傳統(tǒng)專業(yè)市場規(guī)劃過時

傳統(tǒng)專業(yè)市場規(guī)劃過時
    百度樂居    老舊市場規(guī)劃落后 制約市場發(fā)展
 前些年，開發(fā)商不太重視商業(yè)開發(fā)的規(guī)劃，往往是按照住宅的開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，把商業(yè)地產(chǎn)建好即賣掉賺錢，運用這樣的模式來操作地產(chǎn)，結(jié)果只能是帶來無法預(yù)知的隱患和增加無數(shù)失敗的例子。
    事實上確實如此，從老舊專業(yè)市場近幾年火災(zāi)頻發(fā)、倉儲緊缺、車庫不足等等困境上便可以看出，產(chǎn)生這些困境最深層次的原因就在于市場的規(guī)劃設(shè)計落后，沒有用前瞻性的眼光來規(guī)劃市場。
    有規(guī)劃，有一個良好的規(guī)劃設(shè)計，是商業(yè)地產(chǎn)能否成功的重要因素，對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里最特殊的專業(yè)市場尤其如此。
   一個成功的專業(yè)市場，需要開發(fā)商從商業(yè)經(jīng)營的角度去考慮、入手，進(jìn)行市場分析、調(diào)研和定位，對商戶與消費者進(jìn)行訪談，了解他們的需求，然后再據(jù)此進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計，再在商業(yè)規(guī)劃得設(shè)計基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑設(shè)計、室內(nèi)外環(huán)境裝潢設(shè)計、商業(yè)形象和商業(yè)氛圍的營造，從而讓專業(yè)市場符合商戶和消費者的需求，成為人流充足、成功運營的專業(yè)市場基地。
    綜觀全國老舊專業(yè)市場，普遍存在著設(shè)計過時、結(jié)構(gòu)不合理、配套不足等規(guī)劃問題，甚至有部分市場是自發(fā)形成，沒有任何規(guī)劃。這些現(xiàn)象在重慶老舊專業(yè)市場中同樣存在，它嚴(yán)重制約著重慶專業(yè)市場的發(fā)展壯大。

戶型結(jié)構(gòu)不合理 商品無法展示

    商鋪，作為專業(yè)市場商戶直接經(jīng)營場所，其空間規(guī)劃必須滿足商品展示之效。然而，重慶大多數(shù)老舊專業(yè)市場在戶型設(shè)計上存在著缺陷，有的戶型層高設(shè)計過低，有的戶型設(shè)計不合理，導(dǎo)致浪費面積過大，在商鋪里無法形成有效的商品展示。
    據(jù)實地了解，渝北某燈飾城層高不足2.8米，對于燈飾行業(yè)而言，這樣的層高根本無法在商鋪里進(jìn)行有效展示，客戶無法看到效果，會直接影響到客戶的購買決斷；朝天門市場戶型面積規(guī)劃過小，設(shè)計也不合理，其開間過小，進(jìn)深過長，商鋪最里面部分只能用作衛(wèi)生間或者辦公所用，浪費面積太大，貨物堆疊，無法充分展示。

    配套嚴(yán)重不足 商戶客戶叫苦不迭

     專業(yè)市場在配套上的規(guī)劃要保障商戶客戶“進(jìn)得來”，也就是其倉庫、車庫要充足，生活配套要滿足市場內(nèi)人群的需求。然而，老舊專業(yè)市場普遍存在著配套不足的問題，倉庫、車庫均不充足，在生活配套上，僅是因市場人流量的增多而出現(xiàn)部分雜亂的餐飲、洗車等相關(guān)配套，布局散亂，并未形成統(tǒng)一規(guī)劃。
    渝北某食品批發(fā)市場倉庫嚴(yán)重不足，為了解決貨物堆放問題，不得不將車庫、人防當(dāng)成倉庫，然而，這樣的隱患相當(dāng)嚴(yán)重，不久前的火災(zāi)便充分說明了這一問題。而車庫不足的問題幾乎所有老舊市場都如此，尤其是朝天門市場和菜園壩市場表現(xiàn)最為突出，由于沒有充足的車庫，車輛只有停在未有停車位的道路兩旁，造成該市場周圍堵車異常嚴(yán)重。

     集中式商業(yè) “亂”就一個字 

    中式商業(yè)布局，功能分區(qū)不明確，主次干道無科學(xué)規(guī)劃，造成市場內(nèi)部混亂不堪。平面交通通道雜亂、垂直交通毫無規(guī)律，且無足夠的導(dǎo)視指引，猶如迷宮。
     朝天門服裝市場便存在著這樣的問題，通道雜亂、樓梯電梯分布無規(guī)律，且基本無導(dǎo)視指引，即使是熟客，也極其容易找不到方向。另外，男裝、女裝、童裝等不同類別并未進(jìn)行明確分區(qū)，布局雜亂，使得采購極其不便，嚴(yán)重影響客戶購買體驗。

    防火、通風(fēng)采光不足 安全隱患嚴(yán)重

    安全隱患早已是重慶老舊專業(yè)市場的詬病，主流報紙上近幾年數(shù)十次的火災(zāi)報道一次次的為老舊市場敲響警鐘。但是，深究其原因，還是由于老舊市場防火、通風(fēng)采光等規(guī)劃不足造成的。
    其中，最為突出的例子便是石橋鋪電腦城，走進(jìn)里面逛十分鐘左右，便會面色潮紅、胸悶、呼吸不暢，且部分區(qū)域白天不開燈也是漆黑一片，這種幽閉的空間極容易發(fā)生火災(zāi)，且火災(zāi)發(fā)生后濃煙無法釋放，更降低了內(nèi)部可視度，淹沒了逃生通道，加大了火災(zāi)的傷害力度。而其防火設(shè)施也存在著問題，比如消防設(shè)施老舊、噴淋設(shè)備不足等。

    市場內(nèi)外連接度差  人流通達(dá)性不高

     由于受限于地理位置，大多數(shù)老舊專業(yè)市場無法與外部主干道進(jìn)行有效連通，即使有通道可連通，也由于車庫不足，同樣進(jìn)不去。此外，市場內(nèi)部通道狹窄，人稍多一些便處于擁堵狀態(tài)，通達(dá)性極差。
    位于河南的某服裝市場便是如此，一條僅僅只能并排通行兩輛車的道路將主干道與該市場車庫連通，大部分時候，這里都塞滿了車，進(jìn)出不得。在服裝城里面，相對鋪面的距離不足3米，且過道上還被兩邊商戶占據(jù)部分作為服裝展示之用，中間的過道只能讓稍胖的3人通過。

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