽訂流程
    �l購物中心招商合同簽訂流程
1、 流程概況 目的 規(guī)范商鋪?zhàn)赓U合同簽署過程中事務(wù)性工作流程， 保證合同簽署工作順利有序進(jìn)行 適用范圍 適用于招商前大客戶意向書、 合同的簽訂， 招商工作進(jìn)行中以及進(jìn)行后期商家合同的簽訂以及后期運(yùn)營管理二次招商合同的簽訂
定義
1、 合同（協(xié)議） 范本： 包括《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》 及補(bǔ)充協(xié)議、 定金協(xié)議、租賃意向書、 物業(yè)管理協(xié)議。 參與部門 招商部及人員職責(zé)
拓展部
1． 負(fù)責(zé)合同的起草、 組織討論；
2． 負(fù)責(zé)合同簽約前客戶購買身份的確認(rèn)。
3. 負(fù)責(zé)意向書簽約及合同簽約的辦理工作并建立銷售臺帳。
4. 負(fù)責(zé)審核合同的法律條款及公共條款完整性
招商部
1、 負(fù)責(zé)合同簽署前合同條款的談判， 優(yōu)惠單、 簽約單的準(zhǔn)確填寫。
2、 負(fù)責(zé)合同簽署后的明源軟件成交客戶信息部分的錄入。
3、 負(fù)責(zé)租賃合同的全面審核。 董事長秘書 負(fù)責(zé)租賃合同的董事長簽章工作 合約部 負(fù)責(zé)將董事長簽畢后的合同蓋章、 分發(fā)、 歸檔工作

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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財(cái)務(wù)部
1． 負(fù)責(zé)房產(chǎn)租賃的收款、 開票， 完成電腦收款登記工作；
2． 審核合同租賃房號、 租金單價(jià)、 面積、 總價(jià)。 總工辦/項(xiàng)目部/成本部/廣告公司 /招商運(yùn)營公司 /物業(yè)公司 參與合同制定及修訂的評審
董事長
1． 審批合同范本。
2． 審批合同簽署的特殊協(xié)議、 憑證。
3. 簽批合同
2、 流程圖 招商合同簽定目的 規(guī)范商鋪?zhàn)赓U合同簽署過程中事務(wù)性工作流程， 保證合同簽署工作順利有序進(jìn)行 與商家達(dá)成合作協(xié)議 協(xié)議主要為意向協(xié)議， 內(nèi)容主要包括： 租金、付款方式、 需求面積等， 達(dá)成最初的協(xié)議 上報(bào)公司審核 上報(bào)董事長審批同意簽訂合同
1、 審核協(xié)議書的內(nèi)容等并批準(zhǔn)簽訂正式合同
2、 或?qū)�協(xié)議書內(nèi)容進(jìn)行二次協(xié)商商討
與商家簽訂合同
1、 合同簽訂各項(xiàng)條件達(dá)成一致
2、 商家各項(xiàng)資料以及營業(yè)執(zhí)照等影印件備份
3、 各項(xiàng)其他附屬條件的調(diào)整
公司審批合同
1、 /財(cái)務(wù)部 /拓展部
2、 審核合同租賃房號、 租金單價(jià)、 面積、 總價(jià)
董事長審批合同
1、 同意合同各項(xiàng)條款
2、 或?qū)τ挟愖h的條款進(jìn)行駁回， 招商部進(jìn)行商家再次合同簽訂條款的協(xié)商
合同蓋章
1、 董事長合同蓋章
2、 雙方達(dá)成最后合作協(xié)議并簽訂合同 1、 /財(cái)務(wù)部 /拓展部 2． 審核合同租金單價(jià)、 面積、 總價(jià)
1、 商戶到財(cái)務(wù)繳納合同款項(xiàng)
2． 招商部安排商家裝修事宜， 跟進(jìn)商戶進(jìn)場事宜
3、 將蓋章合同交商家
4、 招商部監(jiān)控合同執(zhí)行情況
3 、工 作 程 序
3 . 1 . 合 同 范 本 的 確 定
3 . 1 . 1 合 同 正 文 ：統(tǒng) 一 使 用 由 總 經(jīng)辦 、招 商 部 、拓 展 部 等 相 關(guān) 部 門 討論 經(jīng) 過 的 招 商 合 同 范 本 。
3 . 1 . 2 合 同 內(nèi)容 （含 補(bǔ) 充 協(xié) 議 ）的確 定 。
1 ) 由 拓 展 部 起 草 ，并 組 織 營 銷 、總工 、項(xiàng) 目、財(cái) 務(wù) 、招 商 運(yùn) 營 、廣 告公 司 、 成 本 部 及 物 業(yè) 公 司 討 論 會 簽 ，由 分 管 領(lǐng) 導(dǎo) 審 核 報(bào) 董 事 長 審 批 發(fā) 布執(zhí) 行 。
2 ) 合 同 內(nèi) 容 的 制 定 包 括 但 不 限 于 ：土 地 資 料 、項(xiàng) 目資 料 、違 約 金 數(shù) 額 、合同執(zhí)行 房 屋 交 付 日期 、裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 、甲 方 權(quán)益 、補(bǔ) 充 協(xié) 議 、付 款 方 式 、面 積 補(bǔ)差 、辦 證 日期 、違 約 處 理 、項(xiàng) 目總平 面 圖 、立 面 圖 、戶 型 圖 、車 位 等 ，其 中 土 地 資 料 、項(xiàng) 目資 料 必 須 與 政府 文 件 保 持 一 致 。
3 ) 在 政 府 規(guī) 范 格 式 合 同 中未 能 明確 的 、公 司 認(rèn) 為 需 要 與 客 戶 明 確 的事 項(xiàng) ，以 補(bǔ) 充 協(xié) 議 或 特 別 約 定 的 形式 約 定 。
3 . 1 . 3 合 同 范 本 由 拓 展 部 于 項(xiàng) 目正式 招 商 前3 0 天 審 批 定 稿 ，由 廣 告公 司 于 前1 0 天 印 制 完 畢 。合 同 及補(bǔ) 充 協(xié) 議 須 報(bào) 合 約 部 備 案 。
3 . 1 . 4 合 同 范 本 的 修 改 由 拓 展 部 匯 集 各 專 業(yè) 部 門 合 同 評 審意 見 ，出 具 書 面 合 同 修 改 報(bào) 告 ，經(jīng)分 管 招 商 領(lǐng) 導(dǎo) 審 核 ，由 董 事 長 審 批后 ，對 合 同 補(bǔ) 充 協(xié) 議 范 本 的 修 改 報(bào)合 約 部 備 案 。
3 . 1 . 5 匯 簽 后 的 合 同 范 本 在 項(xiàng) 目銷售 時 統(tǒng) 一 于 各 銷 售 現(xiàn) 場 全 程 展 示 ，供 客 戶 參 閱 ，招 商 人 員 在 客 戶 認(rèn) 購時 必 須 提 醒 客 戶 閱 讀 合 同 范 本 。
3 . 2 . 正 式 合 同 簽 署 程 序
3 . 2 . 1 客 戶 認(rèn) 購 （ 大 定 ）5 日內(nèi) ，招 商 人 員 電 話 通 知 客 戶 約 定 簽 約 時間 、地 點(diǎn) 并 告 知 其 辦 理 時 須 攜 帶 的資 料 、費(fèi) 用 等 。
3 2 . 2 . 2 客 戶憑 《 商 鋪 意 向 協(xié) 議 》 、 定 金 發(fā) 票 到 現(xiàn) 場 簽 約 ，由 拓 展 部 簽約 專 員 負(fù) 責(zé) 與 其 簽 訂 《 商 鋪 租 賃 合同 》 、補(bǔ) 充 協(xié) 議 及 相 關(guān) 物 業(yè) 文 件 。
3 . 2 . 3 客 戶如 對 合 同 范 本 內(nèi)容 有 異議 ，由 招 商 人 員 、招 商 經(jīng) 理 與 客 戶進(jìn) 行 溝 通 、解 釋 ，必 要 時 還 可 以 請法 務(wù) 專 員 進(jìn) 行 解 釋 。對 客 戶 提 出 的特 殊 要 求 ，原 則 上 不 作 更 改 ，談 判后 需 更 改 時 由 招 商 部 填 制 《 補(bǔ) 充 協(xié)議 》上 報(bào) 拓 展 部 經(jīng) 理 ，經(jīng) 招 商 分 管領(lǐng) 導(dǎo) 、法 律 專 員 審 核 后 、由 董 事 長批 示 ， 簽 約 人 員 憑 此 與 客 戶 簽 訂《 補(bǔ)充 協(xié) 議 》 。
3 . 2 . 4 對 補(bǔ) 充 協(xié) 議 合 同 由 招 商 部 分管 領(lǐng) 導(dǎo) 以 及 拓 展 部 做 最 后 核 實(shí) 。
3 . 2 . 5 租 賃 優(yōu) 惠 后 的 價(jià) 格 必 須 在 租賃 底 價(jià) （ 參 考 各 時 間 段 的 租 賃 政 策 ）之 上 ，具 體 操 作 按 公 司 規(guī) 定 折 扣 權(quán)限 進(jìn) 行 審 批 。
3 . 2 . 6 享 受 權(quán) 限 外 特 殊 折 扣 的 客 戶（關(guān) 系 客 戶 、大 客 戶 等 ）由 招 商 部提 交 《 商 鋪 租 賃 折 扣 審 批 表 》經(jīng) 董事 長 最 終 審 批 同 意 后 ，轉(zhuǎn) 至 拓 展 部至 財(cái) 務(wù) 部 備 案 。
3 . 2 . 7 簽 訂 合 同 須 攜 帶 的 資 料 及 費(fèi)用 如 下 ：
1 ) 有 效 身 份 證 明 ，包 括 ：居 民 身 份證 原 件 、結(jié) 婚 證 、護(hù) 照 原 件 、港 澳臺 人 士 回 鄉(xiāng) 證 或 臺 胞 證 、軍 人 提 供軍 官 證 或 士 兵 證 、政 府 部 門 要 求 的 其 他 憑 證 等 。
2 ) 《 認(rèn) 購 書 》原 件 。
3 ) 已 交 付 房 款 的 憑 證 原 件 。
4 ） 公 司 類 客 戶 提 交 公 司 法 人 身 份 證證 明 ，公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 復(fù) 印 件 或 代 理委 托 書
3 . 2 . 7 合 同 必 須 為 業(yè) 主 本 人 簽 署 ，委 托 他 人 辦 理 的 ，受 托 人 須 出 具 經(jīng)公 證 的 有 效 授 權(quán) 委 托 書 。不 滿1 8 周 歲 無 簽 字 權(quán) ，如 產(chǎn) 權(quán) 管 理 機(jī) 關(guān) 有要 求 ，則 需 到 戶 口 所 在 地 公 證 處 辦理 監(jiān) 護(hù) 人 公 證 ，監(jiān) 護(hù) 人 憑 此 公 證 書代 為 辦 理 。
3 . 3 . 合 同 簽 訂 注 意 事 項(xiàng)
3 . 3 . 1 如 客 戶提 出 變 更 時 ，由 招 商 經(jīng) 理 受 理 后 按 【 招 商 變 更 作 業(yè) 指 引】執(zhí) 行 。
3 . 3 . 2 簽 約 專 員 請 客 戶 確 定 認(rèn) 購 書上 的 姓 名 、身 份 證 號 碼 、聯(lián) 絡(luò) 地 址 、聯(lián) 絡(luò) 電 話 。
3 . 3 . 3 招 商 人 員 根 據(jù) 商 鋪 租 賃 金 額收 據(jù) ，核 對 應(yīng) 付 商 鋪 租 金 ，面 積 等 。如 客 戶 需 改 變 付 款 方 式 ，則 請 客 戶先 在 招 商 現(xiàn) 場 完 善 手 續(xù) 后 ，再 進(jìn) 行合 同 簽 署 手 續(xù) 。
3 . 3 . 4 招 商 人 員 核 對 認(rèn) 購 書 與 租 賃合 同 中 的 房 號 、面 積 、租 金 、已 付款 ，若 面 積 需 要 變 動 的 ，請 客 戶 在現(xiàn) 場 辦 理 手 續(xù) 后 再 簽 約 。
3 2 . 3 . 5對 特 殊 固 定 總 價(jià) 、談 判 成 交 客 戶 ，招 商 人 員 及 簽 約 專 員 應(yīng) 依 照按 套 計(jì) 價(jià) 的 方 式 簽 約 。
3 . 3 . 6對 特 殊 因 面 積 暫 不 能 確 定 的談 判 成 交 客 戶 ，招 商 人 員 及 簽 約 人員 應(yīng) 依 照 公 司 內(nèi) 部 原 則 進(jìn) 行 租 賃 調(diào)控 。
3 . 4 . 完 善 合 同 簽 約 后 續(xù) 工 作
3 . 4 . 1 合 同 內(nèi)容 復(fù) 核 ：為 保 證 租 賃合 同 的 準(zhǔn) 確 性 ，必 須 由 財(cái) 務(wù) 部 指 定專 人 對 合 同 的 各 項(xiàng) 內(nèi) 容 進(jìn) 行 仔 細(xì) 復(fù)核 ，將 主 觀 因 素 造 成 的 失 誤 降 到 最低 。
3 . 4 . 2 合 同 蓋 章 ：客 戶 簽 好 的 租 賃合 同 須 由 合 約 部 專 員 加 蓋 公 司 合 同專 用 章 、法 定 代 表 人 章 ，備 案 登 記 后 分 發(fā) 歸 檔 。 3 . 4 . 3 簽 約 后 合 同 相 關(guān) 資 料 及 成 交信 息 必 須 及 時 、詳 盡 地 錄 入 相 關(guān) 統(tǒng)計(jì) 表 及 明 源 客 戶 管 理 系 統(tǒng) 。
3 . 4 . 4 完 成 買 賣 合 同 簽 署 后 ，由 拓展 部 專 員 負(fù) 責(zé) 辦 理 后 續(xù) 手 續(xù) ，并 填寫 《 客 戶 資 料 交 接 表 》 。
3 . 4 . 5 已 簽 訂 租 賃 合 同 后 發(fā) 生 的 變更 事 宜 ，以 書 面 協(xié) 議 的 方 式 解 決 ，按 【 租 賃 變 更 作 業(yè) 指 引 】規(guī) 定 執(zhí) 行 。

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