銷售降三成 商業(yè)地產與住宅市場“冰火兩重天”

　　在住宅價格持續(xù)攀升，住宅市場異�；鸨�的同時，我國的商業(yè)地產市場卻顯得萎靡不振。
　　在今天舉行的“第五屆中國商業(yè)地產博覽會”上，國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興洲用“冰火兩重天”來形容商業(yè)地產與住宅市場迥異的狀況。
　　任興洲表示，住宅市場的火爆，一方面是因為從去年下半年以來一系列中央和各級政府出臺的大量優(yōu)惠政策，比如下調契稅，開發(fā)企業(yè)的自有資本金從35%調低到20%等。最大的原因是，雖然還不可能拿出準確的數據，但今年上半年新增貸款7.37萬億元中，確實有相當一部分流入到房市和股市，但是由于商業(yè)地產的通脹保值功能比較弱，所以資金流向了住宅市場而非商業(yè)地產。
　　據了解，今年1-6月份，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比分別增長19.9%和30.2%，雖然看起來是不錯的數據，但是據中國房地產協(xié)會的統(tǒng)計，今年1-6月份全國31個主要省市中，商業(yè)地產銷售面積下降的有16個，其中吉林、內蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省商業(yè)地產銷售面積下降了30%。同時，今年1-7月份北京、上海、深圳等地商業(yè)地產租金繼續(xù)下降，上海浦東寫字樓租金累計下跌11%，廣州甲級寫字樓的租金跌回到2005年的水平。
　　分析下來，任興洲表示，商業(yè)地產和寫字樓、零售地產，甚至和工業(yè)用房也有關。
　　具體來說，商業(yè)地產中的寫字樓的需求主體大部分為金融、IT、服務業(yè)和制造業(yè)企業(yè)，受宏觀經濟影響較深，這些需求今年上半年雖然有一些企穩(wěn)回升，但是并沒有完全好轉。據北京市統(tǒng)計局的數據顯示，上半年全市通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)實現增長值122.4億元，比去年同期下降21.6%。在這樣行業(yè)發(fā)展的背景下，對寫字樓和商業(yè)地產的需求勢必下降。
　　在零售地產方面，從百貨企業(yè)上市公司的中期報告來看，情況并不客觀，截止到8月9日，8家百貨企業(yè)中7家毛利率出現比較大的下滑。與此同時，國外商業(yè)集團也放緩在中國開店的步伐，因此，商業(yè)零售業(yè)對商業(yè)地產的需求也處于比較低迷的時期。
　　“這些年來經濟前一輪的快速增長，使得每一個行業(yè)都或多或少有一些泡沫，我們的商業(yè)地產也不能例外。”任興洲表示，經濟受金融危機影響回調的時候，商業(yè)地產供大于求的局面就顯現出來。供求之間的矛盾也使得商業(yè)地產在短期內想回到前幾年的火爆，比較困難。
　　“商業(yè)地產短期內我們不能期望它有更大的更火爆的局面，而應該控制投資結構，控制投資節(jié)奏，讓整個的供求關系處在相對合理的水平上�！比闻d洲說。 （胥會云）

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