天業(yè)夢(mèng)碎地產(chǎn)重組

    2006年7月17日，*ST濟(jì)百股改方案出臺(tái)，公司以定向增發(fā)股份和負(fù)債的方式整體收購(gòu)天業(yè)地產(chǎn)“繡水如意”項(xiàng)目，從而實(shí)現(xiàn)天業(yè)集團(tuán)借殼上市的目的，斯時(shí)，即將入主上市的天業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)曾昭秦便許下2007年全年公司業(yè)績(jī)翻倍的承諾，其承諾2007年天業(yè)股份[15.33 -2.60%]凈利潤(rùn)達(dá)到8630萬(wàn)元，若無(wú)法達(dá)到承諾水平，將向公司補(bǔ)償現(xiàn)金。
    斯時(shí)，天業(yè)集團(tuán)重組*ST濟(jì)百所注入的資產(chǎn)為天業(yè)地產(chǎn)的繡水如意項(xiàng)目的整體資產(chǎn)。據(jù)當(dāng)時(shí)《山東濟(jì)南百貨大樓(集團(tuán))股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股份重大購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)(草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《草案》)中預(yù)測(cè)，繡水如意項(xiàng)目在2006年、2007年的預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)分別為4542.29萬(wàn)元和7402.62萬(wàn)元。并稱(chēng)根據(jù)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的中和正信專(zhuān)審字(2006)第2-054號(hào)《盈利預(yù)測(cè)審核報(bào)告》，置入資產(chǎn)繡水如意項(xiàng)目的良好盈利能力使*ST濟(jì)百在2006、2007年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為3906.86萬(wàn)元和8630.72萬(wàn)元。并表示在此次資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)完成后，公司的虧損局面將得到有效扭轉(zhuǎn)，盈利能力將有很大提高。
    但2007年底，完成注入后的繡水如意項(xiàng)目卻沒(méi)有了上述《草案》中提及的高漲業(yè)績(jī)，原本預(yù)測(cè)的2007年達(dá)7402萬(wàn)元的凈利潤(rùn)卻變成了最終的主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)僅為1781萬(wàn)元，同年，由于天業(yè)股份的業(yè)績(jī)沒(méi)有如大股東所承諾的那樣實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻倍，大股東不得不自掏腰包，補(bǔ)償公司8500萬(wàn)元。
    但大股東自掏腰包也僅僅是一次性補(bǔ)助，2008年、2009年，天業(yè)股份的業(yè)績(jī)便一落千丈。
    據(jù)天業(yè)股份2008年年報(bào)顯示，其2008年全年凈利潤(rùn)僅為1818.15萬(wàn)元，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于《草案》中預(yù)測(cè)的2007年的業(yè)績(jī)，甚至還不到《草案》中對(duì)于該注入資產(chǎn)在2006年時(shí)的預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)的一半。
    而到了2009年，該注入資產(chǎn)盈利能力更是直線下滑，直至出現(xiàn)天業(yè)股份的大幅虧損。
    “實(shí)際上，當(dāng)初注入的‘繡水如意項(xiàng)目’并不是看上去那么美。”上述濟(jì)南當(dāng)?shù)匾晃蝗�商人士向記者坦言�?BR>    據(jù)公開(kāi)資料顯示，繡水如意項(xiàng)目位于山東省章丘市，章丘市區(qū)距濟(jì)南市中心約45公里，繡水如意項(xiàng)目位于章丘市經(jīng)十東路、章萊路、芙蓉大道和興美路圍合之中，經(jīng)十東路與章丘新城交匯處，并與章丘大學(xué)城相鄰，也與規(guī)劃中的雙山公園及新的市政府隔路相望。
    整個(gè)項(xiàng)目占地面積258畝，建筑面積25萬(wàn)平米，將同類(lèi)型商業(yè)分類(lèi)集中設(shè)置，根據(jù)市場(chǎng)需求將商業(yè)區(qū)功能劃分為較大規(guī)�；蛘�體經(jīng)營(yíng)的店鋪、綜合商鋪、商務(wù)酒店及行政辦公中心、文化娛樂(lè)中心、餐飲休閑中心。
“而事實(shí)上，到現(xiàn)在為止，繡水如意項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀�！鄙鲜鰸�(jì)南當(dāng)?shù)啬橙�商人士告訴記者，“在章丘建設(shè)較為高檔的商業(yè)地產(chǎn)并不符合當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)能力�！北M管越來(lái)越多的濟(jì)南人都將章丘作為一個(gè)副商業(yè)中心，但一切還只是開(kāi)始，實(shí)際上，章丘作為一個(gè)縣級(jí)市，其房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)水平還處于相對(duì)較低的階段。
據(jù)天業(yè)股份2007年年報(bào)顯示，當(dāng)年章丘繡水如意項(xiàng)目銷(xiāo)售約21198平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額9599萬(wàn)元，同比減少39%。并承認(rèn)“該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)結(jié)果與公司股權(quán)分置改革暨資產(chǎn)重組方案盈利預(yù)測(cè)相比差距較大，僅完成預(yù)測(cè)值的46%”。
    而斯時(shí)，天業(yè)股份方面也表示，由于章丘市政府政務(wù)大廈未能按計(jì)劃投入使用，影響了周邊環(huán)境人氣的增加；同時(shí)，作為該項(xiàng)目重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象的大學(xué)城，目前已建成的在校師生僅五萬(wàn)人，與原設(shè)計(jì)建設(shè)院校十五所、進(jìn)駐師生二十余萬(wàn)人目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。
    “事實(shí)上，如果一個(gè)高端商業(yè)地產(chǎn)的定位服務(wù)對(duì)象主要為在校的大學(xué)生的話，那么可想而知，該商業(yè)地產(chǎn)的盈利前景不會(huì)樂(lè)觀�！鄙鲜鰸�(jì)南當(dāng)?shù)啬橙�商人士告訴記者，實(shí)際上章丘的商業(yè)地產(chǎn)供給一方已經(jīng)過(guò)于飽和，而其消費(fèi)和吸納力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
    其實(shí)，早在2007年，繡水如意項(xiàng)目注入上市公司之時(shí)，章丘當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的飽和就已經(jīng)使得行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。
    在2007年4月在舜耕會(huì)展中心舉行的2007齊魯春季房展房展會(huì)上，章丘大學(xué)城北部面積在90萬(wàn)平米左右的富泰新都城、占地80000平米的章丘香港街二期，甚至包括2006年底總投資15億元濟(jì)南義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)，盡管在章丘才剛剛開(kāi)工建設(shè)，都以極大的讓利吸引山東各地的中小型投資者，甚至有廠家開(kāi)出4萬(wàn)元購(gòu)67平米商鋪的誘人廣告。
    在這樣的消費(fèi)環(huán)境和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境之下，繡水如意項(xiàng)目從一開(kāi)始注入上市公司后，似乎就從未見(jiàn)有任何起色。
    在繼2007年，章丘繡水如意項(xiàng)目盈利僅僅完成預(yù)測(cè)值的46%后，據(jù)天業(yè)股份2008年年報(bào)顯示，章丘繡水如意項(xiàng)目該年度僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額786萬(wàn)元，同比下降92%。
    至2009年上半年，面對(duì)天業(yè)股份上千萬(wàn)元的虧損，天業(yè)股份方面也不得不承認(rèn)“繡水如意項(xiàng)目受宏觀經(jīng)濟(jì)影響和市場(chǎng)周邊環(huán)境影響，銷(xiāo)售仍無(wú)大起色”。
    于2009年8月27日發(fā)布的天業(yè)股份09年中報(bào)顯示，2009年上半年天業(yè)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3200.13萬(wàn)元，比上年同期減少61.10%，其中：房地產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)收入2104.02萬(wàn)元，比上年同期減少70.71%，占營(yíng)業(yè)收入65.75%，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-1394.91萬(wàn)元，比上年同期減少476.04%；歸屬于母公司所有者權(quán)益37890.15萬(wàn)元，比期初減少3.55%。
    而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在已有約50家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告中，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損，其中有7家是首虧，而天業(yè)股份降幅最大。
    到此，天業(yè)股份的地產(chǎn)重組，不到兩年時(shí)間，已經(jīng)到了破碎邊緣，從其良辰美景般的描繪到如此快速衰落，倒更似一場(chǎng)游戲。

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