產(chǎn)品解密之商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn) 繪制全新版圖

    要說(shuō)沈陽(yáng)地產(chǎn)近幾年變化和發(fā)展最快的當(dāng)屬商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　金廊沿線(xiàn)、各大商圈，放眼望去皆是商業(yè)地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)的景象。一浪接一浪的投資熱潮也隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富而逐步襲來(lái)。
　　正是由于商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展，沈陽(yáng)的大都市韻味更濃，商業(yè)氣息也更濃了。
作為傳統(tǒng)老商圈的太原街商圈在新一輪的投資熱潮中不斷發(fā)力
　　商業(yè)地產(chǎn)正在沈陽(yáng)悄然升溫這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　在剛剛結(jié)束的“2009中國(guó)東北商業(yè)地產(chǎn)投資交易會(huì)暨中國(guó)東北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇”中，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章教授表示：“沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)已呈現(xiàn)投資規(guī)模大型化、資金來(lái)源全球化、建筑功能復(fù)合化的趨勢(shì)，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。”
　　這半年
　　商鋪賣(mài)了22.8個(gè)億
　　根據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年盡管全國(guó)的形勢(shì)處在低迷狀態(tài)，沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)還是大發(fā)展的，完成投資額達(dá)到了221億元，同比增長(zhǎng)66.5%，這應(yīng)該說(shuō)達(dá)到了全國(guó)的最高水平。到2008年年底，商業(yè)地產(chǎn)占整個(gè)房地產(chǎn)的比重達(dá)到了21.9%，這反映了商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)的位置是越來(lái)越重要。
　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所公布的一組數(shù)據(jù)，能夠充分說(shuō)明2009年上半年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)：今年以來(lái)，沈陽(yáng)市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資60億元，同比增長(zhǎng)82.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積達(dá)32.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了80.3%；銷(xiāo)售額為22.8億元，比去年同期增長(zhǎng)83.3%。
　　沈陽(yáng)億豐商業(yè)管理公司總經(jīng)理邱正闖認(rèn)為，隨著沈陽(yáng)城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造加速，新商圈隨著地鐵、主干道等交通改善等發(fā)生變化。“城市在拓展過(guò)程中，消費(fèi)服務(wù)半徑變大，這也促進(jìn)新的商圈逐漸形成，在考慮新的商圈需求下，為商業(yè)化創(chuàng)造條件�！�
　　這半年
　　投資者有更多選擇
　　“近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口聚集、城市化建設(shè)的加快，沈陽(yáng)的社會(huì)服務(wù)業(yè)發(fā)展進(jìn)入相對(duì)成熟階段，很多商家看好沈陽(yáng)消費(fèi)者潛力，國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌紛紛來(lái)沈。”邱正闖說(shuō)，“外地商業(yè)地產(chǎn)投資者的到來(lái)，勢(shì)必帶動(dòng)沈陽(yáng)本土商業(yè)的發(fā)展，并為城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)�！�
　　“2009年，如果你想投資商鋪，你會(huì)發(fā)現(xiàn)可選擇的項(xiàng)目實(shí)在太多了�！鄙蜿�(yáng)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)許嘯天這樣說(shuō)：“社區(qū)商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪、百貨店內(nèi)的商鋪，少則投資幾萬(wàn)元，多則投資數(shù)千萬(wàn)，只要你想投資，沈陽(yáng)有的是商業(yè)地產(chǎn)供你選”。
　　隨著投資的不斷加大，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)施工面積也大幅上揚(yáng)，到2008年商業(yè)地產(chǎn)的竣工面積達(dá)到了53.9萬(wàn)平方米。
　　進(jìn)入2009年，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售繼續(xù)攀升，辦公用房和寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
　　面對(duì)新一輪的市場(chǎng)投資熱潮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和有著豐富經(jīng)驗(yàn)的投資者都已表現(xiàn)出極大的熱情。無(wú)論是太原街、中街、北行三大老商圈，還是金廊、渾南、鐵西興華街等新商圈，各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻發(fā)力，鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)讓大眾感到投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。
　　據(jù)了解，目前全國(guó)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)在沈投資已達(dá)70％左右，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名前10名中，已有7名進(jìn)駐沈陽(yáng)，外地和外籍開(kāi)發(fā)商已成為沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的主力。
　　在沈陽(yáng)商業(yè)最聚集的金廊沿線(xiàn)，截至目前，金廊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到138個(gè)，規(guī)劃用地總面積約1213公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約4200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資總額2210億元。
　　這半年
　　新增商鋪蓄勢(shì)待發(fā)
　　說(shuō)到商業(yè)地產(chǎn)，不得不提到中街、太原街這兩個(gè)傳統(tǒng)商圈。
　　據(jù)了解，目前中街區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目不多，現(xiàn)階段在售規(guī)模最大的中糧大悅城，其先期的項(xiàng)目?jī)H為住宅，且產(chǎn)品涵蓋高檔、低檔，力求聚集人氣。
　　雖然中街板塊在售項(xiàng)目較少，但區(qū)域內(nèi)地塊已被瓜分殆盡，香港恒隆、香港南華、北京天潤(rùn)和浙江盾安等大型內(nèi)地、香港商業(yè)地產(chǎn)投資集團(tuán)在中街板塊內(nèi)圈地。規(guī)模最大的要數(shù)上海長(zhǎng)峰規(guī)劃建設(shè)的龍之夢(mèng)亞太中心，計(jì)劃建筑面積達(dá)到540萬(wàn)平方米�？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的中街板塊商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。
　　此外，像新世界會(huì)展中心、世茂五里河、華府天地、沈陽(yáng)天地、恒隆城市廣場(chǎng)等多家在建項(xiàng)目點(diǎn)綴著金廊沿線(xiàn)，而且都是大體量開(kāi)發(fā)，部分項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模都在100萬(wàn)平方米以上。
　　5月28日，中糧沈陽(yáng)大悅城試營(yíng)業(yè)，超豪華裝修讓人耳目一新。諸如龍之夢(mèng)亞太中心、豐瑞威士頓廣場(chǎng)等項(xiàng)目都在緊鑼密鼓建設(shè)當(dāng)中，在繁榮古老中街的同時(shí)，還拉動(dòng)了東中街商業(yè)區(qū)的形成。而太原時(shí)代、鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則雄踞太原街和鐵百商圈兩大要地，剛剛封頂?shù)纳蜿?yáng)國(guó)際紡織服裝城項(xiàng)目，也必將成為北一路新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　可以預(yù)見(jiàn)，隨著眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的在建和竣工，沈陽(yáng)全新商業(yè)地產(chǎn)版圖將出爐。 （魏春宇 實(shí)習(xí)記者 楊孟渝 ）

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