商業(yè)地產招商硬傷之“無組織”招商

商業(yè)地產招商的四大“硬傷”之2“無組織”式招商
     中網資訊綜合 　如果一個商業(yè)地產開發(fā)商一缺乏對商業(yè)流通市場的駕馭能力及行業(yè)水平;二缺乏企業(yè)家的責任感與道德素養(yǎng)，那么商業(yè)地產將會走向很危險的境地，從而影響整個行業(yè)的經濟鏈�，F在很多商業(yè)開發(fā)商不會考慮商業(yè)項目給后續(xù)投資經營者帶來的價值與持久經營能力，而是能賣則賣，能租則租，兩者不行就逃跑。開發(fā)商、銀行或投資方、物業(yè)投資者、業(yè)態(tài)經營者之間的關系是微妙的，他們在合作之前雖然有著不同行業(yè)的特性，但共同的利益讓他們走到了一起，是利益的驅動讓他們成為價值體系中的共同體，他們的方向是一致的，任何一個環(huán)節(jié)出現問題就意味著價值鏈面臨斷裂的危險，從而導致整個項目失敗。

《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
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    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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　　在招商過程中出現的盲目性主要體現在四個方面，這四個方面可以并稱為商業(yè)地產的四大“硬傷”，如果處理不好將可能導致項目的前期工作功虧一簣。商業(yè)地產開發(fā)的投入回報過程是一個多元化的戰(zhàn)略協(xié)同過程，其中物業(yè)招商起著承上啟下的作用。商業(yè)地產在沒有招商之前不能體現商業(yè)物業(yè)的真實價值，只有通過招商后的商業(yè)物業(yè)才能真實體現其商業(yè)物業(yè)的價值。因此，商業(yè)地產招商越成功商業(yè)物業(yè)的增值空間就越大。然而，從目前國內商業(yè)地產的實際情況來看，中國的商業(yè)地產已經出現了量大而不優(yōu)的現象，很多商業(yè)地產項目除了在前期規(guī)劃、運營上存在問題外，其物業(yè)招商行為也存在嚴重的盲目性。在招商過程中出現的盲目性主要體現在四個方面，這四個方面可以并稱為商業(yè)地產的四大“硬傷”，如果處理不好將可能導致項目的前期工作功虧一簣。

　　很多開發(fā)商只懂地產不懂商業(yè)，最后導致“無組織”式的招商局面�！盁o組織”式招商的實質是招商節(jié)奏混亂的表現。開發(fā)商由于缺乏科學的商業(yè)運營理念，同時又不認可招商管理公司或招商負責人的工作方式，往往采取單邊的人際關系招商，能招多少算多少，完全忽略了招商的質量與整體的商業(yè)定位，導致最后商業(yè)業(yè)態(tài)整合的困難與商業(yè)租金結構的不科學性。這種不懂商業(yè)卻過于干擾專業(yè)招商的開發(fā)商將會導致商業(yè)項目后期運營困難重重。開發(fā)商對項目招商進展的關心與迫切的心情是可以理解的，但開發(fā)商不能為了簽約而隨意答應商戶的進駐要求。因為商業(yè)招商對商業(yè)品類的控制至關重要，沒有經過嚴格控制的商業(yè)品類在開業(yè)后將會出現嚴重的重貨現象，從而促使惡性競爭愈演愈烈，一旦經營不順，所有的問題原因將會直接全部推給業(yè)主方，對項目運營與租金收益的穩(wěn)定性極為不利。

    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發(fā)行。紙質規(guī)格:16開，近1300頁；電子書，光盤。浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所總發(fā)行  電話 0579 85099786發(fā)行QQ1615472898

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