廣州專業(yè)市場(chǎng)2009一季度空置率近三成

　　在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)周期低潮的雙重壓力下，作為“上承生產(chǎn)下接消費(fèi)”的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在一季度已經(jīng)感到“陣痛”。日前，有商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)表調(diào)查報(bào)告顯示，雖然商戶大量離場(chǎng)的現(xiàn)象眼下并未出現(xiàn)，但廣州專業(yè)市場(chǎng)中部分合約到期的租戶停止續(xù)租的比率上升約5%~10%。預(yù)計(jì)今年一季度空置率或?qū)⒊�過(guò)廣州專業(yè)市場(chǎng)總鋪位數(shù)的30%。

　　而近日，記者在流花服裝批發(fā)市場(chǎng)、站西路鞋業(yè)城、中大布市、梓元崗皮具城等專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查了解到，一些有工廠的商戶今年春夏在新款的研發(fā)投入比去年同期減少了50%，產(chǎn)量下降20%至50%，許多商家采取了謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，更有些受到上游合作伙伴（如服裝水洗廠）倒閉而被迫減產(chǎn)。不過(guò)他們對(duì)下半年生意會(huì)好轉(zhuǎn)充滿信心，希望政府能出臺(tái)更實(shí)在扶持政策，進(jìn)行開(kāi)源引導(dǎo)。

　　現(xiàn)狀：一季度鋪面空置近30%

　　廣州專業(yè)市場(chǎng)作為全國(guó)總體規(guī)模最大、市場(chǎng)數(shù)量最多、成交最活躍、輻射面廣闊的集散地，其店鋪?zhàn)饨鹨彩欠从呈袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況的晴雨表。今年開(kāi)年以來(lái)，廣州的商鋪?zhàn)饨鹨宦废禄�。�?jù)稱，站西路鞋業(yè)城、中大布市、芳村茶葉市場(chǎng)等一些曾經(jīng)出過(guò)“鋪王”的專業(yè)市場(chǎng)，租金調(diào)整最高降幅達(dá)到了90%。更有甚者，由于受困債務(wù)鏈，有的商戶干脆連鋪帶貨都棄之不顧，走之大吉。

　　壹馬服裝批發(fā)廣場(chǎng)執(zhí)行總經(jīng)理何偉強(qiáng)告訴記者，年后2月份，大概有10%的商戶年后沒(méi)有回來(lái)開(kāi)檔，有些甚至連貨都關(guān)在檔里面，但3月份開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)，這數(shù)字下降占5%左右。紅棉國(guó)際時(shí)裝城卜曉強(qiáng)總經(jīng)理也表示，從去年年初開(kāi)始他們就已降租了，去年租金打了7.5折，今年更是在這基礎(chǔ)上再下調(diào)20%，達(dá)到正常租金水平的5.5折�！皼](méi)辦法，現(xiàn)在市道不好，我們只能從租金、服務(wù)等多方面去支持商戶發(fā)展�！辈窌詮�(qiáng)對(duì)于一些沒(méi)有回來(lái)開(kāi)檔又有貨在里面的情況也感到非常頭痛，不僅影響了每條通道的營(yíng)商形象，也不利于管理。他說(shuō)以前即使遲到回來(lái)開(kāi)檔也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行罰款制度，但現(xiàn)在有些商戶經(jīng)營(yíng)也困難，只能采取更人性化的管理。而據(jù)中原地產(chǎn)透露，自2008年10月以來(lái)，商鋪投資需求下降70%，市場(chǎng)鋪?zhàn)馄骄�下�?0%以上，整體營(yíng)業(yè)額下降15%以上，商戶關(guān)閉退檔率在5%左右。春節(jié)后一個(gè)月內(nèi)，有的專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)門(mén)率不到80%。

　　據(jù)了解，一些即將開(kāi)張的專業(yè)市場(chǎng)目前已經(jīng)開(kāi)出非常優(yōu)惠的條件來(lái)吸引租客。比如在番禺區(qū)廈滘由積金國(guó)際開(kāi)發(fā)的嶺南鞋城，就采取了交一年租金送一年等優(yōu)惠條件，而在南岸路專業(yè)市場(chǎng)集群新開(kāi)一家玩具禮品城———盛賢登云天下，也打出了免入場(chǎng)費(fèi)、僅收三按一租、長(zhǎng)達(dá)七個(gè)月免租期等優(yōu)惠條件。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，除一些極個(gè)別例子，目前專業(yè)市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹣陆第厔?shì)已經(jīng)明確。他說(shuō)，雖然大量離場(chǎng)的現(xiàn)象眼下并未出現(xiàn)，不過(guò)一季度出現(xiàn)明顯的結(jié)業(yè)離場(chǎng)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)空置率或?qū)⒊�過(guò)廣州專業(yè)市場(chǎng)總鋪位數(shù)的30%。多數(shù)商家必然都要做好過(guò)冬的準(zhǔn)備，精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)，縮減開(kāi)支，“鋪面由大變小，不賺錢(qián)的鋪面暫時(shí)關(guān)閉�！�

　　影響：新品研發(fā)投入減少五成

　　據(jù)一些服裝城商戶表示，隨著金融危機(jī)越演越烈，很多歐美外商以前下了訂單，交了定金，最后干脆連定金都不要了。

　　記者走訪了流花服裝商圈，一些服裝企業(yè)表示現(xiàn)在是進(jìn)退兩難的時(shí)候，一方面去年秋冬倉(cāng)庫(kù)積壓大量服裝現(xiàn)貨，占據(jù)了大量的生產(chǎn)資金；另一方面現(xiàn)在又到春裝生產(chǎn)接近尾聲，進(jìn)入大量生產(chǎn)夏裝的時(shí)候，又需要大量現(xiàn)金采購(gòu)原料，“夏款該生產(chǎn)多少？投入多少？現(xiàn)在我心里沒(méi)有底了，不然又會(huì)像去年那樣形成新的積壓�。　奔t棉國(guó)際時(shí)裝城“IA”女鞋負(fù)責(zé)人張千坦言，今年新款投入減少50%，往年一季可能會(huì)生產(chǎn)七八十個(gè)款，今年最多生產(chǎn)20多個(gè)款，而且往年一個(gè)款會(huì)生產(chǎn)5、6種色，今年是生產(chǎn)絕對(duì)走得了貨的那2、3種色。她說(shuō)，現(xiàn)在采取謹(jǐn)慎態(tài)度的不僅是廠家，采購(gòu)商也變得非常謹(jǐn)慎“以前一個(gè)中意的款會(huì)下幾百件，現(xiàn)在直接拿廠家樣板先去推，如果市場(chǎng)反應(yīng)好再回來(lái)下單。這樣把所有的風(fēng)險(xiǎn)全部壓在了廠家的身上，對(duì)于廠家來(lái)說(shuō)，生產(chǎn)出來(lái)的現(xiàn)貨如果銷不出去，又會(huì)馬上成為新積壓貨�！贝蠹叶疾扇∮^望態(tài)度，流通節(jié)奏肯定會(huì)慢下了，資金流通也會(huì)慢下來(lái)。而一家“源源不斷”日韓風(fēng)格服裝商戶，雖然走的是全國(guó)代理模式，沒(méi)有受采購(gòu)商下單量減少影響，但由于上游廠家倒閉，影響其生產(chǎn)能力，其產(chǎn)量也減少了20%。總經(jīng)理林媛媛表示，珠三角洗水廠、染色廠紛紛倒閉，影響了他們產(chǎn)量，另外，返鄉(xiāng)工人擔(dān)心年后沒(méi)有活干留在家務(wù)農(nóng)，也讓她感到措手不及，她說(shuō)現(xiàn)在只能以“多款、少量、價(jià)低”來(lái)帶動(dòng)消費(fèi)。張千強(qiáng)調(diào)，如今大部分能挺過(guò)這個(gè)寒冬的企業(yè)是靠吃“老本”，如果今年下半年前整個(gè)銷售情況還沒(méi)有大的改觀的話，估計(jì)又一大批服裝企業(yè)因資金鏈斷裂而倒下或轉(zhuǎn)行。

　　對(duì)策：企業(yè)抓緊時(shí)機(jī)練內(nèi)功

　　需求下降、利潤(rùn)壓縮兩座大山壓頂，資金鏈吃緊也同樣是廣州專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者必須直面的問(wèn)題。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，不論是產(chǎn)商，還是單純的批發(fā)代理商，此時(shí)都應(yīng)該現(xiàn)金為王，保存實(shí)力。他認(rèn)為，金融危機(jī)給了企業(yè)很好練內(nèi)功的時(shí)機(jī)，他建議企業(yè)在休養(yǎng)期間要學(xué)會(huì)調(diào)整。因?yàn)橐惠啍U(kuò)張結(jié)束后，開(kāi)始新一輪擴(kuò)張前需要學(xué)習(xí)很多東西，鞏固原有的成果和經(jīng)驗(yàn)才能搶到下一輪發(fā)展的制高點(diǎn)。“在任何轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)機(jī)，以不變應(yīng)萬(wàn)變是好辦法，多看少動(dòng)，多交流多研究。中國(guó)是一個(gè)年輕的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)國(guó)家，有很多地方需要修正，因此企業(yè)要低調(diào)求生存，節(jié)省保存實(shí)力。”

　　廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭強(qiáng)表示，服裝企業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)除了節(jié)流，更應(yīng)該開(kāi)源。要主動(dòng)出擊去尋找高成長(zhǎng)潛力市場(chǎng)，比如在歐美市場(chǎng)短期內(nèi)很難得到發(fā)展，那么轉(zhuǎn)向東歐非洲市場(chǎng)等新興市場(chǎng)就是不錯(cuò)的選擇。他認(rèn)為，想要找到機(jī)遇就應(yīng)好好研究國(guó)家政策，下一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)肯定與農(nóng)村有關(guān)。而對(duì)此次調(diào)整中廣州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造，王先慶認(rèn)為政府應(yīng)該慎用主導(dǎo)力。在專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造中，政府是應(yīng)該給予企業(yè)一定的稅收、財(cái)政優(yōu)惠，但如果只憑借這些財(cái)政支持是難以完成自身的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。需要市場(chǎng)、企業(yè)、政府共同推進(jìn)。
林建敏

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