研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤
運(yùn)營(yíng)管理｜關(guān)于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式
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目前國(guó)內(nèi)比較成功的商品批發(fā)市場(chǎng)主要包括浙江義烏中國(guó)小商品城、江蘇常熟招商城等，其中運(yùn)營(yíng)最為成功的就是浙江義烏中國(guó)小商品城，其中國(guó)際商貿(mào)城一區(qū)主要包含主體市場(chǎng)、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購(gòu)中心、倉(cāng)儲(chǔ)中心、餐飲中心五大經(jīng)營(yíng)區(qū)，對(duì)于小商品城而言，主要的盈利方式還是租金收入，小商品城通過(guò)建設(shè)相關(guān)場(chǎng)館和配套基礎(chǔ)設(shè)施，提供給商家使用，包括配套物流倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲后勤等都是采用租金的方式獲得回報(bào)的，綜合來(lái)看，小商品城的經(jīng)營(yíng)有以下特點(diǎn)：
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
2， 跨國(guó)經(jīng)營(yíng)。在政府相關(guān)部門的推動(dòng)下，小商品積極實(shí)行走出去戰(zhàn)略，在阿聯(lián)酋、俄羅斯等地開(kāi)辦了義烏商品市場(chǎng)的分場(chǎng)，借此進(jìn)一步擴(kuò)大義烏市場(chǎng)的影響力，在宣傳的同時(shí)也能對(duì)接國(guó)內(nèi)外的供需關(guān)系。
3， 經(jīng)營(yíng)會(huì)展。從最初的“義博會(huì)”，發(fā)展到現(xiàn)在的大大小小各類專業(yè)博覽會(huì)越來(lái)越多，被稱為永不落幕的會(huì)展，會(huì)展的舉行能夠集中的為供需雙方提供集中交流的平臺(tái)。
4， 電子商務(wù)平臺(tái)的發(fā)展。早在1998年，就開(kāi)通了小商品信息庫(kù)，提供電子信息平臺(tái)，隨后又建立了集在線交易、信息發(fā)布、搜索引擎與一體的網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，很大程度上減少了交易成本，并且通過(guò)工商、稅務(wù)等配套在線服務(wù)，保證了交易的安全有效。
借鑒義烏商品批發(fā)市場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我們項(xiàng)目本身特有的區(qū)位和政策優(yōu)勢(shì)，個(gè)人對(duì)于商城的經(jīng)營(yíng)模式上有幾點(diǎn)建議：
1、 從最終的盈利模式來(lái)看，傳統(tǒng)還是以租金和土地價(jià)值增值為主（出售商鋪），可以積極拓展的盈利渠道包括配套金融服務(wù)（量身定做的小額貸款、物流金融、信用支付等），體現(xiàn)在資金利差和服務(wù)費(fèi)用；配套后勤服務(wù)，通過(guò)酒店、餐廳、工作餐配送等形式（我們提供出租或者直接經(jīng)營(yíng)），以租金或者經(jīng)營(yíng)收入體現(xiàn)；商戶的服務(wù)費(fèi)用（主要包括商城的統(tǒng)一管理和對(duì)外宣傳，電子商務(wù)平臺(tái)的建設(shè)，商品信息服務(wù)，還包括上下游產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)），體現(xiàn)在服務(wù)費(fèi)用上，特別是個(gè)性化服務(wù)費(fèi)用。
2、 充分利用政策優(yōu)勢(shì)，特別是出口退稅和8000元以下免稅額的政策，我們可以為商家設(shè)計(jì)相應(yīng)服務(wù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)出口報(bào)關(guān)到回到倉(cāng)儲(chǔ)中心的一條龍服務(wù)，幫助商戶降低經(jīng)營(yíng)成本。
3、 具體經(jīng)營(yíng)模式上，以一定的租售比例進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流和未來(lái)的土地升值雙收。經(jīng)營(yíng)上主要合理進(jìn)行功能規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的配套，比如重型機(jī)械和建材館就可能實(shí)現(xiàn)功能上互補(bǔ)。商戶設(shè)計(jì)上可以考慮進(jìn)行品牌連鎖店、行業(yè)聯(lián)合展示店、主題店等多種形式。
4、 電子商務(wù)平臺(tái)的建立，主要涵蓋的功能應(yīng)該包括信息發(fā)布，在線交易，政府服務(wù)，產(chǎn)業(yè)信息等，實(shí)現(xiàn)商家、客戶信息充分溝通，一定程度上也可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程交易，政府部門可以設(shè)計(jì)相應(yīng)的網(wǎng)上監(jiān)管制度，保證交易的安全有效。我們主要的盈利模式在于為專業(yè)商戶提供的產(chǎn)業(yè)信息、上下游配套貿(mào)易、在線交易等增值服務(wù)。
5、 根據(jù)中哈邊境貿(mào)易的情況，針對(duì)性的舉辦相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)的國(guó)際會(huì)展服務(wù)，實(shí)現(xiàn)人流、錢流、信息流的充分溝通，并且形成區(qū)域性品牌。
商品批發(fā)市場(chǎng)金融配套
目前國(guó)內(nèi)幾乎所有大型的批發(fā)市場(chǎng)均有配套的金融設(shè)施，但是配套的功能并不完全相同。目前大多數(shù)的批發(fā)市場(chǎng)的金融配套體現(xiàn)在貨幣支付清算和匯兌，小額信貸公司以及進(jìn)出口貿(mào)易配套的銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保公司等，但是因?yàn)榻^大多數(shù)的批發(fā)市場(chǎng)都只是區(qū)域性的貿(mào)易中心，并沒(méi)有上升到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，所以在金融政策上的配套幾乎沒(méi)有。
我們項(xiàng)目所在地因?yàn)槭玛P(guān)國(guó)家能源安全和地區(qū)戰(zhàn)略安全考慮，在貿(mào)易發(fā)展上可以爭(zhēng)取的配套金融優(yōu)惠政策會(huì)更多一些，就目前來(lái)看，人民幣跨境貿(mào)易結(jié)算中心試點(diǎn)的相關(guān)政策可以為以后建立統(tǒng)一的跨境貿(mào)易結(jié)算平臺(tái)創(chuàng)造條件。另外就是8000元免稅額和進(jìn)入中心就可以享受出口退稅政策這樣兩個(gè)政策優(yōu)勢(shì)，可以用來(lái)設(shè)計(jì)有針對(duì)性的信用證、擔(dān)保、保險(xiǎn)或者小額信貸等金融工具。
綜合來(lái)看，霍爾果斯國(guó)際邊境合作中心未來(lái)可能的金融配套設(shè)施主要包括，傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)（資金結(jié)算、商業(yè)票據(jù)、企業(yè)授信、資金周轉(zhuǎn)等）、保險(xiǎn)公司（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)）、擔(dān)保公司（貨物擔(dān)保等）、小額貸款公司（抵押貸款、信用貸款），還包括進(jìn)出口貿(mào)易代理公司等、未來(lái)人民幣跨境貿(mào)易結(jié)算中心試點(diǎn)可能涉及到的相關(guān)清算銀行等。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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電話 0579 85099786 15325915356
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬(wàn)字，約2300頁(yè)。16開(kāi)上中下三冊(cè)。
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無(wú)所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬(wàn)字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開(kāi)，1300頁(yè)；電子書，光盤。
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