商用地產(chǎn)仍低迷拖慢復蘇 美聯(lián)儲料維持零息

    美國經(jīng)濟有好轉(zhuǎn)跡象，但商用地產(chǎn)仍然低迷，令聯(lián)邦儲備局主席伯南克遲遲不敢宣布經(jīng)濟和金融市場已經(jīng)復原，更可能引爆另一波金融危機。預計商用地產(chǎn)的問題將會成為聯(lián)儲局公開市場委員會開會的重要議題，聯(lián)儲局亦料將維持利率在接近零水平。
    據(jù)香港《文匯報》報道，根據(jù)穆迪投資者服務公司的數(shù)據(jù)顯示，自2007年10月以來，地產(chǎn)價格下跌35%，導致業(yè)主今年難于為多達1,650億美元的商廈、商場和酒店按揭融資。洛杉磯最大商用辦公大樓業(yè)主麥格理地產(chǎn)等業(yè)者只好將大樓求售。
　　如果商用地產(chǎn)持續(xù)低迷，聯(lián)儲局被迫維持緊急借貸計劃，而利率維持在接近零水平的時間，亦會比一些投資者預期的更長。駐紐約的巴克萊資本經(jīng)濟師梅基表示，商業(yè)地產(chǎn)肯定會嚴重拖累經(jīng)濟增長，其最大風險是，如果金融市場因此而出現(xiàn)意外虧損，將進而引爆另一波金融危機。
　　伯南克7月22日在國會銀行委員會作證時指出，聯(lián)儲局“正密切關注商用不動產(chǎn)市場。由于情況過去6個月惡化，空置率攀升，租金減少，房價下跌等等，導致商用地產(chǎn)壓力日增�！鳖A計非住宅建造量今年可能下跌9%，2010年再下跌5%。
　　伯南克當時又說，如果聯(lián)儲局認為金融市場距離正常運作仍然有一段時間，將會延長“短期資產(chǎn)支持債券貸款工具”(TABSLF)這種緊急借貸措施。
　　Soleil證券公司的投資研究分析師格拉姆利表示，聯(lián)儲局采取觀望態(tài)度，看看市場的發(fā)展再作決定。但他說商用地產(chǎn)仍面對重大下跌危機，拖慢復蘇步伐。
　　舊金山聯(lián)邦儲備銀行行長葉倫上月亦指出，雖然經(jīng)濟有些微改善，但商用地產(chǎn)是“特別危險的地區(qū)”，紐約聯(lián)邦儲備銀行官員達德利亦說，市場將在一段時間內(nèi)仍然受壓。
　　聯(lián)儲局公開市場委員會開會預計伯南克將暗示，雖然衰退開始消失，但痛苦時間仍未結(jié)束。IHS Global Insight經(jīng)濟師貝休恩表示：“聯(lián)儲局將會保持審慎樂觀，我們看見經(jīng)濟邁向復蘇的初步跡象，但基礎因素仍然疲弱。”
　　種種跡象顯示衰退最終將結(jié)束，而金融市場危機亦開始紓緩，聯(lián)儲局將考慮是否繼續(xù)一些救市計劃，但相信這些決定不會在本周的會議中作出。

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