特色商業(yè)街項(xiàng)目可研報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概況
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)
前門(mén)特色商業(yè)街項(xiàng)目
1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
前門(mén)特色商業(yè)街項(xiàng)目四至范圍 ：北起前門(mén)箭樓腳下的月亮灣，南至珠市口，西至前門(mén)大街西側(cè)建筑，東至前門(mén) 東路，路網(wǎng)密布，主路輔路胡同交織相連，人行、車(chē)行便利。項(xiàng)目占地面積共 22.4 公頃。
1.3 項(xiàng)目招商主體
北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司
1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
前門(mén)商業(yè)街項(xiàng)目計(jì)劃按照上世紀(jì)二三十年代的風(fēng)貌，以真實(shí)老照片為依據(jù)進(jìn)行修繕，一律采用真材實(shí)料，精雕 細(xì)刻，修舊如故，在涉及風(fēng)貌的修繕建筑施工中，提倡用保守傳統(tǒng)的工藝方式：如木刻、石刻、油漆、彩畫(huà)，基本 都是手工。凡涉及內(nèi)容功能的提升，都提倡用現(xiàn)代科技工藝、技術(shù)、設(shè)備，如空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、音響、監(jiān)控等，確保了 修繕后歷史文化街區(qū)風(fēng)貌的真實(shí)感和現(xiàn)代的功能感。
前門(mén)地區(qū)占地面積共 22.4 公頃，大街共有 52 個(gè)單體，建筑面積約 6 萬(wàn) m2。前門(mén)大街已于 2008 年 8 月 7 日正 式對(duì)外開(kāi)街，此次開(kāi)街只是建筑風(fēng)貌的展示，12家老字號(hào)已經(jīng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，其余商戶將會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐裝修。
1.5 項(xiàng)目總投資
項(xiàng)目建設(shè)總投資約 100 億人民幣。
1.6 項(xiàng)目建設(shè)周期
本項(xiàng)目從 2006 年 10 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2009 年底建設(shè)及招商工作完畢。
1.7 報(bào)告編制依據(jù)
1）北京市規(guī)劃委員會(huì)編號(hào)為 2005 規(guī)（崇）意字 0025 號(hào)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) ；
2）項(xiàng)目已取得北京市發(fā)改委出具的《關(guān)于前門(mén)大街及東片保護(hù)整治項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》【京發(fā)改（2005）1809 號(hào)】；
3）項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性
2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景
前門(mén)大街是北京著名的商業(yè)街，是首都北京重要?dú)v史街區(qū)，也是舊城三大商業(yè)區(qū)之一，位于京城中軸線，是老
北京市井風(fēng)貌、史跡文物保存最完整的地區(qū)之一，同時(shí)主要承擔(dān)著前門(mén)地區(qū)南北向社會(huì)交通及公共交通，滿足“天街” 沿線商業(yè)發(fā)展的要求。前門(mén)大街長(zhǎng)度約 850m，寬度21-25m，隨著歲月的變遷，大街道路使用年限較長(zhǎng)，雖經(jīng)過(guò)多 次整修，仍無(wú)法滿足日益擴(kuò)大繁華的前門(mén)地區(qū)商業(yè)街的要求。修繕前的路面為瀝青路面，老舊破損，既不利于游客購(gòu)物觀光，也無(wú)法滿足公共、社會(huì)交通的負(fù)荷，一度嚴(yán)重影響了前門(mén)大街的整體形象，制約了其進(jìn)一步發(fā)展。
前門(mén)地區(qū)一直是北京建筑文化、商賈文化、市井文化、會(huì)館文化、梨園文化最為發(fā)達(dá)和繁華的特色街區(qū)，可謂 民俗風(fēng)情萬(wàn)種，文化韻味源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，每年都有大批中外游人慕名而來(lái)。為了更好的保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，保護(hù)首都古都風(fēng)貌，改善人民群眾的居住生活條件，經(jīng)北京市委、市政府的批準(zhǔn)，崇文區(qū)委、區(qū)政府全力組織實(shí)施，前門(mén)大街 修繕整治工程于 2007 年 5 月 9 日正式動(dòng)工。
整修一新的前門(mén)大街，通過(guò)引進(jìn)中華老字號(hào)店鋪而復(fù)興傳統(tǒng)商業(yè)，通過(guò)引進(jìn)高檔次的店鋪而聚集商業(yè)人氣，充
滿歷史氣息的前門(mén)商業(yè)區(qū)，將成為北京新的旅游熱點(diǎn)地區(qū)。本項(xiàng)目立足于挖掘前門(mén)歷史文化，通過(guò)恢復(fù)舊有的歷史 景觀，植入文化內(nèi)涵，最終形成以前門(mén)歷史文化為核心的文化旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
前門(mén)地區(qū)的商業(yè)發(fā)展歷程，不僅僅是北京商業(yè)發(fā)展繁榮的歷史見(jiàn)證，同時(shí)也是中國(guó)城市商業(yè)發(fā)展的一個(gè)典范， 通過(guò)整合前門(mén)地區(qū)的商業(yè)資源，歷史資源和民俗資源等，可以顯著提升前門(mén)地區(qū)的旅游認(rèn)知形象，為其聚集人氣，從而形成具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)旅游示范地區(qū)。
 
圖2-1   前門(mén)開(kāi)街人潮
2.2 項(xiàng)目招商主體單位簡(jiǎn)介
單位名稱(chēng) ：北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司
注冊(cè)資本 ：29411.7647 萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì) ：有限責(zé)任公司
法定代表人 ：田耘
聯(lián)系地址 ：北京市崇文區(qū)小江胡同 38 號(hào)
郵政編碼 ：100051
北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司是依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的、具備專(zhuān)業(yè)進(jìn)行房地
產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 ；商品房、自有房產(chǎn)的物業(yè)管理等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的國(guó)有資本授權(quán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
2.3 項(xiàng)目建設(shè)客源市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)
前門(mén)大街商戶情況名稱(chēng)及分類(lèi)：
餐飲業(yè)：全聚德、都一處、一條龍；
其它服務(wù)類(lèi)：大北照相、中國(guó)郵局；
食品：慶林春、張一元、月盛齋百貨：億兆百貨、尚珍閣；文化教育類(lèi)：中國(guó)書(shū)店；
醫(yī)藥：長(zhǎng)春堂；
前門(mén)大街商戶情況：8月7日至10月26日，12家老字號(hào)銷(xiāo)售總額5347萬(wàn)元，日均銷(xiāo)售額66萬(wàn)元，客流總量119 萬(wàn)人，日均客流量 1.5 萬(wàn)人，大街人流總量 937 萬(wàn)人，日均人流量 11.5 萬(wàn)人。
開(kāi)街近三個(gè)月以來(lái)，八、九兩月銷(xiāo)售額基本持平，十月份，12 家商戶日均銷(xiāo)售額比奧運(yùn)期間提高 5萬(wàn)元，明顯體現(xiàn)十一黃金周帶動(dòng)效應(yīng)。銷(xiāo)售額上升主要來(lái)源于餐飲業(yè)全聚德、都一處、及一條龍，其它商戶與奧運(yùn)期間不相上下。 前門(mén)大街歷經(jīng) 500多年的風(fēng)雨滄桑，其繁華和熱鬧一脈相承。無(wú)論對(duì)北京還是北京人來(lái)說(shuō)，前門(mén)大街的記憶都無(wú)可替代。它在正陽(yáng)門(mén)前延伸向南，不乏皇家氣勢(shì) ；它聚集了京城最知名的老字號(hào)，公平交易、童叟無(wú)欺 ；它亦平和親切。此次修繕完后的前門(mén)大街上，國(guó)際品牌和中華民族品牌將并駕齊驅(qū)，將更加體現(xiàn)北京作為國(guó)際大都市的風(fēng)范， 必將吸引更多的中外游客前來(lái)觀光游覽，帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益并將會(huì)非�？捎^。
2.4 項(xiàng)目建設(shè)思路
強(qiáng)調(diào)從城市肌理、風(fēng)貌、歷史建筑遺存、老字號(hào)傳統(tǒng)商業(yè)、會(huì)館、四合院居住環(huán)境、意識(shí)傳聞等多元文化進(jìn)行 有機(jī)的整體性保護(hù)。
遵循歷史發(fā)展規(guī)律和“有機(jī)生長(zhǎng)”原理對(duì)歷史建筑與文化進(jìn)行“有機(jī)更新”、“延續(xù)發(fā)展”的動(dòng)態(tài)保護(hù)。換發(fā)地 區(qū)老字號(hào)商業(yè)、會(huì)館、市井文化、四合院居住環(huán)境的新時(shí)代活力。采取對(duì)地區(qū)歷史文化進(jìn)行定性、定量的分析，制定科學(xué)的分區(qū)、分級(jí)保護(hù)原則規(guī)劃與實(shí)施措施。達(dá)到“保護(hù)與發(fā)展”、“歷史與現(xiàn)代”相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。發(fā)揮歷史文化資源的永續(xù)價(jià)值。
 
圖2-2   前門(mén)大街
“前門(mén)大街”因位居正陽(yáng)門(mén)南口，曾有“正陽(yáng)門(mén)大街”的俗稱(chēng)。前門(mén)大街為古都中軸線居中的商街，更是正陽(yáng)
門(mén)到永定門(mén)的南北向“天街”之稱(chēng)的主街。為皇帝祭天的“通天之道”，也是進(jìn)入都城的國(guó)門(mén)所在地。 建成后的前門(mén)大街將保留“全聚德”“、大北照相館”、“月盛齋”、“中國(guó)書(shū)店”、“便宜坊”等諸多老字號(hào)品牌， 吸引國(guó)內(nèi)外知名頂級(jí)商業(yè)品牌 ；重現(xiàn)正陽(yáng)橋、五牌樓、有軌電車(chē)等重要的歷史文化旅游景觀，以永恒的興旺活力， 再現(xiàn)“盛世天街”的輝煌。
作為 2002 年列為北京市舊城 25 片歷史文化保護(hù)區(qū)之一的鮮魚(yú)口地區(qū)。其保護(hù)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)原地、原貌保護(hù)。鮮魚(yú)口街功能為融老北京傳統(tǒng)“京味”、“京韻”特色商業(yè)、市井文化、旅游、購(gòu)物、休閑于一體的步行街。
其他商業(yè)區(qū)域?qū)⒁罁?jù)商業(yè)規(guī)劃的要求，將傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格與商業(yè)、旅游、餐飲、娛樂(lè)等不同的業(yè)態(tài)組合有機(jī)地 結(jié)合在一起，用以豐富前門(mén)商業(yè)街區(qū)全新的消費(fèi)需求。
按照先易后難、以點(diǎn)帶面、逐步擴(kuò)展、循序漸進(jìn)的“微循環(huán)式”整合更新模式，實(shí)施有效的持續(xù)保護(hù)。
2.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
隨著歲月的流逝，前門(mén)大街––這條與王府井、西單齊名的老北京商業(yè)街，傳統(tǒng)風(fēng)貌已蕩然無(wú)存，昔日繁華已
不復(fù)存在，百姓心中北京商業(yè)中心的地位已經(jīng)消失。陳舊的設(shè)施、無(wú)序的業(yè)態(tài)，已然影響到了前門(mén)商業(yè)街自身的發(fā)展。 隨之而來(lái)對(duì)文化業(yè)、旅游業(yè)的影響也是不容忽視的。
北京至今還沒(méi)有一處具備老北京特色的商業(yè)街區(qū)。西單、王府井商業(yè)街的定位無(wú)論是業(yè)態(tài)布局、還是建筑模式 風(fēng)格，均己與老北京傳統(tǒng)風(fēng)貌相差甚遠(yuǎn)。前門(mén)––作為老北京最后一塊傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，有理由將老北京民族、民俗商業(yè)文化展現(xiàn)在世人面前，形成京味傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的標(biāo)志性象征。
以傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚的結(jié)合，營(yíng)造具有國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌的全新商業(yè)街區(qū)，是前門(mén)商業(yè)街區(qū)的目標(biāo)定位。 商品琳瑯、酒樓興旺、商市繁榮、燈火通明、逛而不厭、流連忘返的人性化新前門(mén)大街，將重振該地區(qū)文化與旅游業(yè)的繁榮。
項(xiàng)目的建設(shè)，既能滿足對(duì)于中華傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代科技相結(jié)合的產(chǎn)品需求，又能很好地弘揚(yáng)和傳承中華文化， 促進(jìn)北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升，必要性明顯。
隨著 2008 北京奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將帶來(lái)巨大的旅游消費(fèi)市場(chǎng)。作為國(guó)門(mén)的顯著標(biāo)志––前門(mén)大街的修繕整治工 作的必要性越來(lái)越顯著。
保護(hù)前門(mén)大街的歷史街區(qū)風(fēng)貌，以精心的設(shè)計(jì)升華老北京商業(yè)街建筑風(fēng)采、精湛的建筑藝術(shù)和人性化的品質(zhì)。 展示位居中國(guó)國(guó)門(mén)“盛世天街”所體現(xiàn)的中華精神和泱泱大國(guó)的氣質(zhì)。
以多彩的歷史文化活動(dòng)和傳統(tǒng)的商業(yè)活動(dòng)，再現(xiàn)前門(mén)大街傳統(tǒng)的“皇帝祭天”、“正陽(yáng)橋觀燈”、“市井文化”及 現(xiàn)代文化彩車(chē)等的風(fēng)采和魅力，豐富首都旅游景觀。
形成傳承和弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化的核心區(qū)、促進(jìn)商業(yè)旅游與文化發(fā)展的核心區(qū)，同時(shí)提升前門(mén)商業(yè)街區(qū)在國(guó)際上 的品牌知名度。
第三章 項(xiàng)目地理位置及建設(shè)條件
3.1 項(xiàng)目區(qū)位情況及建設(shè)具備條件
前門(mén)地區(qū)現(xiàn)今保存著古都自元、明、清延續(xù)至今約 730 年的獨(dú)特城市肌理。順應(yīng)地形及古三里河道不直的弧形、斜向、南北向胡同的機(jī)理特色和街區(qū)內(nèi)街巷格局。街巷和胡同別稱(chēng)、老字號(hào)商店、四合院形態(tài)和歷史逸聞故事、街 區(qū)舊時(shí)市井文化等幾乎完整的保存原狀，各時(shí)期各類(lèi)歷史文化信息可準(zhǔn)確識(shí)別，是北京珍貴的“歷史記憶”。
區(qū)內(nèi)較完好地保存著傳統(tǒng)街區(qū)空間形態(tài)，明清至民國(guó)初的街區(qū)風(fēng)貌，仿古的傳統(tǒng)式現(xiàn)代建筑等，呈現(xiàn)出中西古 今建筑風(fēng)貌并存的魅力。
區(qū)內(nèi)保存著底蘊(yùn)深厚的傳統(tǒng)老字號(hào)等商業(yè)基礎(chǔ)、商店（前店后廠、作坊、銀號(hào)、餐飲、茶樓、戲院、旅館、四合院等）和市井功能齊全的建筑類(lèi)型，濃郁的市井生活氛圍。區(qū)內(nèi)的四合院居住模式及豐富的會(huì)館文化延續(xù)至今，已形成具 有獨(dú)特價(jià)值的旅游資源。
前門(mén)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)原有著名老字號(hào) 13 家：大北照相館、月盛齋、慶林春、全聚德、都一處、一條龍、中國(guó)書(shū)店、 黑猴雜貨店、便宜坊烤鴨、興華園浴池、天興居炒肝、通三益南北風(fēng)味食品。
 
圖2-3   慶林春茶莊                        圖2-4   會(huì)館
原有會(huì)館 5 處 ：陽(yáng)平會(huì)館、臺(tái)灣會(huì)館、云間會(huì)館、湖北會(huì)館、江西會(huì)館。
廟宇 6 處 ：靈應(yīng)三官?gòu)R、觀音閣、關(guān)帝廟、福德禪林、柳祖祠、乾泰寺。 有價(jià)值建筑 36 處。
掛牌保護(hù)院落 29 處。 市級(jí)文物 1 處––陽(yáng)平會(huì)館。
區(qū)域內(nèi)包括前門(mén)大街在內(nèi)重要?dú)v史街巷3條：前門(mén)大街、鮮魚(yú)口街、西打磨廠街區(qū)域內(nèi)共有傳統(tǒng)街巷胡同 22 條，胡同肌理是前門(mén)街區(qū)特色 ；建筑文化、會(huì)館文化、戲曲文化、商業(yè)文化、飲食文化層層疊加，燦爛豐富、歷史悠久、積淀深厚。因而，將吸引來(lái)自天安門(mén)廣場(chǎng)的大量游客迅速聚集于前門(mén)大街 正陽(yáng)橋入口，進(jìn)而游覽整個(gè)前門(mén)歷史文化。
修繕后的前門(mén)大街一帶，市政基礎(chǔ)設(shè)施得到完善，大街現(xiàn)狀有一條 DN600mm 上水管線，全長(zhǎng)約 800m。另 外有 1 條 DN800mm 的上水管線，管長(zhǎng) 830m。雨水管線 (D="500" ～1550mm)，向南接入兩廣路北側(cè)雨水預(yù)留方溝（WxH="2800x1500mm）。污水管" (D="400" ～ 1050mm)，向南接入兩廣路北側(cè)污水預(yù)留管（D="1050mm）。" 大街內(nèi)現(xiàn)狀電力管井 Φ150mm x10，總長(zhǎng)1123m。熱力管線約 2200m，滿足該區(qū)域供暖需求。天然氣管線1266m。 前門(mén)大街地區(qū)周邊社會(huì)車(chē)輛由南向北單行線，兩側(cè)為非機(jī)動(dòng)車(chē)道，周邊道路珠市口西大街和前門(mén)西大街已修建并投入使用多年；煤市街（前門(mén)大街西側(cè)路）也投入使用，該道路路面寬15.5m，機(jī)動(dòng)車(chē)為一個(gè)車(chē)道，部分路段為 兩個(gè)車(chē)道，為北向南單行線，兩側(cè)設(shè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)道為雙向行駛；前門(mén)大街東側(cè)路目前已建成并投入使用。
前門(mén)地區(qū)的地下停車(chē)庫(kù)是公共服務(wù)支撐體系的一大亮點(diǎn)。為了方便廣大消費(fèi)者的泊車(chē)問(wèn)題，特別是解決眾多旅 游團(tuán)體的大客車(chē)泊車(chē)問(wèn)題，前門(mén)大街區(qū)域內(nèi)計(jì)劃設(shè)置地下停車(chē)場(chǎng)，總建筑面積約 16.65 萬(wàn) m2，總車(chē)位
3440 輛，設(shè) 置垂直電梯和滾梯共 45 部，使客人能夠方便的到達(dá)欲前往區(qū)域。并預(yù)留與地鐵 8 號(hào)線相通的接口。
3.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃、批復(fù)條件以及招商相關(guān)政策
有關(guān)批復(fù)：
北京市規(guī)劃委員會(huì)編號(hào)為 2005 規(guī)（崇）意字 0025 號(hào)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。 項(xiàng)目已取得北京市發(fā)改委出具的《關(guān)于前門(mén)大街及東片保護(hù)整治項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》【京發(fā)改（2005）1809 號(hào)】 區(qū)域保障性政策：崇文區(qū)行政服務(wù)大廳將在前門(mén)街區(qū)開(kāi)設(shè)窗口，工商、房管、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、科委、文委、旅游、金融、信息化管理部門(mén)等一體化辦公，現(xiàn)場(chǎng)集成服務(wù)。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還將進(jìn)行其他各項(xiàng)服務(wù)支持 ：
1）建設(shè)統(tǒng)一的金融結(jié)算平臺(tái)，以服務(wù)廣大商戶及消費(fèi)者的資金支付，以便對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行統(tǒng)一的優(yōu)惠折扣。
2）建設(shè)物流中轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)，對(duì)商戶的物流產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)輸。
3）建設(shè)文化保護(hù)區(qū)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)平臺(tái)，為傳統(tǒng)建筑的修繕提供了專(zhuān)業(yè)層面的保障，同時(shí)也為其它地區(qū)的文保建筑 的修繕提供了特有的技術(shù)支持。
崇文區(qū)政府科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)、區(qū)發(fā)改委、區(qū)文化產(chǎn)業(yè)辦、工商局商標(biāo)廣告科、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 等在街區(qū)都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，管理知識(shí)產(chǎn)權(quán)。為保障維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作的順利進(jìn)行 ：
1）區(qū)域內(nèi)將特別設(shè)立專(zhuān)門(mén)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保障和服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)門(mén)人才，及時(shí)、有效、公平地解決知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相應(yīng)的問(wèn)題。
2）對(duì)本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品品牌必須通過(guò)嚴(yán)格認(rèn)證、必須由專(zhuān)家委員會(huì)認(rèn)定為自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)和品牌方可 入住，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣產(chǎn)品的出現(xiàn)。
3）文保區(qū)文物保護(hù)技術(shù)目前正在申請(qǐng)專(zhuān)利。 地區(qū)引導(dǎo)扶持政策 ： 崇文區(qū)政府設(shè)置了扶持老字號(hào)專(zhuān)項(xiàng)資金和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持專(zhuān)項(xiàng)資金。對(duì)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租金連續(xù)三年或減或免，對(duì)業(yè)績(jī)突出者給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)發(fā)展需用貸款提供擔(dān)保、貼息。
區(qū)政府給與政策 ：
每年 1000 萬(wàn)元扶持老字號(hào)專(zhuān)項(xiàng)資金。
每年 2000 萬(wàn)元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持專(zhuān)項(xiàng)資金。
區(qū)財(cái)政給與政策： 對(duì)于老字號(hào)企業(yè)給予納稅方面的優(yōu)惠，采取部分稅金返還的獎(jiǎng)勵(lì)策略。 區(qū)發(fā)改委、文化委、文化產(chǎn)業(yè)辦：
給予政策支持，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的具有文物價(jià)值的建筑物修繕，安排區(qū)級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金并幫助申請(qǐng)國(guó)家和市級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金 的支持。并從發(fā)展旅游、支持文化創(chuàng)意項(xiàng)目的角度研討制定具體政策方案。
第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案
4.1 項(xiàng)目建設(shè)原則
1）堅(jiān)持保護(hù)傳統(tǒng)文化與商業(yè)振興相結(jié)合的原則。以歷史文化為基石、老字號(hào)商業(yè)為特色、拓展商業(yè)文化新領(lǐng) 域?yàn)閯?dòng)力。突出前門(mén)“天街”的主題概念，傳統(tǒng)品牌資源保護(hù)和落實(shí)地區(qū)、街巷、商鋪、會(huì)館、酒樓、茶館、戲臺(tái)等多種資源相融合的傳統(tǒng)模式，以文化、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、商務(wù)多元化業(yè)態(tài)組合，提升街區(qū)形象、價(jià)值與活力。
2）正確處理民族傳統(tǒng)和現(xiàn)代時(shí)尚的關(guān)系，堅(jiān)持延續(xù)歷史、傳承文脈，以傳統(tǒng)的文化業(yè)態(tài)為主體，立足于現(xiàn)代 國(guó)際城市的功能框架和商業(yè)分區(qū)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與世界的有機(jī)結(jié)合；展示傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明交相輝映的 魅力。
3）突出前門(mén)大街中軸線的統(tǒng)帥地位，發(fā)揮前門(mén)大街在商業(yè)區(qū)的龍頭作用，體現(xiàn)民族傳統(tǒng)的“根”，打造出前門(mén)大街為“中華第一街”的形象。在前門(mén)大街和西片的修繕整治中，前門(mén)大街先行修繕、先行招商、先行開(kāi)業(yè)，以提升整個(gè)商業(yè)街區(qū)的價(jià)值，帶動(dòng)其他街區(qū)的招商。
4.2整體建設(shè)方案
注重大眾文化體驗(yàn)形式的建立 ： 前門(mén)大街北起正陽(yáng)門(mén)箭樓、南至珠市口，全長(zhǎng) 845m、寬度平均 21m。
加強(qiáng)對(duì)老字號(hào)，優(yōu)秀的傳統(tǒng)商業(yè)模式的保留和傳承，部分地段堅(jiān)持保護(hù)修繕的原則，以恢復(fù)歷史原貌為主，采
用現(xiàn)代建筑加傳統(tǒng)中式建筑符號(hào)為特色。按照這樣的風(fēng)貌格局，其業(yè)態(tài)分布為 ：
1）中華老字號(hào) ：前門(mén)大街將保留大北照相館、月盛齋、慶林春、全聚德、都一處、一條龍、通三益、中國(guó)書(shū) 店等多家老字號(hào)品牌。同時(shí)吸引一些著名的中華老字號(hào)品牌進(jìn)駐大街。
2）社會(huì)服務(wù)業(yè) ：保留和引進(jìn)銀行、郵局、書(shū)店等行業(yè)，作為對(duì)前門(mén)大街商業(yè)業(yè)態(tài)不可或缺的一部分，合理配 置在前門(mén)大街兩側(cè)。
3）高檔零售業(yè)，如路易威登、喬 治阿瑪尼、香奈爾、古奇、施華洛施奇、 APPLE 等國(guó)際品牌店、專(zhuān)賣(mài)店、旗艦店。
同時(shí)有選擇的引進(jìn)古玩字畫(huà)、工藝美術(shù)品等文化旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)，更好的營(yíng)造中國(guó)傳統(tǒng)文化氛圍。地下預(yù)留地鐵 8 號(hào)線用地，并增建 10 萬(wàn) m2 大型停車(chē)場(chǎng)。通過(guò)世界一線的流行品牌以及特色時(shí)尚品牌的零售、現(xiàn)代服務(wù)，將前門(mén)大街原有單純的游客消費(fèi)者充分?jǐn)U大化，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)規(guī)模和消費(fèi)文化檔次的提升。
堅(jiān)持老字號(hào)文化的展示和傳承 ： 前門(mén)地區(qū)曾經(jīng)店鋪林立，商賈云集，全聚德、六必居、同仁堂、都一處等著名店鋪牌匾相望。在老字號(hào)商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，注重質(zhì)量、講究信譽(yù)、服務(wù)周到、善于經(jīng)營(yíng)管理、保持傳統(tǒng)特色等等。經(jīng)過(guò)數(shù)百年的經(jīng)營(yíng)累積而形成的傳統(tǒng)商業(yè)文化， 已成為北京優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要組成部分。
作為見(jiàn)證了百年滄桑的民族老字號(hào)來(lái)說(shuō)，前門(mén)街區(qū)是其生命的延續(xù)。本項(xiàng)目著重通過(guò)對(duì)歷史文化的保護(hù)、延續(xù) 區(qū)域內(nèi)的各種歷史文化遺存，來(lái)展示、弘揚(yáng)傳統(tǒng)民俗文化精華，體現(xiàn)傳統(tǒng)“京韻”文化特色。本區(qū)域內(nèi)，將集合多家中國(guó)著名的老字號(hào)商業(yè)，并附以民間精美手工藝品前店后廠的特色模式，共同構(gòu)成“老字號(hào)、傳統(tǒng)文化及旅游” 展示區(qū)。既傳承傳統(tǒng)商業(yè)文化，同時(shí)又能夠融合、繁榮現(xiàn)代商業(yè)。
老字號(hào)文化展示區(qū)是整個(gè)歷史文化集聚區(qū)的精髓，是國(guó)內(nèi)外游客了解北京、親近老北京商業(yè)文化的一個(gè)平臺(tái)和 窗口。
針對(duì)老字號(hào)文化各自不同的特點(diǎn)，計(jì)劃采用如下方式 ：
1）恢復(fù)原有老字號(hào) ：保留并原址修繕黑猴商店、便宜坊、天興居、通三益四家老字號(hào)品牌。
2）引進(jìn)餐飲老字號(hào)：引進(jìn)諸如東來(lái)順、烤肉季、小腸陳、錦芳、錦馨等一批經(jīng)營(yíng)狀況及效益較好的老字號(hào)品牌。
3）引進(jìn)保健業(yè)入住。在興華園浴池周邊引進(jìn)諸如中醫(yī)保健、理療、藥膳美容等配套業(yè)態(tài)，豐富鮮魚(yú)口街業(yè)態(tài)種類(lèi)。
4）在廣和樓、天樂(lè)園戲樓的周邊建設(shè)一批供游客休憩的茶樓、酒吧等餐飲形態(tài)。 再現(xiàn)和推廣京城四合院文化品味：
 
圖4-1   四合院
四合院是最能夠體現(xiàn)北京特色的建筑，并且積蓄著眾多的歷史內(nèi)涵。自元代興建大都城開(kāi)始，由四合院民居所構(gòu)建的傳統(tǒng)胡同、街巷，歷經(jīng)明、清 數(shù)百年來(lái)的鞏固發(fā)展而成為最具北京都城特色的民居建筑系統(tǒng)。在北京漫長(zhǎng)
的歷史與朝代更替中，四合院民居始終是歷代都城中最普遍的建筑形式。
項(xiàng)目本身將通過(guò)定制式服務(wù)讓游人能夠親身體驗(yàn)到不同時(shí)代的生活方式。 將老北京優(yōu)秀豐富的傳統(tǒng)文化多角度的呈現(xiàn)出來(lái)。在規(guī)劃中將設(shè)計(jì)一批體驗(yàn) 式四合院賓館：院落寬綽疏朗，院內(nèi)植樹(shù)栽花，飼?shū)B(niǎo)養(yǎng)魚(yú)，疊石造景。居住 在此的游客通過(guò)實(shí)景體驗(yàn)得到一種獨(dú)特的、前所未有的走入歷史、觸摸歷史、 感受歷史的機(jī)會(huì)。
京城四合院文化品味區(qū)的功能定位 ：
1）精品四合院酒店：四合院酒店內(nèi)將按照老北京傳統(tǒng)家居模式進(jìn)行布置， 酒店外的胡同中將按照老北京的街景安排走街串巷的小販。游客居住其間即可感悟老北京民俗家居文化的縮影，又可踏上胡同游的三輪領(lǐng)略胡同文化的 風(fēng)情。
2）各地風(fēng)土民情展示區(qū) ：利用區(qū)域內(nèi)的會(huì)館、四合院等建筑作為各駐京 辦事處的所在地。各駐京辦會(huì)在此間布置具有當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情的展廳，展現(xiàn)中 華各地特有的地域文化，同時(shí)銷(xiāo)售當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品。
3）民族工藝品展示區(qū) ：引入本區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，景泰藍(lán)、象牙雕刻，漆雕、 玉器等民族工藝品手工作坊，進(jìn)一步來(lái)展現(xiàn)手工藝品國(guó)粹的魅力。
4）文藝演出區(qū)：中國(guó)最早的“室內(nèi)劇場(chǎng)”陽(yáng)平會(huì)館就坐落于這個(gè)區(qū)域中。 戲樓前三面各有雙層看樓，看樓中間為平地，擺放桌椅，為平民看戲用。上有棚式大頂，屬室內(nèi)劇場(chǎng)。目前陽(yáng)平會(huì)館已修繕完工，它將作為重要的戲曲
 
圖4-2   中國(guó)書(shū)店
曲藝藝術(shù)的演出場(chǎng)所，上演京劇、昆曲、晉劇、相聲、大鼓、單弦等國(guó)粹劇種和民間藝術(shù)。
積極發(fā)展娛樂(lè)休閑文化活力： 除了每日數(shù)以萬(wàn)計(jì)的旅游消費(fèi)人群，本地消費(fèi)群體也是支撐項(xiàng)目發(fā)展的一個(gè)重要支柱。前門(mén)特色街區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域的南端，將形成一個(gè)多元的時(shí)尚休閑文化活力區(qū)，特別適應(yīng)于都市年輕一族的生活方式。本區(qū)域以現(xiàn)代化影院、KTV、迪廳等多種娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成，滿足新新人類(lèi)對(duì)時(shí)尚的追求、對(duì)個(gè)性的張揚(yáng)。同時(shí)將兼以運(yùn)動(dòng)服裝、休閑服飾及 電子商店、書(shū)店等時(shí)尚消費(fèi)品為多元化的補(bǔ)充，打造 E 時(shí)代人類(lèi)的激情動(dòng)感地帶。
該區(qū)域共分 6 大主題 ：
1）服飾配飾精品店、香水店、體育精品店 ：如石頭記、NIYAN。
2）匯集眾多年輕人青睞品牌的精品店（Novo 概念店）如彪馬、銳步。
3）12 個(gè)影廳的國(guó)際性影院，如華納兄弟。
4）書(shū)籍和音像制品店。
5）咖啡店和快餐廳如上島咖啡、真功夫等。
6）街區(qū)精品超市。
第五章 項(xiàng)目合作條件及回報(bào)方式
吸引符合大街整體功能定位和業(yè)態(tài)布局的老字號(hào)和名牌企業(yè)進(jìn)駐。
第六章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃
前門(mén)大街項(xiàng)目從 2006 年 10 月開(kāi)展工作，修繕整治工程于 2007 年 5 月 9 日正式動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2009 年底建設(shè)及招 商工作完畢。
第七章 項(xiàng)目的效益分析
修繕整治后的前門(mén)街區(qū)營(yíng)業(yè)額預(yù)計(jì)可達(dá) 30 億元�？缮侠U稅收 2.5 億元。
項(xiàng)目計(jì)劃保留并招進(jìn) 200 家企業(yè)品牌，以中國(guó)老字號(hào)企業(yè)全聚德、都一處、大北照相館、中國(guó)書(shū)店等企業(yè)以及 國(guó)外品牌路易威登、喬治阿瑪尼等為骨干企業(yè)的大眾時(shí)尚文化體驗(yàn)區(qū)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額將達(dá)到12億元，上繳稅金約 1 億元，從業(yè)人數(shù) 4000 人。150 余家骨干企業(yè)年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)可達(dá)到 10 億元，稅金可上繳約 8300 萬(wàn)元。
保留引進(jìn)黑猴商店、便宜坊、天興居、通三益、東來(lái)順、烤肉季、興華園等老字號(hào)企業(yè) 300 余家，年?duì)I業(yè)額 2 億元， 上繳稅金 1600 萬(wàn)，共解決就業(yè)4500人。以便宜坊、天興居、東來(lái)順、天樂(lè)園等一批約 200 家老字號(hào)商業(yè)以及文化 演出場(chǎng)所為骨干企業(yè)，年?duì)I業(yè)額將達(dá)到 1.5 億，上繳稅金約 1200 萬(wàn)元。
高檔品牌區(qū)預(yù)計(jì)設(shè)計(jì) 200 家企業(yè)入住，預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售額將達(dá)到 8 億元，上繳稅金 6400 萬(wàn)元，將解決 2000 人的就業(yè)。 本區(qū)域骨干企業(yè)精品酒店預(yù)計(jì)年銷(xiāo)售額將達(dá)到 3 億元，上繳稅金2400萬(wàn)元。
項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)將建立約 80 家老北京四合院酒店，60 家手工藝品作坊，60 家外地駐京機(jī)構(gòu)，將吸納就業(yè)人員3000 名，年收入 2 億元，上繳稅金 1600 萬(wàn)元。
 
圖4-3   全聚德
休閑娛樂(lè)區(qū)域年?duì)I業(yè)額將達(dá)到 6 億元，上繳稅金 5000 萬(wàn)元，解決就業(yè)人員 2500 人。其中骨干企業(yè)影院與超市營(yíng)業(yè)額將達(dá)到 4.5 億元，上繳稅收 3750 萬(wàn)元。

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